Дело № 2-2464/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Сулейманова О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО7 ФИО9 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения.

В обоснование иска указал, что на праве собственности ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. он с ответчиком заключил договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляла 27000 руб. не позднее 15 числа каждого месяца. Также ответчик обязалась оплачивать коммунальные услуги в соответствии с квитанциями управляющей организации. Однако данные обязательства ФИО2 не выполняла, за наем жилого помещения и коммунальные услуги не платила. 

<

данные изъяты> 

Согласно п.4.1 договора найма жилого помещения от 15.09.2016г., в случае задержки ответчиком платежей в сроки, указанные в договоре, ответчик уплачивает пеню в размере 1% от размера платежа за каждый день просрочки. 

В связи с чем истец просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору аренды квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., пеню в размере 

<

данные изъяты> руб. и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности – ФИО4, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Кроме того, представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды квартиры. Арендная плата составляла 

<

данные изъяты> руб. в месяц и плата за жилищно-коммунальные услуги. Ответчиком не уплачена арендная плата за 9 месяцев, а также не оплачены жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб. Согласно условиям договора, задолженность по пени составляет 

<

данные изъяты> руб., однако истец посчитал возможным ее уменьшить до 

<

данные изъяты> руб. С ФИО2 было заключено два договора - аренды жилого помещения и договор займа денежных средств. Также пояснила, что эти договоры между собой никак не связаны.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований при этом пояснил, что заключение договора аренды квартиры ответчицей не оспаривается, также не оспаривается заключение договора им и его супругой ФИО6 Их семья не могла оплачивать стоимость аренды квартиры в течение шести месяцев, но ФИО1 разрешил проживать в квартире, предложив составить договор займа на 

<

данные изъяты> руб. из которых примерно 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по договору аренды, а оставшаяся сумма – задолженность по коммунальным услугам. В последствии, так как они не смогли вновь выплатить арендную плату и коммунальные услуги, то ДД.ММ.ГГГГ. был заключен еще один договор займа на сумму 

<

данные изъяты> руб. Заключенные договоры займа дублируют договор аренды квартиры, поскольку деньги по договорам займа ни он, ни члены его семьи от ФИО1 не получали. ДД.ММ.ГГГГ. он вернул истцу по 

<

данные изъяты> руб. о чем были сделаны отметки ФИО1 как на договоре аренды квартиры, так и на договоре займа денежных средств.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. ст.678, 682 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>., запись регистрации №, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 договора от 

<

данные изъяты>., ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> рублей. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно наличными, не позднее 15 числа каждого месяца, а также оплата коммунальных услуг в соответствии с квитанциями управляющей организации.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. не выполнялись. Была произведена оплата за наем жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за 9 (девять) месяцев пользования квартирой сумма задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно выписки за период с сентября 2016г. по май 2017г. и определению мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО2 числится сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании п.4.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в случае просрочки по уплате платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Таким образом, с учетом просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. платы за наем жилого помещения, пеня составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Однако, истец просит взыскать с ответчика пеню только в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ по инициативе суда.

В данном случае, суд, с учетом периода просрочки ответчиком исполнения обязательства по договору, размера основной суммы долга, считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, снизив размер подлежавших взысканию в пользу истца пени до 

<

данные изъяты> рублей, поскольку считает заявленный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, а также значительно превышающим размер действительных или возможных убытков кредитора.

Поскольку на дату рассмотрения дела задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. перед ответчиком не погашена, то требования истца о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, по коммунальным платежам и пени правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленным квитанциям, истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО10 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 ФИО11 в пользу ФИО3 ФИО12 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб., задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб., пеню в размере 

<

данные изъяты> руб. и в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья О.Н. Перваков

Решение изготовлено в окончательной форме 12.07.2017г.