Дело № 2-33/2024

(№ 2- 683/2023) 

УИД НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урвачевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. К участию в деле определением суда привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В основании своих требований истец ФИО1 указал, что ДАТА, достигнув устной договоренности с ФИО8, он, передав продавцу денежные средства в размере 4500 руб., приобрел у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, кадастровый НОМЕР, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ранее принадлежавший матери продавца – ФИО18. После этого ФИО1 с семьей вселился в указанный жилой дом, следил за его сохранностью, производил текущие и капитальный ремонт, заменил крышу, произвел установку стеклопакетов, возведение надворных построек, нес бремя содержания жилого дома и оплачивал коммунальные услуги. Как предыдущий собственник жилого дома ФИО7, так и ФИО8 в настоящее время умерли, что препятствует ФИО1 оформлению надлежащим образом документов на жилой дом; за истекший период с требованием о возврате жилого дома, выселении из него, с требованиями о возврате дома к ФИО1 какие-либо лица не обращались, претензии по факту владения им указанным жилым домом не предъявлялись.

Ссылаясь на то обстоятельство, что с ДАТА ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, несет расходы на его содержание, из его владения указанное недвижимое имущество никогда не выбывало, права иных лиц, в том числе ФИО8 либо ее наследниками на указанное недвижимое имущество не заявлялись, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером 74:14:0201001:486, распложенный по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 (л.д. 97) и его представитель адвокат Винс О.В. (л.д. 8, 98) не явились, извещены; в ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца – адвокат Винс О.В. предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше. 

Представитель ответчика - администрации Магнитского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 103, 107), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 104), возражений по существу предъявленных исковых требований не представил.

Привлеченные к участию в деле ответчики ФИО2 (л.д. 110), ФИО3 (л.д. 109), ФИО4 (л.д. 105) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 42), возражений не представили; ответчики ФИО2 и ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, подтвердив факт отчуждения спорного жилого дома их бабушкой ФИО8

В указанных обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав доводы истца и показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из материалов дела усматривается, что на основании договора НОМЕР от ДАТА о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 18-19) ФИО9 был возведен жилой дом, расположенный по АДРЕС в АДРЕС. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДАТА, наследником имущества ФИО9, умершего ДАТА, являлась ФИО7; наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома общей площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, с надворными постройками: навесом, баней, сараями (л.д. 20-21). ФИО7 указана в качестве владельца данного жилого дома в техническом паспорте по состоянию на ДАТА (л.д. 26); жилом дом состоит на государственном кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по данному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д. 23, 24).

После смерти ФИО7, последовавшей ДАТА (л.д. 87) заинтересованные лица с заявлениями о принятии наследства не обращались, наследственные дела не заводились (л.д. 40).

Согласно расписки, составленной в простой письменной форме ДАТА (л.д. 22), ФИО1 купил жилой дом по адресу АДРЕС у ФИО8 (дочери ФИО7) за 4500 руб. 

После смерти ФИО8, последовавшей ДАТА (л.д. 46-об, 86) нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области ФИО10 открыто наследственное дело НОМЕР (л.д. 45-85); наследство после смерти ФИО8 принято ее дочерью ФИО4 (л.д. 47, 49-об, 50), по праву представления после смерти своей матери ФИО11, являющейся дочерью наследодателя - внуками ФИО2 и ФИО3 (л.д. 47-об, 50-об, 51, 51-об); спорный жилой дом в составе наследственного имущества отсутствует.

Из копии домовой книги (л.д. 14-17) усматривается, что ФИО1 и члены его семьи постоянно зарегистрированы по месту жительства в жилом доме по адресу 

<

адрес>.

Из показаний допрошенного в качестве свидетеля ФИО12 следует, что ее супругом ФИО1 в 1999 году был приобретен жилой дом по адресу АДРЕС ФИО8 - дочери собственника дома ФИО7 В подтверждение этого ФИО13 была выдана ФИО1 расписка, поскольку фактически приняв наследственное имущество, ФИО8 не оформляла наследственных прав. Денежные средства за дом были переданы ФИО8 в полном объеме, после чего ФИО1 с семьей вселился в дом и с того времени семья проживает в данном доме, открыто, непрерывно владеет домом как собственник. ФИО1 поддерживает дом в надлежащем состоянии - осуществляет ремонт, возвел новые надворные постройки - сарай и баню, совместно с членами семьи обрабатывает земельный участок, используемый в целях овощеводства, установил на нем теплицу. В доме ФИО1 заменены оконные блоки, проведен интернет, своевременно оплачиваются коммунальные услуги о осуществляется несение необходимых расходов. Самостоятельных требований в отношении указанного жилого дома не имеет, считает необходимым признания права собственности на жилой дом за своим супругом ФИО1 Претензий по поводу владения жилым домом ФИО1 ни со стороны родственников ФИО8, ни со стороны иных лиц, не предъявлялось.

Согласно показаниям свидетеля ФИО14, после смерти собственника спорного жилого дома ФИО7 за сохранностью дома следила ее дочь ФИО8 ФИО1 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, у ФИО8 в 1999 году. С этого времени ФИО1 с семьей вселился в дом и владеет им открыто и непрерывно, относится к дому по-хозяйски: возвел сарай и баню, обустроил скважину в целях водоснабжения, заменил оконные блоки на стеклопакеты. ФИО1 несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, каких-либо претензий по факту владения им указанным жилым домом к нему не предъявлялось. 

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом ФИО1 осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно с 2001 года, то есть более чем пятнадцать лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДАТА в АДРЕС (паспорт гражданина РФ НОМЕР выдан ДАТА 

<

данные изъяты>, код подразделения НОМЕР) на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова

Решение суда принято в окончательной форме 23 января 2024 года.

Судья Н.М. Леонова