Дело № 2-1454/2019 

12 апреля 2019 года 

78RS0020-01-2019-000057-70

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи 

ФИО1 

При секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Новая Ижора» о признании договора расторгнутым,

с участием представителя истицы, представителя ответчика, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Новая Ижора», в котором просит признать договор № 0 на оказание услуг от 31.12.2012 года, заключенный с ООО «Новая Ижора», расторгнутым.

В обоснование заявленных требований указала, что 31.12.2012 года между сторонами заключен договор № 0 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, придомовых инженерных сетей, организации вывоза мусора, санитарному содержанию территорий, прилегающих к земельному участку. Истицей как единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... было принято решение об изменении способа управления индивидуальным жилым домом на непосредственное управление собственником; в настоящее время ответчик истице услуги, предусмотренные договором от 31.12.2012 года, не оказывает, истицей непосредственно заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем истица приняла решение о расторжении заключенного с ответчиком договора, 12.11.2018 года направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 01.01.2019 года, однако ответчик в ответе от 16.11.2018 года указал на невозможность расторжения договора во внесудебном порядке, что является незаконным и необоснованным. 

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новая Ижора» против удовлетворения исковых требований возражала, представила отзыв на исковое заявление, указав, что ответчик не находит оснований для расторжения заключенного с истицей договора и предложил ей подписать дополнительное соглашение, истицей не было представлено документальных подтверждений, которые указывали бы на полное расторжение заключенного между сторонами договора.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как указано в ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как указано в ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями ст. 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст. 32 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 (ранее – ФИО4) В.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...

31.12.2012 года между ФИО3 (заказчик) и ООО «Новая Ижора» (исполнитель) заключен договор № 0 на оказание услуг в части обеспечения индивидуального жилого дома заказчика услугами по содержанию и техническому обслуживанию водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, придомовых инженерных сетей, организации вывоза мусора, санитарному содержанию территорий, прилегающих к земельному участку заказчика.

Срок действия договора, согласно п. 6.2 договора – до 31.12.2013 года.

Договор считается продленным на один календарный год, если до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не прислала письменного уведомления о его расторжении. Уведомление должно быть направлено на позднее 30 дней до окончания срока действия договора (пункт 6.3. договора).

Согласно пункту 6.5. договор считается расторгнутым в одностороннем порядке, если одна из сторон уведомила другую о его расторжении за 30 дней до окончания срока действия договора.

Истица отказалась от договора № 0 на оказание услуг от 31.12.2012 года, направив 12.11.2018 года соответствующее уведомление в ООО «Новая Ижора», которое получено ООО «Новая Ижора» 12.11.2018 года.

Таким образом, истица, направив 12.11.2018 года в течение 30 дней до истечения срока действия договора, продленного по условиям п. 6.3 договора, выполнила его условия в части расторжения договора.

Однако, как следует из ответа на уведомление ответчика от 16.11.2018 года, ООО «Новая Ижора» указывает, что не находит оснований для расторжения в целом договора № 0 на оказание услуг от 31.12.2012 года, поскольку со стороны истицы не представлены оригиналы (копии) договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, указанная позиция также отражена в отзыве ответчика, возражавшего против удовлетворения иска и расторжения договора с истицей.

Вместе с тем, положениями действующего законодательства и заключенного между сторонами договора, необходимость предоставления ответчику указанных документов не предусмотрена, договор № 0 на оказание услуг от 31.12.2012 года считается расторгнутым, поскольку на дату рассмотрения судом спора сторон, истица условия расторжения договора выполнила, а непризнание ответчиком факта расторжения договора и указание на это в ответе на уведомление о расторжении договора, является необоснованным и не влияет на факт расторжения между сторонами договора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании договора № 0 на оказание услуг от 31.12.2012 года, заключенного с ООО «Новая Ижора», расторгнутым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Новая Ижора» о признании договора расторгнутым удовлетворить.

Признать договор № 0 на оказание услуг от 31.12.2012 года, заключенный между ФИО3 и ООО «Новая Ижора», расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья