Дело № КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Герасимовой С.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В. к Т.В.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ :

Т.В. обратилась в С. с иском к Т.В.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, упущенной выгоды. 

В обоснование иска истец Т.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Т.В.» был заключен договор долевого участия в долевом строительстве №-А.

Согласно данному договору застройщик обязуется построить подземную парковку по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.2.1.2. договора объектом является машиноместо №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты> руб., была оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 5.2 договора застройщик передает машиноместо по акту приема-передачи в срок по ДД.ММ.ГГГГг. 

В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию, объект по акту приема-передачи истцу не передан. Машиноместо было передано истцу лишь ДД.ММ.ГГГГг. по акту приема-передачи. 

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта. В ответ на претензию застройщик ответил отказом. 

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг составил 

<

данные изъяты> дней. Размер неустойки составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> 

Истец в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции, которые выражались в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе.

В связи с чем, истцу был причинен моральный вред, который истец оценивает в 

<

данные изъяты> руб. 

Истцом было приобретено машиноместо за 

<

данные изъяты> руб. для последующей сдачи его в аренду. Средняя оплата аренды машиноместа на подземной теплой парковке составляет 

<

данные изъяты> руб. Ожидая день передачи машиноместа истец заключила предварительный договор с будущим арендатором.

В связи с просрочкой передачи истцу машиноместа на 4 месяца истец потеряла упущенную выгоду в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Истец Т.В. просит взыскать в свою пользу с ответчика Т.В.» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф, упущенную выгоду в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на ксерокопирование документов в размере 

<

данные изъяты>. (л.д.4-8). 

В судебном заседании истец Т.В. отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика упущенной выгоды в размере 

<

данные изъяты> руб., в остальной части заявленные требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения, поддержала доводы отзыва на возражения ответчика (л.д.40-42). 

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. производство по гражданскому делу по иску Т.В. к 

<

данные изъяты>» о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 

<

данные изъяты> руб. прекращено.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, представил отзыв на исковое заявление (л.д.37-39).

Суд, выслушав истца Т.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;…

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите П. П. в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщик Т.В. и участник долевого строительства Т.В. заключили договор №-А участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, Участнику долевого строительства в общую долевую собственность, а Участник долевого строительства обязуется опалить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Доля Участника долевого строительства в П. общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1

<

данные изъяты>. Объект- входящая в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по 

<

адрес> стр. в 

<

адрес>» подземная парковка № (по генплану) (л.д.13-18).

В соответствии с п. 2.1.2 договора пропорционально отчуждаемой 

<

данные изъяты> доле в П. общей долевой собственности на объект долевого строительства в пользование Участника долевого строительства переходит машиноместо №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сумма долевого взноса Участника долевого строительства (цена настоящего договора) составляет: 

<

данные изъяты> руб. (п. 4.1). 

Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГг. с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который вместе с договором является основанием для регистрации П. участника долевого строительства в органе осуществляющем государственную регистрацию П. на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание между сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства возможно при оплате Участником долевого строительства полного объема денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, за исключением случаев предусмотренным Договором (п. 5.2).

В случае нарушения предусмотренного п.5.2. Договора срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки (п. 7.2).

ДД.ММ.ГГГГ Т.В. оплатила по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГг. 

<

данные изъяты> руб., то есть истец Т.В. исполнила свои обязательства в полном объеме, оплатив Т.В.» 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.12).

В установленный п.5.2 договора №-А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. срок – ДД.ММ.ГГГГг. Т.В.» не передал истцу Т.В. объект долевого строительства, а передал лишь - ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается копией акта приема-передачи по договору участия в долевом строительстве №-А от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.19). 

Поскольку застройщик Т.В.» допустил нарушение срока передачи истцу 

<

данные изъяты> доли в П. общей долевой собственности на объект долевого строительства – нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на минус 1 этаже подземной парковки № по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, с застройщика Т.В.» в пользу Т.В. подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Суд, приходит к выводу о том, что размер неустойки должен рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 127 дней просрочки, и размер неустойки составит 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, С. вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, С. вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из отзыва ответчика усматривается, что Т.В.» не согласен с заявленным размером неустойки, и просит уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, С. вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, С. вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный С. Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность С. установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная С. возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления П. свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление П. и свобод человека и гражданина не должно нарушать П. и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о П. С., а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются С. в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления ПлЕ. Верховного С. Российской Федерации и Высшего Арбитражного С. Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен С. только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только С. вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление П. кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем, С. приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению до 

<

данные изъяты> руб., при этом С. учитывает длительность неисполнения обязательств по договору ответчиком, устранение нарушения до обращения в С.. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите П. П.» моральный вред, причиненный П. вследствие нарушения продавцом П. П., предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется С. и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления ПлЕ. Верховного С. Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении С. гражданских дел по спорам о защите П. П.» при решении С. вопроса о компенсации П. морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения П. П..

Размер компенсации морального вреда определяется С. независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой П. компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться С. с учетом характера причиненных П. нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушением сроков передачи объекта в эксплуатацию и невозможностью распоряжения данным имуществом, как своим собственным по правилам ст. 209 ГК РФ, нарушены П. П. Т.В., ее требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется С.. С учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, С. полагает необходимым требование истца в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца 6 000 рублей.

Пунктом 2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕ. ВЕРХОВНОГО С. Р. Ф. от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О РАССМОТРЕНИИ С. ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ П. П.» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием П. регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского П. (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите П. П. применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Нормами Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате штрафа за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положение Закона РФ «О защите П. П.», предусматривающего такой штраф.

Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите П. П.", при удовлетворении С. требований П., установленных законом, С. взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований П. штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной С. в пользу П..

Добровольно требования истца о выплате законной неустойки Т.В.» удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию исходя из размера неустойки и компенсации морального вреда штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований П. в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>. в доход местного бюджета.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные С. необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение С., С. присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных С. исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Таким образом, с ответчика Т.В. пользу Т.В. необходимо взыскать расходы по изготовлению копий в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.25).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, С.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Т.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Т.В.» в пользу Т.В. неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований П. в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по изготовлению копий в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Строитель» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения С. в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через С. 

<

адрес>.

Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская 

Решение С. в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №Калининского районного суда 

<

адрес>

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2017 г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Секретарь: С.О. Герасимова