Дело № 2-999/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г.Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В., 

при секретаре Манаховой С.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Нежинский сельсовет Оренбургского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ответчикам о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, с 1996 года владеет земельным участком № в садоводческом некоммерческом товариществе «Незабудка-1». Указанный участок приобрел у ФИО6, о чем была составлена расписка в получении денежных средств. Земельный участок не был переоформлен в соответствии с законом. В ДД.ММ.ГГГГ году узнал, что ФИО6 умер.

Просит суд, прекратить право собственности на земельный участок № в СНТ «Незабудка-1» ФИО7 с исключением его из государственного кадастра недвижимости и признать право собственности на земельный участок за ФИО1 

В последующем ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования. Просил, признать право собственности за ФИО1 на земельный участок № местоположением: 

<

адрес>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске, просили требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств о рассмотрении в отсутствии не представлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, земельный участок ранее принадлежал ее отцу ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ году. Участок был продан, в связи с чем, претензий к новому владельцу ФИО1 не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Был извещен надлежащим образом. В письме, адресованном суду, указал, что в отношении иска ФИО1 претензий и прав на наследство по указанному делу не имеет. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В заявлении указала, что приходится дочерью ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. О сделке отца с ФИО1, знает со слов отца. О признании права собственности за ФИО1 не возражает. Так же просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц СНТ «Незабудка-1», администрации МО Оренбургского района Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственностина имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицом наоснованиидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданинаправособственностина принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации правособственностиу приобретателя вещиподоговорувозникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО6 денежные средства в размере двести долларов за земельный участок №, местоположением: 

<

адрес> последний в свою очередь передал истцу документы на объект недвижимости. Расчет произведен полностью при передаче документов новому хозяину.

В соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», а также списком членов садоводческих товариществ, которым выдаются свидетельства на право собственности на земли общего пользования, ФИО7 выделен земельный участок площадью 500 кв.м.

Также на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому ФИО6 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 500 кв.м. 

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В материалы дела представлено заявление ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО7 отказывается от земельного участка № местоположением: 

<

адрес> по причине невозможности его содержания и просит передать указанный участок своему брату ФИО6

Согласно представленной в материалы дела справке СНТ «Незабудка-1», ФИО1 является членом СНТ «Незабудка - 1», за ним закреплен земельный участок № с ДД.ММ.ГГГГ года, с указанного периода оплачивает членские и целевые взносы, какой-либо задолженности в настоящий период времени не имеет.

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ФИО5 и ФИО4

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен устный договор купли-продажи земельного участка, местоположением: 

<

адрес> 

Земельныйучастокфактически передан во владение истца, последний производит обязательные платежи, содержит данныйучастокв надлежащем состоянии, что подтверждается справкой председателя СНТ «Незабудка-1», а также показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.

В части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, правособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе,правособственности.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним», при возникновенииправанаоснованиидоговоров(сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрацииправаподают все стороны сделки.

Как усматривается из материалов дела, на момент передачи истцу спорного объекта недвижимости по договорукупли-продажи, ФИО7 являлся его владельцем.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации подоговорукупли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) всобственностьдругой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, чтодоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон от государственной регистрацииправ, переход правасобственностирегистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнениедоговоракупли-продажи,вправеобратиться за регистрацией переходаправасобственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации переходаправасобственностик покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации переходаправасобственности.

Учитывая изложенные обстоятельства, носящие объективный характер, а также то, что исковые требования истца соответствуют положениям статей 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь также статьями 6, 12, 131, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, правособственностина имущество, которое имело собственника, приобретеноистцом наоснованиидоговоракупли-продажи, то есть сделки по отчуждению этого имущества, имущество покупателю передано, истец несет бремя собственника, требованияпризнаютсяобоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основаниям для регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию Нежинский сельсовет Оренбургского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, местоположением: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года.