РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик «26» июля 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Авакимовой К.С.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 78 АБ №6437131 от 07.03.2019 года,

представителя ответчика Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» - ФИО3, действующего на основании доверенности №453 от 21.11.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» о признании права собственности на нежилое помещение, о прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, прекращении ограничения прав и обременений в виде ипотеки, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, признании обременения в форме ипотеки на указанное нежилое помещение отсутствующим и исключении регистрационной записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости. 

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Инвест Групп-Апарт» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – апартаментов №, площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по вышеуказанному адресу. Цена согласована и составила 7900000 рублей. Пунктом 3.4 Договора установлено, что цена договора подлежит оплате в рассрочку, первый платеж в размере 3950000 рублей должен быть осуществлен в течении 10 календарных дней с момента подписания договора (п. 3.4.1 Договора), что исполнено истцом и подтверждается чеком-ордером.

Обязательства по оплате окончательного платежа (п.3.4.2 Договора) в размере 3950000 рублей, покупатель должен был исполнить в течении 10 рабочих дней с даты получения письменного согласия Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» на отчуждение недвижимого имущества, о чем в адрес Продавца было направлено гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ.

Письменное согласие Внешэкономбанка на отчуждение Недвижимого имущества должно быть получено ООО «Инвест Групп-Апарт», в связи с чем обязан в срок не более чем 10 рабочих дней после подписания Договора обратиться во Внешэкономбанк за получением указанного согласия.

Кроме того согласно п.4.7 Договора ООО «Инвест Групп-Апарт» обязан зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество к истцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение 3 месяцев с даты наступления последнего из события: 

- выполнения обязательств покупателя по оплате недвижимого имущества в полном объеме;

- получения необходимых согласий Внешэкономбанка;

- предоставления Покупателем всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным Внешэкономбанком в адрес ООО «Инвест Групп-Апарт», банк выразил свое согласие на снятие обременения в виде ипотеки недвижимого имущества. 

Однако, как указывает истец, после получения указанного письма ООО «Инвест Групп-Апарт» и до настоящего времени не предприняло необходимых действий, направленных на прекращение ипотеки Недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, право собственности ФИО1 на недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрировано, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости недвижимого имущества была разделена на две части, первая из которых была надлежащим образом оплачена истцом, тогда как вторая часть должна была быть оплачена ФИО1 после получения согласия Внешэкономбанка, которое было получено, однако через несколько дней отозвано, в связи с чем ФИО1 не оплатил оставшуюся часть денежных средств, в силу возникновения спорной ситуации.

Представитель ответчика Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признал, просил в удовлетворении отказать в полном объеме, сославшись на письменные возражения, приобщенные к материалам дела, при этом пояснила, что поскольку согласия на отчуждение апартаментов истицу ФИО1 Внешэкономбанк не давал, Внешэкономбанк не является стороной договора, следовательно, никакими обязательствами по сделке с истцом не связан. ООО «ИнвестГрупп-Апарт» не исполнило своих обязательств по кредитным соглашениям, обеспеченных залогом апартаментов, следовательно, не имеется основания для прекращения обременения в виде залога. 

Представитель ответчика ООО «Инвест Групп-Апарт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, в материалы дела за подписью представителя по доверенности ФИО5 представлены возражения на исковое заявление, из которых следует, что обязанности ООО «Инвест Групп-Апарт», установленные п. 4.2 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и условиями Кредитного соглашения, были исполнены в соответствии со ст.309 ГК РФ, условия договора со стороны ООО «ИнвестГрупп-Апарт» не нарушены, тогда как Истцом (Покупателем) не были выполнены обязательства по оплате в полном объеме в соответствии с условиями договора, в связи с чем ООО «Инвест Групп-Апарт» не обратилось к Залогодержателю с письмом о выводе из залога указанного недвижимого имущества, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, начальник Геленджикского отдела ФИО6 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвест Групп-Апарт» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – апартаментов FB206, площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по вышеуказанному адресу. Цена Недвижимого имущества, указанного в п.2.1 Договора составила 7900000 рублей, в том числе НДС в размере 18% (п.3.1). 

Согласно п.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель обязался произвести оплату денежных средств на счет ООО «ИнвестГрупп-Апарт» в сумме 7900000 рублей в следующем порядке:

В соответствии с п.3.4. Цена договора подлежит оплате Покупателем в рассрочку в следующем порядке: 

пп.3.4.1 первый платеж в размере 3950000 рублей, в том числе НДС в размере 18%, должен быть осуществлен Покупателем в течение 10 (десять) календарных дней с момента подписания настоящего договора.

