Дело №2-137 (2017 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года г. Красноармейск 

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Колотухина В.В.,

при секретаре Росляковой Е.С.,

с участием: старшего помощника Красноармейского межрайонного прокурора Науменкова А.Н.,

адвоката Гореловой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру он приобрел у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом № которого было предусмотрено, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета по названному адресу до 05.04.2015 года. Однако до настоящего времени ответчики продолжают состоять на регистрационном учете в данном жилом помещении, что, ущемляет права истца как собственника жилья. При этом ответчики не проживают в спорном жилом помещении и их место жительства неизвестно. Просил суд прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования в полном объеме и дал пояснения в соответствии с иском, дополнив, что ответчики не являются членами семьи истца, общее хозяйство с ними не ведется, расходов по содержанию жилого помещения не несут, соглашение о пользовании жилым помещением с ними не заключалось. Кроме того, каких-либо вещей ответчиков в квартире не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, их место жительства неизвестно. 

Адвокат Горелова О.В., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, в связи с неизвестностью их места жительства, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), выданным на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны (л.д.4-5). В пункте № этого договора указано, что в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 05.04.2015 года.

Кроме того, из представленных документов видно, что на регистрационном учете в жилом помещении по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ состоят ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.6-10, 12).

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании решения суда о выселении либо признании граждан утратившими право пользования жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение находится в собственности у истца, ФИО2, ФИО3, ФИО4 добровольно выехали в другое место жительства, перестав пользоваться жильем, длительное время в нем не проживают и не принимают мер по его содержанию, сохраняя лишь регистрацию. Кроме того, стороны совместного хозяйства не ведут, соглашение о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. Регистрация гражданина по месту жительства или месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. 

Кроме того, исходя из права собственности закрепленного в ст. 35 Конституции РФ, ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, истец, как собственник спорной квартиры вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Как установлено судом, в настоящее время права собственника нарушены, поскольку в квартире зарегистрированы ответчики, в связи с чем, истец не может распоряжаться своим имуществом.

В этой связи, оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования этим жилым помещением, не имеется.

C учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание характер взаимоотношений сторон, волеизъявление ФИО2 продать квартиру, обязательства ответчиков сняться с регистрационного учета, длительность периода, в течение которого ФИО2, ФИО3, ФИО4 не проживают в данном жилом помещении, суд считает, что они утратили к нему интерес, не считают его местом своего постоянного проживания, в связи с чем следует прекратить их право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ст.ст. 30,31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в месячный срок, через Красноармейский городской суд. 

Председательствующий судья В.В. Колотухин