РЕШЕНИЕ

 

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 г. г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, третьему лицу Отделению по вопросам миграции МО МВД России «Кинельский» о выселении из жилого помещения 

установил:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета, из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать освободить указанную квартиру, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.00 коп.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ.между ЗАО «КБ ДельтаКредит», с одной стороны и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере *** на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира) под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика ФИО1 в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета. Ответчик за счет предоставленных им кредитных средств приобрел в собственность квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на квартиру в связи с неисполнением ФИО1, обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Коммерческий Банк ДельтаКредит» было переименовано в Акционерное общество «Коммерческий Банк ДельтаКредит». В последующем, в рамках, предусмотренных ст. 69, 78, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Банка на данную квартиру зарегистрировано " ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, с момента возникновения у Банка права собственности на указанную выше квартиру Ответчики утратили право пользования указанной квартирой. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. В рассматриваемом случае, как было указано ранее, Ответчик утратила право пользования квартирой, ранее принадлежавшей ей. Соответственно, Ответчик, в силу приведенных норм ст. 35 ЖК РФ, обязана была освободить жилое помещение и погасить регистрационную запись по месту жительства в данной квартире. Однако Ответчик этого до сих пор не сделала. В настоящее время, в квартире, принадлежащей на праве собственности Банку, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО "Рустел", зарегистрированы следующие лица: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Со стороны Банка в адрес ФИО1 было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако указанное требование исполнено не было.

В судебном заседании представитель истица АО «КБ ДельтаКредит» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявление, просила признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета, выселить из незаконно занимаемого ею жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать ей освободить указанную квартиру, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины понесенные АО «КБ ДельтаКредит». Представитель истца также пояснила, что ответчице известно о подаче искового заявления с указанными требованиями, служба безопасности связывалась неоднократно с ней, считает, что умышленно не получает судебные извещения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя судом неоднократно принимались меры к её надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтовой корреспонденции по месту жительства ответчика, однако в адрес суда вернулись почтовые конверты за истечением срока хранения, в связи с чем, поскольку ответчик уклонился от получения судебных извещений, она признается надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания. 

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции МО МВД России «Кинельский» в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку в силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодекс другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены частично исковые требования АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и решением постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ***., в том числе: сумма невозвращенного кредита в размере ***., начисленные и неуплаченные проценты в размере ***., пени в размере ***. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) №. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере ***. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере ***., расходы за составления отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере ***. В остальной части иска отказать» (л.д.13-л.д.16).

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение было прекращено в связи с его принудительным изъятием и обращением взыскания по неисполненным обязательствам. Следовательно, право пользования данным жилым помещением у неё также прекращено, поскольку такое правомочие принадлежит только собственнику жилого помещения в силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ. 

Установлено, что Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» зарегистрировало свое право на квартиру, площадью ***.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-л.д.18).

Соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В адрес ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. АО «КБ ДельтаКредит» было направлено требование об освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 20).

Однако ответчик ФИО1 требования об освобождении жилого помещения не выполнила.

Из справки выданной ООО «Рустеп», следует, что ФИО1 действительно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Материалами дела с достоверностью подтверждено, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, не обладает правом пользования жилым помещением на основании гражданского правового договора, заключенного с собственником квартиры. При этом, воля истца на предоставление ФИО1 жилого помещения для пользования и проживания отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ФИО1 права пользования спорным помещением, и его следует выселить из занимаемого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, далее - Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вышеизложенное свидетельствует о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением и её выселении, являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец АО «КБ ДельтаКредит» уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кинельский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ***

***

*** 

***