К делу № 2-853/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 25 декабря 2017 г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А., 

с участием представителя истца Подгорный – С по доверенности,

ответчика Григорян,

представителя ответчика Григорян – О,

секретаря Бачуриной Ю.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Подгорный к Григорян о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Подгорный обратился в суд к Григорян о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, указывая, что в соответствии с Договором купли- продажи от 

<

......>, заключенным между Подгорный, и Григорян, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Г, 

<

......> года рождения, в интересах несовершеннолетнего сына Г, 

<

......> года рождения, Подгорный продал Григорян, Г, Г по 1/3 доле каждому Жилой дом (литер А,а), общей площадью 57 кв.м., кадастровый 

<

......>, инвентарный 

<

......>, расположенный на земельном участке отнесенном к землям населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый 

<

......>, по адресу: 

<

......>, за 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 2 Договора купли- продажи от 

<

......> «Расчет между сторонами будет произведен в сроки, предусмотренные Правилами 

<

......> утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

......> (в редакции Постановления Правительства РФ от 04.12 2009 года 

<

......>, от 

<

......> 

<

......>) следующим образом: сумма в размере 291 974 (двести девяносто одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля за земельный участок и дом будут переданы до 

<

......>. Деньги будут передаваться ежемесячно по 12 166 (двенадцать тысяч сто шестьдесят шесть) рублей. Продавец имеет право на досрочное погашение. Сумма в размере 408 026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей за жилой дом за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский капитал серия МК-5 

<

......> выданного УПРФ в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара 

<

......> на основании решения 

<

......> от

<

......>, путем перечисления на имя Продавца - Подгорный на счет 

<

......> открытый в Филиале ПАО Сбербанк России в Краснодарском ОСБ 8619 Тимашевского отделения (на правах управления)».

Таким образом, по Договору купли- продажи от 

<

......> Покупатель Григорян обязана была передать Подгорный 

<

......> - 12 166 рублей; 21.09.2017г. - 12 166 рублей; 21.10.2017г. - 12 166 рублей наличными денежными средствами, а также должны были поступить на расчетный счет Продавца Подгорный денежные средства из УПРФ в сумме 408 026 рублей.

Ничего из перечисленных обязательств Покупатель Григорян до настоящего времени не исполнила и как пояснила исполнять не намерена, потому что у нее денег нет.

После неоднократных требований произвести расчет либо освободить домовладение Покупатель Григорян 15.09.2017г. перечислила Продавцу Подгорный 8 000 рублей.

На 

<

......> имеет долг по обязательствам 28 498 рублей и 408 026 рублей.

Более того, образовались долги за потребленные коммунальные услуги, так как Григорян вообще не оплачивает коммунальные услуги:

В соответствии со Справкой выданной руководителем МУП «Коммунальник» А у Григорян проживающей по адресу: село 

<

......> на 1-ое октября имеется задолженность за холодное водоснабжение в сумме 2 621,88 рублей.

В соответствии с квитанцией ОАО «Кубаньэнергосбыт» последняя оплата была сделана Подгорный 18.07.2017г. перед продажей домовладения.

В соответствии с Атом сверки задолженности по состоянию на 

<

......> последняя оплата зафиксирована 20.07.2017г., то есть это оплата «Продавца» Подгорный и более за свет Григорян ни разу не оплачивала.

В соответствии с квитанцией ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» на 12.10.2017г. начислено за периоды непредставления сведений о показаниях счетчика - 1 009,85 рублей.

Таким образом, за коммунальные платежи образован долг в целом в размере 3 631,73 рубля без долга за электроэнергию.

При вышеизложенных обстоятельствах Подгорный стало понятно, что Григорян нечестный и недобросовестный его домовладения, исполнять своих обязательств не намерена, намерена бесплатно пожить в его доме, сделать долги и уехать, оставив за собой проблемы, и это в лучшем случае. По сути это мошенничество.

2 и 

<

......> в домовладение к Григорян пошли супруга П и дочь П и услышали от Григорян, что рассчитываться она не станет, что дом уже ее и она хозяйка, выгнала с оскорблениями.

<

......> супруга продавца П пошла к Григорян, чтобы отнести квитанцию за газ, в доме находились ответчица Григорян, ее сожитель О, их друг К, и на вопрос о расчёте за дом, П услышала, что ни копейки они не получат, никто их не выселит, дом их, и чтобы больше не ходили и выгнали П.

Таких событий продавец Подгорный не ожидал при заключении сделки.

Истец указывает, что при анализе возникшего спора важным обстоятельством является причина, по которой Подгорный решил продать домовладение, доставшееся от родителей.

В течение последних пяти лет Подгорный стал испытывать боли в области спины, которые с годами усиливались, особенно при работе на тракторе, автомобиле. В декабре 2016 года Подгорный утратил способность самостоятельно передвигаться - стали отказывать ноги.

В соответствии с Договором на оказание платных услуг от 

<

......> Подгорный прошел исследование МРТ пояснично- крестцового отдела позвоночника.

В соответствии с Выписным эпикризом из медицинской карты стационарного больного 

<

......> Нейрохирургического отделения 

<

......> ККБ 

<

......> им. О Подгорный, 

<

......> года рождения, находился на лечении с 15.03.2017г. по 24.03.2017г. с диагнозом: Поражение межпозвонковых дисков и других отделов с радикулопатией. поясничный остеохондроз, грыжи L4 и L5 дисков слева, стадия затянувшегося обострения.

Рекомендовано оперативное лечение.

<

......> проведена Операция 

<

......>: микрохирургическая фенестрация, флавэктомия L4-L5 L5-S1 слева, удаление грыж L4 и L5 дисков.

Рекомендовано: наблюдение и лечение у невролога по месту жительства, пентоксифилин 1 месяц, пироцетам 1 месяц, витамины группы «В» курсами 2-3 раза в год, санаторно- курортное лечение через 3-6 месяцев.

Таким образом, истец Подгорный тяжело заболел и заболевание у него хроническое, для поддержания здоровья потребовались денежные средства, которые в силу состояния здоровья водитель и тракторист по профессии Подгорный уже зарабатывать не имеет возможности. Вот почему Подгорный решил продать домовладение и согласился на рассрочку при ежемесячном платеже в 12 166 рублей. Именно 12 166 рублей ему бы хватало на оплату массажа, лекарств и не работать какой-то период времени, пока здоровье не поправится, а также на оплату специализированного санаторного лечения. Но денег истец, не получил, а домовладения лишился.

Подгорный находился под влиянием заблуждения относительно существенного обстоятельства сделки - оплаты проданного домовладения в соответствии с условиями договора стороной покупателя Григорян, а именно истец Подгорный был введен Григорян в существенное заблуждение о том, что оплата за купленное ею домовладение обязательно станет производиться в установленные договором сроки и в установленных договором суммах.

Заблуждался П в том, что посчитал Григорян добросовестным и обязательным покупателем, не понял сразу, что его намеревались обмануть, что и сделали.

По сути, за домовладение стоимостью 700 000 рублей в течение 3-х месяцев покупатель Григорян заплатила 8 000 рублей, довела до долгов за коммунальные услуги домовладение и более ничего оплачивать не намерена.

В настоящее время истец Подгорный считает, что сделка должна быть расторгнута судом, право собственности Григорян и ее несовершеннолетних детей на домовладение прекращено, а его право собственности на домовладение восстановлено, потому что это единственный способ восстановить законное и справедливое положение вещей.

На основании чего, просит суд признать недействительной сделкой Договор купли- продажи от 

<

......>, заключенный между Подгорный и Григорян, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Г, 

<

......> года рождения, в интересах несовершеннолетнего сына Г, 

<

......> года рождения, зарегистрированный в ЕГРП от 

<

......>. 

Прекратить право собственности Григорян на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,а), общей площадью 57 кв.м., кадастровый 

<

......>, инвентарный 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......>, погасить в ЕГРП запись государственной регистрации права на имя Григорян.

