№2-1756/20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, третье лицо - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском сославшись на то, что 30.08.2019 года между ней и ответчиками ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), в соответствии с условиями которого истицей приобретена в собственность квартира общей площадью 107,8 кв.м., расположенная по адресу: ... «а», .... 

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 20.09.2019 года.

Ранее указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3.

На момент заключения сделки в указанной квартире были зарегистрированы: ответчики ФИО2 и ФИО3, а также их мать – ответчик ФИО4.

Согласно п.7 Договора на период времени до 01.03.2020 года за ответчиками сохранено право регистрации в указанной квартире.

Данный срок был согласован сторонами при подписании Договора. 

Ответчики в данной квартире не проживают, однако до настоящего времени ими не приняты меры к добровольному снятию с регистрационного учета в указанной квартире, чем нарушены права истца, как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, согласно которой «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования».

Также в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В настоящее время в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрированы ответчики, не являющиеся ее родственниками, чужие для нее люди.

Ответчики не являются членами семьи истца и, соответственно, не ведут общее хозяйство и бюджет, не принимают участие в ремонте и поддержании надлежащего технического состояния квартиры.

Срок, на который условиями Договора за ответчиками сохранено право регистрации в указанной квартире, истек 01.03.2020 года, однако до настоящего времени ответчики в добровольном порядке не приняли меры к снятию с регистрационного учета.

08.06.2020 года истцом ответчикам направлено претензионное письмо с предложением в добровольном порядке принять меры к снятию с регистрационного учета, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

На основании вышеизложенного истец просила суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности ... от 07.08.2020 года, в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО3 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО2 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО4 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы данного дела, суд установил следующее.

Истец обратилась в суд с настоящим иском сославшись на то, что 30.08.2019 года между ней и ответчиками ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), в соответствии с условиями которого истицей приобретена в собственность квартира общей площадью 107,8 кв.м., расположенная по адресу: ... «а», .... 

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 20.09.2019 года.

Ранее указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3.

На момент заключения сделки в указанной квартире были зарегистрированы: ответчики ФИО2 и ФИО3, а также их мать – ответчик ФИО4.

Согласно п.7 Договора на период времени до 01.03.2020 года за ответчиками сохранено право регистрации в указанной квартире.

Данный срок был согласован сторонами при подписании Договора. 

Ответчики в данной квартире не проживают, однако до настоящего времени ими не приняты меры к добровольному снятию с регистрационного учета в указанной квартире, чем нарушены права истца, как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, согласно которой «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования».

В настоящее время в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрированы ответчики, не являющиеся ее родственниками, чужие для нее люди.

Ответчики не являются членами семьи истца и, соответственно, не ведут общее хозяйство и бюджет, не принимают участие в ремонте и поддержании надлежащего технического состояния квартиры.

Срок, на который условиями Договора за ответчиками сохранено право регистрации в указанной квартире, истек ..., однако до настоящего времени ответчики в добровольном порядке не приняли меры к снятию с регистрационного учета.

... истцом ответчикам направлено претензионное письмо с предложением в добровольном порядке принять меры к снятию с регистрационного учета, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

На основании вышеизложенного истец просила суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно положений части 1 и 2 статьи 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Пунктом 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ст.30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования».

Само по себе лишь наличие регистрации в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не порождает у ответчиков право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Из анализа вышеуказанных норм материального права судом сделан вывод о том, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру, в силу требований ст.292 ГК РФ, ответчики утратили право пользования недвижимым имуществом, в связи с чем истец вправе требовать устранения нарушения его прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Давая оценку доводам и пояснениям представителя истца и письменным возражениям, направленным в суд ответчиками, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из содержания договора купли-продажи от 30.08.2019 года, заключенного между истцом и ответчиками ФИО3 и ФИО2, указанное имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре не состоит.

Также, согласно п.4 Договора, ответчики ФИО3 и ФИО2 гарантируют, что они заключили настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

Срок, который согласован сторонами Договора при его подписании, на который за ответчиками сохранено право регистрации в указанной квартире, истек 01.03.2020 года, однако до настоящего времени ответчики в добровольном порядке не приняли меры к снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Сведений о достижении между истцом и ответчиками соглашения о сохранении за ответчиками и членами их семьи права пользования указанным жилым помещением материалы дела не содержат.

Не представлено суду таких доказательств ответчиками и в ходе судебного разбирательства.

В силу п. «е» ст.31 постановления Правительства РФ от 17.06.1995 года №713 (в редакции от 11.11.2010 года) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, третье лицо - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2020 года.

Судья: