К делу номер

УИД: 23RS0номер-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 февраля 2024 года 

<

адрес>

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Трухана Н.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истицы ФИО1 – ФИО3 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В Лазаревский районный суд 

<

адрес> обратилась ФИО1 с иском к МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>, в котором просила признать реестровой ошибкой кадастровое наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1490, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Экспресс», участок номер и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:380, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1490, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Экспресс», участок номер по каталогу координат, изложенному в заключении кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1490, площадью 658 кв.м., статус: ранее учтенный; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Экспресс», участок номер. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства жилой дом с кадастровым номером 23:49:0132004:2941, зарегистрированный на праве собственности. С целью определения принадлежности территории, занимаемой вышеназванным земельным участком, был использован фрагмент кадастрового плана территории, проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Экспресс», государственный акт КК-1 номер от ДД.ММ.ГГГГ, приведенные к единому масштабу. При выносе в натуре на местности, по имеющимся в кадастровом плане территории координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:380, расположенного по адресу, 

<

адрес>, район Лазаревский, было выявлено наложение (пересечение) с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1490. Площадь наложения (пересечения) составляет 276 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:380 на местности не установлены. Предположительно кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:380, выполнялись без выезда на местность. Считает, что эта ошибка является реестровой, в силу чего подлежит исправлению.

В судебное заседание истица не явилась, предоставив суду заявление, в котором просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие. В случае неявки ответчика, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. На иске настаивает, просит его удовлетворить в полном объеме. Составу суда доверят. Отводов не имеет.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные в иске требования и просил удовлетворить их в полном объеме, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик – представитель МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра в 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) (вместе с «Протоколом номер (Подписан в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), «Протоколом номер об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), «Протоколом номер» (Подписан в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 4 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 2 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Согласно ч. 3 настоящей статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. п. 9.1, 14.1, 14.3 Инструкции установление границ земельного участка на местности производится в присутствии собственников, владельцев, пользователей (или их представителей) размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Неявка кого-либо из лиц или отказ от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) фиксируются в акте согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления отказа границы объекта землеустройства считаются установленными.

В соответствии с письмом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ №АО/54 «О применении инструкции по межеванию земель» техническими условиями и требованиями проведения землеустройства являются также утвержденные Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, а также Методические рекомендации по межеванию объектов землеустройства.

В названных Методических рекомендациях и указаниях дается описание состава и содержания работ, состава, содержания и оформления землеустроительной документации при проведении землеустройства.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:380, дает основания полагать, что межевое дело на него оформлено с нарушением указанных выше рекомендаций:

Подпункта 3 п. 6 Методических рекомендаций, согласно которому межевание объекта землеустройства включает в себя работы по уведомлению лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания в представленных материалах отсутствуют); требований п. п. 4 п. 6 Методических рекомендаций согласно которому межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками (межевые знаки на местности отсутствуют); требований пп. 2 п. 9.1 Методических рекомендаций согласно которому подготовительные работы включают сбор и (или) изучение документов, удостоверяющих права на землю, а при их отсутствии правоустанавливающих документов; требований части первой п. 11 Методических рекомендаций согласно которому лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания (документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания в представленных материалах отсутствуют); требований п. 14.1 Методических рекомендаций согласно которому определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей); требований п. 14.4 Методических рекомендаций согласно которому результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1490, площадью 658 кв.м., статус: ранее учтенный; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Экспресс», участок номер, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132004:380 был сформирован с нарушением требований закона без учета фактического землепользования, в результате чего произошло наложение границ этого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка, принадлежащего истцу.

С целью определения принадлежности территории, занимаемой вышеназванным земельным участком, был использован фрагмент кадастрового плана территории, проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Экспресс», государственный акт КК-1 номер от ДД.ММ.ГГГГ, приведенные к единому масштабу.

При выносе в натуре на местности по имеющимся в кадастровом плане территории координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:380, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Лазаревский, было выявлено наложение (пересечение) с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1490.

По результатам выноса в натуре на местности характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:380, были проведены работы по совмещению характерных контуров границ землепользований, приведенных к единому масштабу, кадастровым инженером подготовлена схема, отображающая взаимное расположение границ уточняемого земельного участка номер и земельных участков, прошедших кадастровый учет.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, наложение границ земельных участков могло возникнуть, предположительно при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:380, когда и была допущена реестровая ошибка лицом, выполнявшим кадастровые работы, так как не были учтены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1490.

Данное обстоятельство привело к наложению (пересечению) в отношении местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:380, а также были нарушены права собственника земельного участка при проведении процедуры согласовании границ землепользования.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:380, дает основания полагать, что межевое дело на него оформлено с нарушением указанных выше рекомендаций:

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Кодекса). В этой связи, требования истца в части признания недействительными результатов межевания спорного земельного участка, снятия его с государственного кадастрового учета, направленные на устранение препятствия истцу, обладающему правом пользования спорным земельным участком, подлежат удовлетворению.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении надлежащего кадастрового учета своего земельного участка, поэтому истец вправе требовать устранения нарушения его прав, в том числе и путем признания недействительным результатов межевания земельного участка и путем снятия его координат с кадастрового учета.

С целью восстановления прав собственника имущества, и исключения возникших противоречий, суд считает необходимым иск удовлетворить. Судебные расходы по оплате государственной пошлины и экспертизы суд не взыскивает в связи с тем, что от взыскания указанных расходов истец отказался.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой кадастровое наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1490, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Экспресс», участок номер и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:380, расположенного по адресу, 

<

адрес>, район Лазаревский.

Указанное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1490, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Экспресс», участок номер по каталогу координат, изложенному в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 16.0.2022 года.

Копию настоящего решения направить истцу, ответчикам и третьим лицам с уведомлением о вручении.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ. В заявлении должны быть приведены обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Лазаревского районного суда 

<

адрес> Н.И. Трухан

Копия верна

Судья 

Лазаревского районного суда 

<

адрес> Н.И. Трухан