Прекратить право собственности Григорян на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......> погасить в ЕГРП запись государственной регистрации права на имя Григорян.

Прекратить право собственности Г, 

<

......> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,а), общей площадью 57 кв.м., кадастровый 

<

......>, инвентарный 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......> погасить в ЕГРП запись государственной регистрации права на имя Г, 

<

......> года рождения.

Прекратить право собственности Г, 

<

......> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......> 

<

......> погасить в ЕГРП запись государственной регистрации права на имя Г, 

<

......> года рождения.

Прекратить право собственности Г, 

<

......> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,а), общей площадью 57 кв.м., кадастровый 

<

......>, инвентарный 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......> 9, погасить в ЕГРП запись государственной регистрации права на имя Г, 

<

......> года рождения.

Прекратить право собственности Г, 

<

......> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......> 

<

......> погасить в ЕГРП запись государственной регистрации права на имя Г, 

<

......> года рождения.

Признать за Подгорный право собственности на жилой дом (литер А,а), общей площадью 57 кв.м., кадастровый 

<

......>, инвентарный 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......>.

Признать за Подгорный право собственности на земельный участок отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......> 

Представитель истца С в судебном заседании поддержала в полном объеме требования своего доверителя, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Григорян и ее представитель О в судебном заседании признали исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что в соответствии с Договором купли- продажи от 

<

......>, заключенным между Подгорный, и Григорян, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Г, 

<

......> года рождения, в интересах несовершеннолетнего сына Г, 

<

......> года рождения, Подгорный продал Григорян, Г, Г по 1/3 доле каждому Жилой дом (литер А,а), общей площадью 57 кв.м., кадастровый 

<

......>, инвентарный 

<

......>, расположенный на земельном участке отнесенном к землям населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый 

<

......>, по адресу: 

<

......> за 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Согласно Договору купли- продажи от 

<

......> Григорян обязана была передать Подгорный 

<

......> - 12 166 рублей; 21.09.2017г. - 12 166 рублей; 21.10.2017г. - 12 166 рублей наличными денежными средствами, а также должны были поступить на расчетный счет Подгорный денежные средства из УПРФ в сумме 408 026 рублей.

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не были исполнены.

Свидетели П, П в судебном заседании полностью подтвердили пояснения истца. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком. Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом признания им иска. В соответствии со ст.ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подгорный к Григорян о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности - удовлетворить полностью.

признать недействительной сделкой Договор купли- продажи от 

<

......>, заключенный между Подгорный и Григорян, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Г, 

<

......> года рождения, в интересах несовершеннолетнего сына Г, 

<

......> года рождения, зарегистрированный в ЕГРП от 

<

......>. 

Прекратить право собственности Григорян на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,а), общей площадью 57 кв.м., кадастровый 

<

......>, инвентарный 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......>, погасить в ЕГРП запись государственной регистрации права на имя Григорян.

Прекратить право собственности Григорян на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......> погасить в ЕГРП запись государственной регистрации права на имя Григорян.

Прекратить право собственности Г, 

<

......> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,а), общей площадью 57 кв.м., кадастровый 

<

......>, инвентарный 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......>, погасить в ЕГРП запись государственной регистрации права на имя Г, 

<

......> года рождения.

Прекратить право собственности Г, 

<

......> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......> 

<

......>, погасить в ЕГРП запись государственной регистрации права на имя Г, 

<

......> года рождения.

Прекратить право собственности Г, 

<

......> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,а), общей площадью 57 кв.м., кадастровый 

<

......>, инвентарный 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......> погасить в ЕГРП запись государственной регистрации права на имя Г, 

<

......> года рождения.

Прекратить право собственности Г, 

<

......> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......> 

<

......> погасить в ЕГРП запись государственной регистрации права на имя Г, 

<

......> года рождения.

Признать за Подгорный право собственности на жилой дом (литер А,а), общей площадью 57 кв.м., кадастровый 

<

......>, инвентарный 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......>

Признать за Подгорный право собственности на земельный участок отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......> 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Брюховецкого районного суда Мосьпан Д.А.