Мотивированное 

решение

 изготовлено 5 октября 2023 г.

Дело № 2-1051/2023

УИД 83RS0001-01-2023-001138-04 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Нарьян-Мар 28 сентября 2023 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З., 

с участием прокурора Гладкобородова К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО9, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик до настоящего момента остается зарегистрированным в квартире, чем нарушает их права как собственников. 

Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, извещались судом по адресу регистрации по месту жительства. С учетом положений ст.165.1 ГК РФ стороны считаются извещенными о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Заслушав прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, 11 июля 2023 г. ФИО1, ФИО2, по договору купли-продажи в общую долевую собственность приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.3.1 Договора продавцами гарантировано, что жилое помещение на момент его продажи не обременено правами третьих лиц. Собственники обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. 

Также согласно п.3.3.2 Договора в квартире зарегистрирован ФИО3, который сохраняет право пользования и проживания до снятия с регистрационного учета.

12 июля 2023 г. право собственности истцов (по 1/2 доли) на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено, в спорном жилом помещении остается до настоящего момента зарегистрированным ФИО3

Вместе с тем, как установлено ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, проживает по другому адресу, личных вещей в квартире не имеет, вселится в нее не пытался, расходов по содержанию жилого помещения не несет.

Из искового заявления, материалов дела следует, что членом семьи собственников жилого помещения ответчик не является, соглашений о найме жилого помещения либо безвозмездном пользовании между ними не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Из заявления ФИО3, адресованного суду, следует, что ответчик не возражает против удовлетворения требований. 

Учитывая, изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Доказательств наличия других оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суду не представлено.

На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении либо признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (№) к ФИО3 (ИНН № о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3 (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись В.В.Распопин