Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-55/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от (дата) квартиры, расположенной по адресу: (адрес), заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру,

мотивируя просьбу тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от (дата), она являлась собственником жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

(дата) между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 39,70 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), по которому она передала в собственность ответчика спорную квартиру; переход права собственности по договору был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество; титульным собственником квартиры является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Стоимость квартиры была определена в договоре в размере 350000 рублей, которую покупатель обязалась уплатить ФИО1 путем передачи наличных средств под расписку. От ФИО2 она получила денежные средства в размере 325000 рублей, что подтверждается расписками, остальные денежные средства, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с договором, ею не получены. ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры не исполнил. Истец в адрес ответчика направила претензию. Деньги, полученные от продажи квартиры, она намеревалась использовать на лечение, в связи с чем, неполучение ею денежных средств существенно нарушает ее права и лишает того, на что она рассчитывала при заключении договора. Нарушение условий договора со стороны ответчика ФИО2 является существенным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По делу установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан бесплатно от (дата) истцу на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: (адрес) (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес) от (дата).

(дата) между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Право собственности ответчика ФИО2 на спорную квартиру, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. 

Согласно п.п.4, 5 договора, квартира продается за 350000 рублей. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.4 договора, путем передачи наличных денежных средств продавцу. В соответствии с п.6 договора, оплата стоимости квартиры производится путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу под расписку. В соответствии с п.17 договора, покупатель обязан уплатить цену договора в порядке, предусмотренном настоящим договором.

По делу установлено, что согласно расписке от (дата), истец получила от ответчика аванс за квартиру в размере 50000 рублей. Согласно расписке от (дата), истец получила от ответчика в счет оплаты спорной квартиры денежные средства в размере 250000 рублей. 25000 рублей были перечислены ответчиком в счет оплаты стоимости квартиры на банковскую карту истца. Данные обстоятельства не отрицались сторонами в ходе рассмотрения дела. Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец в счет оплаты стоимости квартиры получила от ответчика 325000 рублей.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не получила за проданную квартиру денежные средства в полном объеме; намеревалась использовать деньги, полученные от продажи квартиры, на лечение; в связи с чем неполучение истцом оговоренной договором суммы существенно нарушает ее права и лишает того, на что она рассчитывала при заключении договора.

Поскольку в результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенной у истца квартиры ФИО1 лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика ФИО2 является существенным и порождает у истца ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В соответствии с п.16 договора, продавец обязан передать покупателю квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно п.1 передаточного акта квартиры от (дата), продавец передал, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (адрес). Согласно п.2 передаточного акта от (дата), покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору.

Также по делу установлено, что договор в части передачи спорного жилого помещения не исполнен продавцом ФИО1 Фактически квартира ответчику не передавалась, что не отрицалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от (дата) квартиры, расположенной по адресу: (адрес), заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 325000 рублей.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес); и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение 1 месяца. 

Судья: Н.Н.Кривенцова