ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08августа 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А., с участием старшего помощника прокурора Нагорной И.Н., истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2035/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права пользовании жилым помещением прекращенным, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: «данные изъяты». С целью её продажи 00.00.0000 оформила нотариальную доверенность на имя ФИО2, которая 00.00.0000 заключила договор с «данные изъяты» об оказании риелторских услуг. 00.00.0000 представитель данной компании сообщил, что до совершения сделки принял решение передать ключи от квартиры будущему покупателю ФИО3 для производства ремонта в квартире. ФИО2 просила ключи не передавать, поскольку там находились её личные вещи, однако, ключи фактически были переданы. 00.00.0000 был подписан акт приема-передачи квартиры ответчику, но 00.00.0000 ФИО2 направила в адрес агентства недвижимости уведомление о расторжении договора об оказании риелторских услуг с требованием возвратить ключи и квартиру, чего до настоящего времени не сделано. 

С учетом изложенного, просит суд признать прекращенным право ответчика пользования жилым помещением по адресу: «данные изъяты», выселить без предоставления другого жилого помещения, обязать передать истцу 2 комплекта ключей от квартиры, взыскать расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 2500 руб. 

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив суду, что сделка с квартирой не заключена, ответчик проживает в ней без каких-либо правовых оснований, акт приема-передачи квартиры был подписан под давлением, никаких денежных средств за квартиру истец не получала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Представитель третьего лица ООО «Бизнесс-центр «Наш дом» в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило ходатайство, подписанное заместителем директора ФИО4 с просьбой отложить судебное заседание в связи с отсутствием директора ФИО5 в отпуске и не получением копии искового заявления. 

В то же время, исковое заявление направлялось в адрес третьего лица и возвращено по истечении срока хранения, уклонение от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения, поскольку риск неполучения корреспонденции несет именно получатель корреспонденции (п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Кроме того, отсутствие директора организации не является для юридического лица уважительной причиной неявки их представителя. Помимо этого, к заявленному ходатайству не приложены документы, подтверждающие наличие у ФИО4 полномочий заявлять перед судом ходатайства от имени юридического лица. С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. 

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 подтверждается и сторонами не оспаривается, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 00.00.000 является собственником жилого помещения по адресу: «данные изъяты».

00.00.0000 между ООО Агентство недвижимости – Бизнес Центр «Наш дом» и ФИО2, действующей в интересах ФИО1 на основании доверенности, заключен договор о возмездном оказании риелторских услуг по продаже жилого помещения по адресу: «данные изъяты». 

00.00.0000 ФИО2 подписала акт о передаче ФИО3 данной квартиры. 

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что её вынудили подписать данный акт, договор купли-продажи в отношении квартиры до настоящего времени не заключен, денежные средства за квартиру не передавались. 

При этом, в этот же день 00.00.0000, а также 00.00.0000 ФИО2 обращалась в дежурную часть МО МВД России «Усольский» с заявлениями о поступающих угрозах от ФИО3 По данным заявлениям 00.00.0000 и 00.00.0000 вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления, которые приобщены истцом к материалам данного гражданского дела. 

Таким образом, в настоящее время собственником спорной квартиры является истец, ответчик не является членом семьи собственника, собственник возражает против проживания ответчика в спорной квартиры, каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчик не заявлял, будучи уведомленным о судебном заседании не представил суду каких-либо документов, подтверждающих наличие у него права пользования спорной квартирой, в том числе доказательства передачи денежных средств на приобретение данной квартиры, акт приема-передачи квартиры не является правоустанавливающим документов, подтверждающим возникновение права владения либо пользования квартирой, из представленных доказательств следует, что с мая 2019 ответчик проживает в квартире без каких-либо правовых оснований, в связи с чем, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика подлежат взыскания понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб., расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 2500 руб., которые подтверждаются квитанцией от 25.06.2019. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать прекращенным право ФИО3 пользования жилым помещением по адресу: «данные изъяты». 

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: «данные изъяты» без предоставления другого жилого помещения. 

Обязать ФИО3 передать ФИО1 2 комплекта ключей от входной двери квартиры по адресу: «данные изъяты». 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на составление искового заявления в размере 2500 руб. 

Ответчиком может быть подано в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13.08.2019. 

Судья А.Ю. Дятлов