Дело № 2-1654/20

18RS0023-01-2020-002125-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 октября 2020 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В. 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойковой 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками доле в вправе общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>. В данном жилом помещении была сделана перепланировка, а именно: демонтированы дощатые перегородки между коридором и жилой комнаты; демонтаж шкафа; возведение новых перегородок из гипсокартона с дверными проемами. В результате перепланировки жилое помещение имеет следующий состав и площади: коридор – 6,55 кв.м, жилая комната - 8,22 кв.м., жилая комната - 9,30 кв.м., кладовая – 2,30 кв.м. Общая площадь жилого помещения составила 26,4 кв.м. Решение о согласовании перепланировки получено не было.

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Сарапула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом, извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Истец ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО3, а также являющаяся представителем истца ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.2.1 ст.26 ЖК РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2020 года, а также свидетельствам о регистрации права от 07.06.2012 года 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> в следующих долях: ФИО1 – 1/6 доля; ФИО4 – 5/12; ФИО3 – 5/12.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, истцом в жилом помещении произведена перепланировка, которая является самовольной, поскольку проведена при отсутствии решения органа местного самоуправления об ее согласовании.

Согласование перепланировки получено не было.

Вместе с тем согласно техническому заключению от 06.08.2020 года, составленному ИП ФИО5 в жилом помещении были произведены следующие работы: демонтаж дощатые перегородки между коридором и жилой комнаты; демонтаж шкафа; возведение новых перегородок из гипсокартона с дверными проемам.

В результате проведения перепланировки конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем требованиям строительных, экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. Права и законные интересы соседей и иных третьих лиц не были ущемлены.

После перепланировки жилое помещение стало состоять из следующих помещений (согласно техплану по состоянию на 10 августа 2020 года): коридор – 6,40 кв.м, жилая комната - 8,22 кв.м., жилая комната - 9,30 кв.м., кладовая – 2,30 кв.м. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» от 14 августа 2020 года следует, что жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. 

Таким образом, суд установил, что указанная самовольно осуществленная перепланировка, не затронула несущие конструкции дома, не изменила конструктивные и иные характеристики его безопасности, произведена в соответствии с требованиями СНиП, соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.е произведена с соблюдением требований законодательства. 

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Бойковой 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты>, состоящей из коридора площадью 6,40 кв.м, кладовой площадью 2,30 кв.м,, жилой комнаты площадью 8,22 кв.м., жилой комнаты площадью 9,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2020 года. 

Судья Голубев В.Ю.