Дело № 2-587/2019 27 мая 2019года 

78RS0017-01-2018-005567-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику и, уточнив требования просил взыскать задолженность по оплате нежилого помещения за период с 01.11.2015 по 31.03.2019 в размере 73 350,65 рублей, пени в размере 23 936,32 рубля, расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Управляющей компанией надлежащим образом обеспечивается предоставление ответчику коммунальных услуг, однако ответчик систематически не вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за указанный в иске период, которую ответчик в добровольном порядке не погасил. 

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание явился ответчик и его представитель, не возражали против удовлетворения требований в части основного долга и расходов по уплате государственной пошлины, однако просили отказать в части взыскания пени, поскольку истец не известил ответчика о том, что имеется задолженность.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившегося лица, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

ООО "Жилкомсервис N 2 Петроградского района" является управляющей организацией дома по указанному адресу.

В период с 01.01.2010 по 07.06.2017 задолженность ответчика по оплате за помещение и коммунальные услуги составила 96 615,24 рубля, что повреждается расчетом задолженности, актами сверки.

Начисления по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги произведены истцом исходя из площади помещения 55,1 кв. м, на основании действующих на период начислений тарифов для нежилых помещений, установленных Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении имеющейся задолженности, однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

Согласно пояснениям представителя ответчика данным им в судебном заседании, возражениям на иск, приобщенным к материалам дела, он просит применить срок исковой давности, а также соглашается с представленным расчетом истца в уточненным иске, однако не согласен с начислением пеней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными Федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

В соответствии со ст. 6 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с нормами ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно п. 18 Правил если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 857 "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 N 373 "О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа", Постановлением Правительства РФ от 04.04.2016 N 269 "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов".

Приложением N 2 к Правилам установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении.

Суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что свою обязанность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности в пользу истца.

При определении периода взыскания задолженности и, соответственно, ее размера суд учитывает заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, руководствуясь ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что истцом заявлен период задолженности с 01.01.2010 по 07.06.2017, в суд с настоящим иском истец обратился 21.11.2018, в связи с чем по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2010 по 22.11.2015 срок исковой давности пропущен; согласно представленному истцом уточненному расчету задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по каждому виду услуг за период, по которому срок исковой давности не пропущен, долг ответчика составляет 51 568,58 рублей за период с 01.11.2015 по 31.01.2019.

Расчет задолженности ответчика по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг в сумме 51 568,58 рублей судом первой инстанции проверен, является арифметически правильным, подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 39, 158 п. 1, 161 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, проверив представленный истцом расчет, признав его арифметически верным, исходит из того, что данный расчет задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг подтвержден материалами дела, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований со взысканием с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 31.01.2019 в размере 51 568,58 рублей.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца размер пени за период с 10.12.2016 по 31.01.2019 составляет 16 345,96 рублей.

Расчет пени судом проверен, является арифметически верным, иного расчета ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 16 345,96 рублей.

Довод ответчика о необоснованности предъявленных к нему требований в части взыскания пени, поскольку истец своевременно не уведомлял его о наличии задолженности, не принимается судом, так как в силу действующего законодательства обязанность оплачивать коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения.

Ответчик в силу закона обязан вносить в управляющую организацию плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, а неисполнение данной обязанности влечет начисление пени, что прямо предусмотрено нормами действующего жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 237,44 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района Санкт-Петербурга» задолженность по содержанию нежилого помещения за период с 01.11.2015 по 31.01.2019 в размере 51 568,58 рублей, пени в размере 16 345,96, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 237,44 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.06.2019.