пп.3.4.2 второй платеж в размере 3 950 000 (три миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС в размере 18%, должен быть сделан Покупателем в срок не более шести месяцев с даты внесения первого платежа.

пп.3.4.3 после перечисления всей Цены договора, Покупатель должен уведомить Продавца незамедлительно по указанному в настоящем договоре электронному адресу и/или посредством факсимильной связи с приложением копий подтверждающих платеж документов.

Согласно п.3.5 Договора срок не более трех дней после поступления на расчетный счет Продавца всей Цены договора, Стороны подпишут акт сверки взаиморасчетов по Цене договора и процентам (п. 3.6. договора). Доплата или возврат излишне уплаченных сумм (в случае их образования) должны быть произведены в срок не более 10 (десять) календарных дней с момента подписания акта сверки расчетов, установленного настоящим пунктом.

Из пункта 3.6 следует, что Покупатель обязуется уплачивать Продавцу проценты в размере 12% годовых, начисляемые на задолженность по уплате Цены договора за весь период со дня, следующего за днем поступления Первого платежа по фактическую дату внесения Покупателем 100% Цены договора на расчетный счет Продавца. В сумму процентов входит НДС.

Пунктом 3.7 Договора установлено, что оплата процентов производится Покупателем одновременно с уплатой последнего платежа в счет Цены договора.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что после подписания настоящего договора Сторонами, Продавец обязан в срок не более чем 10 (десять) рабочих дней, обратиться во Внешэкономбанк за получением согласия Внешэкономбанка на отчуждение Недвижимого имущества.

Так ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачен первый платеж по договору на сумму 3950000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ООО «ИнвестГрупп-Апарт» обратилось к залогодержателю, государственной корпорации «Внешэкономбанк» с письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании отчуждения недвижимого имущества - апартамента № FB 206 на условиях, установленных Договором.

По условиям Кредитного соглашения № между Внешэкономбанк и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ п.5.3.5. «Заемщик обязуется согласовывать с банком стоимостные параметры сделок по аренде/продаже помещений Апарт-отеля/комплекса МФЦ и обеспечить предоставление в банк копий договоров заверенных печатью ООО «ИнвестГрупп-Апарт» на аренду и продажу помещений Апарт-отеля/комплекса МФЦ третьим лицам по мере их заключения, в том числе копии предварительных договоров».

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 307 ГК РФ регламентировано, что В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Соответственно, обязанности ООО «ИнвестГрупп-Апарт» (Продавца»), установленные п. 4.2 Договора и условиями Кредитного соглашения, были исполнены последним в соответствии со ст. 309 ГК РФ, условия договора продавцом ООО «ИнвестГрупп-Апарт» не нарушены.

Вместе с тем пунктом 4.3. Договора купли-продажи апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом (покупателем) и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» (продавцом), предусмотрено, что после полного выполнения Покупателем своих обязательств по оплате Цены договора, продавец обязуется в десятидневный срок с момента оплаты стоимости недвижимого имущества покупателем, обратиться к залогодержателю с требованием о прекращении залога, доказательства такого обращения должны быть предоставлены покупателю.

В связи с тем, что Истцом (покупателем) не были выполнены обязательства по оплате в полном объеме, в соответствии с условиями договора, что не опровергается сторонами и материалами дела, ООО «ИнвестГрупп-Апарт» не обратился к Залогодержателю с письмом о выводе из залога указанного недвижимого имущества.

Данные обстоятельства суд расценивает как уклонение ФИО1 от исполнения обязательств, возложенных на него по договору купли-продажи апартаментов № в части внесения второго платежа в размере 3950000 рублей согласно п.3.4.2 Договора.

Доводы истца о том, что вторая часть оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть оплачена ФИО1 после получения согласия Внешэкономбанка, которое было получено, однако через несколько дней отозвано, в связи с чем ФИО1 не оплатил оставшуюся часть денежных средств, в силу возникновения спорной ситуации, не принимаются во внимание судом в силу следующего. 

Первый платеж произведен истцом ДД.ММ.ГГГГ, соответственно второй платеж согласно п.3.4.2 Договора должен быть осуществлен в течении шести месяцев с даты внесения первого платежа, то есть то ДД.ММ.ГГГГ, что истцом сделано не было. После чего, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Внешэкономбанк обратился с просьбой о временной приостановке процедуры снятия обременения в виде ипотеки на спорное имущество, что никак не могло повлиять на осуществление истцом платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, за ФИО1 не может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество и не может быть прекращено обременение в виде залога, в иске надлежит отказать. 

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ним основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» о признании права собственности на нежилое помещение, о прекращении ипотеки – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 июля 2019 г.