72RS0025-01-2025-000692-86Дело № 2-3306/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 

17 марта 2025 года 

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Маколкине И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Центрального административного округа г. Тюмени о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к Управе Центрального административного округа г. Тюмени о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истец являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, площадью 17,3 кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Альянс». ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен технический план на указанный жилой дом из которого следует, что в помещении № (прихожая) демонтирован дверной проем, в помещении № (прихожая), № (санузел) демонтирована перегородка с дверным проемом, в помещении № (жилая), № (кухня) демонтирована перегородка. Площади жилых домов до изменений составляли 17,3 кв.м. и 25,2 кв.м., в том числе жилая 9,9 кв.м. и 12,1 кв.м. После изменения жилого дома - общая площадь 42,5, жилая площадь 19,0 кв.м. После объединения жилого дома, объект имеет один вход. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными при отсутствии решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления, или если такая перепланировка выполнена с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, площадью 17,3 кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно справке о технико-экономических показателях ООО Западно-Сибирского центра независимой экспертизы и кадастра «Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным натурного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в жилом доме произведены изменения: в помещении № (прихожая) демонтирован дверной проем, в помещении № (прихожая), № (санузел) демонтирована перегородка с дверным проемом, в помещении № (жилая), № (кухня) демонтирована перегородка. Площади жилых домов до изменений составляли 17,3 кв.м. и 25,2 кв.м., в том числе жилая 9,9 кв.м. и 12,1 кв.м. После изменения жилого дома - общая площадь 42,5, жилая площадь 19,0 кв.м. 

Согласно технического заключения ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, после проведенной перепланировки соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, СП 70.13330.2012 в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

С учетом того, что в результате произведенной в вышеуказанном доме перепланировка не нарушены права и законные интересы граждан и произведенные изменения не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного жилого дома в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального административного округа г. Тюмени о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в котором произведены следующие изменения: в помещении № (прихожая) демонтирован дверной проем, в помещении № (прихожая), № (санузел) демонтирована перегородка с дверным проемом, в помещении № (жилая), № (кухня) демонтирована перегородка. Площади жилых домов до изменений составляли 17,3 кв.м. и 25,2 кв.м., в том числе жилая 9,9 кв.м. и 12,1 кв.м. После изменения жилого дома - общая площадь 42,5, жилая площадь 19,0 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025. 

Председательствующий судья В.Д. Бажухин