К делу № 2-3838/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО1 на основании разрешения на строительство №RU6131200-199 от 16.04.2014г.

13.04.2001 г. истцом был заключен типовой договор аренды земельного участка № сроком на три года для проектирования и строительства жилого дома. 11.02.2014г. заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 13.04.2001 г.; срок аренды был установлен до 21.06.2015г., по истечении указанного времени истец не обратился с заявлением о расторжении договора аренды, поэтому в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

16.04.2014г. Администрацией г.Шахты было выдано разрешение на строительство № RU6131200-199, срок действия разрешения до 16.04.2024г.

Заключением №№ Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 18.01.2018г. и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», подтверждается, что жилой дом литер «А» общей площадью 215,8 кв.м. по 

<

адрес> в целом находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 215,8 кв.м., жилой площадью 133,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписок из ЕГРН от 27.09.2018г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из представленных в материалы дела документов, по типовому договору аренды земельного участка № от 13.04.2001г. мэрией г.Шахты был предоставлен ФИО1 земельный участок общей площадью 629,3 кв.м. для проектирования и строительства жилого дома по 

<

адрес> сроком на три года. 

11.02.2014г. между КУИ г.Шахты и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 13.04.2001г., а именно: земельного участка площадью 630 кв.м. с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки по 

<

адрес>; срок аренды был установлен до 21.06.2015г.

Согласно сведениям КУИ Администрации г.Шахты от 15.10.2018г., арендатор не обратился с просьбой о расторжении договора аренды, в этой связи, а также учитывая положения ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считается продленным на неопределенный срок. Арендная плата арендатором вносится регулярно и в полном объеме. По состоянию на 11.10.2018г. задолженность по арендной плате отсутствует. 

16.04.2014г. Администрацией г.Шахты было выдано разрешение на строительство №RU6131200-199 двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, срок действия разрешения до 16.04.2024г.

Согласно заключению ООО «АКБ», двухэтажный жилой дом по 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Двухэтажный жилой дом по 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта и не ущемляет интересы жильцов соседних участков. Двухэтажный жилой дом по 

<

адрес> расположен в пределах границ земельного участка.

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 18.01.2018г. и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», подтверждается, что жилой дом литер «А» общей площадью 215,8 кв.м. по 

<

адрес> в целом находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ.

18.01.2018г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Таким образом, жилой дом литер «А» общей площадью 215,8 кв.м., жилой площадью 133,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей, на основании разрешения на строительство, соответствует строительным правилам, судом не установлено, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 215,8 кв.м., жилой площадью 133,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 22.10.2018 г. 

Судья: