З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2649/2020

город Новосибирск

14 июля 2020года

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1, 

при помощнике 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2649/2020 по иску ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с иском к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта дома от /дата/ 

<

адрес> состоит из следующих помещений: комната № 1 коридор площадью 9,9 кв.м., комната № 2 сан. узел площадью 4,0 кв.м., комната № 3 кухня площадью 12,2 кв.м., комната № 4 жилая комната площадью 13,2 кв.м., комната № 5 жилая комната площадью 10,8 кв.м., балкон 3,5 кв.м., итого площадь квартиры составляла 50,1 кв.м.

В период владения квартирой истец произвела следующую перепланировку и переустройство:

- демонтировала перегородку из газобетонных блоков производства «Сибит» между бывшей кухней (№ 3) и бывшей жилой комнатой (№ 4);

- демонтировала часть перегородки из газобетонных блоков производства завода «Сибит» между коридором (№ 1) и жилой комнатой (№ 5);

- демонтировала дверные блоки между помещениями: коридором (№ 1) и бывшей кухней (№ 3), коридором (№ 1) и бывшей жилой комнатой (№ 4), коридором (№ 1) и жилой комнатой (№ 5);

- смонтировала часть перегородки с дверным блоком из газобетонных блоков производства завода «Сибит» между коридором (№ 1) и жилой комнатой (№ 5);

- заделала поемы в перегородках из газобетонных блоков производства завода «Сибит» между помещениями: коридором (№ 1) и жилой комнатой (№ 5), между коридором (№ 1) и бывшей жилой комнатой (№ 4);

- установила электроплиту с подключением к существующей электросети;

- смонтировала сантехприборы и подключила к существующим стоякам воды и канализации.

В результате выполненных перепланировки и переустройства 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, изменилась конфигурация и площадь части помещений:

- увеличена площадь жилой комнаты (№ 5) за счет части площади коридора (№ 1);

- устроено помещение «гостиная с кухонной зоной» (№ 4) на площади бывших помещений кухни (№ 3) и жилой комнаты (№ 4). 

Цель выполненной перепланировки и переустройства – повышение комфортности проживания. 

Сейчас квартира состоит из следующих помещений: комната № 1 коридор площадью 8,8 кв.м., комната № 2 сан.узел площадью 4,0 кв.м., комната № 3 гостиная с кухонной зоной площадью 25,7 кв.м., комната № 4 жилая комната площадью 12,0 кв.м., комната № 5 балкон. Общая площадь 50,5 кв.м.

Проект перепланировки с ответчиком не согласовывался и решение ответчик на проведение перепланировки не выдавал. 

Произведенная перепланировка не нарушает градостроительных, пожарных и санитарных норм, в связи с чем, ее сохранение не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С документами истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска, на что ей был дан отказ с разъяснением обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений (л.д. 52-54) истец просит суд:

- сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно характеристикам, указанным в техническом паспорте, изготовленном АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета от /дата/: комната № 1 – коридор 8,8 кв.м., комната № 2 – сан.узел 4,0 кв.м., комната № 4 – гостиная с кухонной зоной – 25,7 кв.м., жилая комната № 5 – 12,0 кв.м., комната № 6 – балкон – 3,5 кв.м., общая площадь квартиры 50,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя фл1, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений. 

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, договором купли-продажи от /дата/.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от /дата/ истцу указано обратиться в суд.

Согласно сведениям о помещении до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 50,1 кв.м., жилая – 24,0 кв.м. Квартира состояла из коридора – 9,9 кв.м., санузла – 4,0 кв.м., кухни – 12,2 кв.м., жилой комнаты – 13,2 кв.м., жилой комнаты – 10,8 кв.м., балкона – 3,5 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал по состоянию на /дата/ в 

<

адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из коридора – 8,8 кв.м., сан.узла – 4,0 кв.м., гостиной с кухонной зоной – 25, 7 кв.м., жилой комнаты – 12,0 кв.м., балкона – 3,5 кв.м. Общая площадь квартиры – 50, 5 кв.м., жилая – 37, 7 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования технического состоянии квартиры, составленному ООО «СЭПЦЕНТР-Н», строительные конструкции в зоне обследования 

<

адрес> находится в исправном состоянии (по классификации СП 13-102-2003). 

Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требования действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2016 №Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях, помещениях», Федерального закона РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Несущие конструкции изменениям не подвергались. 

Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. 

Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Согласно дополнению к данному заключению от /дата/, «кухонная зона» помещения № 4, электроплита и мойка располагаются в пределах площади бывшего помещения кухни (№ 3), над площадью кухни на седьмом этаже, что не противоречит п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 24.04.2020 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания».

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ №, перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» с изменениями № 1.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/ 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта от /дата/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2649/2020 Октябрьского районного суда г. Новосибирска