РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Адамовка 9 июня 2017 года

Адамовский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Данилевского Р.А.

при секретаре Назымок О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адамовский районный суд Оренбургской области с указанным иском. В его обоснование он указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома им, его супругой и детьми был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На момент заключения договора купли-продажи, в спорном жилом помещении были зарегистрированы продавцы – ФИО4, ФИО5 и ФИО2, которые гарантировали снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета по месту нахождения объекта недвижимости, в течение 10 дней с момента получения денежных средств в счет оплаты стоимости дома, о чем было указано в пункте 6 договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчики свои обязательства не выполнили и с регистрационного учета не снялись. С момента заключения договора купли-продажи ответчики выехали из данного жилого дома и проживают по иному месту жительства, бремя расходов по содержанию жилого помещения ответчики не несут, своих личных вещей в доме не имеют. Учитывая данные обстоятельства, а также то, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом доме существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> а также обязать ОУФМС России по Оренбургской области в Адамовском районе снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В последующем истец ФИО1 исковые требования уточнил и просил признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также обязать ОУФМС России по Оренбургской области в Адамовском районе снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 участие не принимали. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, по адресу регистрации ответчиков – 

<

адрес>, направлялись копия искового заявления с приложенными документами, определение о подготовке к судебному разбирательству, а также судебная повестка, которые вернулись в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно содержанию статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных в частности по адресу, который указал сам гражданин. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что копия искового заявления с приложенными документами, определение о подготовке дела к судебному разбирательству, а также повестка, были направлены судом по адресу регистрации ответчиков ФИО2 и ФИО3, суд полагает, что ответчики несут риск неполучения судебных извещений по данному адресу, в связи с чем, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков ФИО2 и ФИО3 о дате, месте и времени рассмотрения дела.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОМВД России по Оренбургской области в Адамовском районе, в судебном заседании участие не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что возражений по иску не имеет.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОМВД России по Оренбургской области в Адамовском районе.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьями 2 и 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека являются непосредственно действующими.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 и его супруге ФИО6, действущей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 и ФИО9, принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> который они приобрели у ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3

Как следует из пункта 6 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении на момент его приобретения зарегистрированы продавцы с согласия покупателей, которые обязуются выписаться из жилого помещения в течение 10 дней с момента получения денежных средств, указанных в пункте 9 договора.

Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, как установлено судом, в установленный в договоре срок ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства не снялись.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области и выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области, по данному адресу зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, но не проживают.

Из искового заявления ФИО1 и материалов дела следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца не являются, договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением с ними истцом не заключался

Таким образом, каких-либо предусмотренных законом оснований для пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3 не имеют. Оснований, по которым бы за ответчиками сохранилось право пользования жилым помещением, действующий правопорядок в данной ситуации не предусматривает. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым домом, принадлежащим истцу ФИО1 

Что касается требований истца об обязании ОМВД России по Адамовскому району Оренбургской области снять ответчиков с регистрационного учета, то при их рассмотрении суд исходит из следующего.

Вопросы регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Пункт 31 указанных Правил предусматривает случаи, когда снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета может производиться в частности и при его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно содержанию указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета является самостоятельным действием органа публичной власти – органа, осуществляющего миграционный учет на территории Российской Федерации, который в силу возложенных на него полномочий самостоятельно принимает решение в установленных случаях о снятии гражданина с регистрационного учета. Таким образом, при вынесении решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, суд не может подменять под собой соответствующий орган государственной власти, в компетенцию которого входит принятие решения о снятии гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, требования истца об обязании ОМВД России по Адамовскому району Оренбургской области снять ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета, не могут быть удовлетворены.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца к ответчикам ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению, с ответчиков необходимо взыскать солидарно судебные расходы, которые истец понес при обращении в суд с настоящим иском в размере оплаченной государственной пошлины – 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 300 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований ФИО1 о снятии с регистрационного учета отказать, в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июня 2017 года.

Председательствующий: Р.А. Данилевский