РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Бондаренко Я.В., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/2019 по иску ФИО3 ФИО6 к Администрации Азовского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Указанный земельный участок и расположенный на нем недостроенный жилой дом Истец приобрел у ФИО1 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Администрации Азовского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство индивидуального жилого дома ФИО1 в 

<

адрес>.

ФИО1 выдавалось разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 начал строительство жилого дома. В соответствии с Актом о степени готовности индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № процент готовности составил 

<

данные изъяты> %.

Позднее Истец указанный объект незавершенного строительства снёс, и начал строительство жилого дома.

Дополнительно Истец обращался в отдел Архитектуры и градостроительства Администрации Азовского района Ростовской области.

В Ответе от ДД.ММ.ГГГГ № (дело №) указано, что Правилами землепользования и застройки Елизаветинского сельского поселения территориальная зона для запрашиваемого участка не определена.

На основании вышеуказанных документов кадастровым инженером был подготовлен технический план в связи с созданием здания. Технический план подготовлен на основании декларации, так как проект, указанный в Разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № утерян.

После сдачи технического плана на кадастровый учет Истцом было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец обратился в суд с настоящим иском, и, ссылаясь, на положения ч.1 ст. 222 ГК РФ, просит суд узаконить самовольную постройку.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> КН №

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Указанный земельный участок и расположенный на нем недостроенный жилой дом Истец приобрел у ФИО1 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Администрации Азовского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство индивидуального жилого дома ФИО1 в 

<

адрес>.

ФИО1 выдавалось разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 начал строительство жилого дома. В соответствии с Актом о степени готовности индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № процент готовности составил 

<

данные изъяты>%.

Позднее Истец указанный объект незавершенного строительства снёс, и начал строительство жилого дома.

Дополнительно Истец обращался в отдел Архитектуры и градостроительства Администрации Азовского района Ростовской области.

В Ответе от ДД.ММ.ГГГГ № (дело №) указано, что Правилами землепользования и застройки Елизаветинского сельского поселения территориальная зона для запрашиваемого участка не определена.

На основании вышеуказанных документов кадастровым инженером был подготовлен технический план в связи с созданием здания. Технический план подготовлен на основании декларации, так как проект, указанный в Разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № утерян.

После сдачи технического плана на кадастровый учет Истцом было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом с целью всестороннего и полного разрешения настоящего спора, на основании ходатайства стороны по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ФИО7».

Согласно представленного в материалах дела экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> соответствует строительным, санитарно-экологическим, противопожарным и иным нормам и правилам. Существенные отклонения не выявлены.

Все возведенные конструкции строения не создают опасность угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для использования в качестве жилого помещения пригодно.

Указанное экспертное заключение суд принимает в качестве доказательства обоснования исковых требований, поскольку исследование экспертом проведено в соответствии с требованиями процессуального законодательства, с установлением всех значимых по делу обстоятельств.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 к Администрации Азовского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Б-вым ФИО9 право собственности на жилой дом, 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 01.04.2019 года.