Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара

в составе: председательствующего судьи Жмёткина Р.Г.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>,

представителя ответчика ООО «Центр-Актив» – ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центр-Актив» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Центр-Актив» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в размере 534 416 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр-Актив» заключен договор № Л4-3-2-89/3 долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 59.19 кв.м, на 2 этаже секции 3 по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Во исполнение обязательств по договору, истец передал ответчику сумму денежных средств в размере 1 629 320 рублей. Датой ввода дома в эксплуатацию считается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Невыполнение ответчиком данного требования послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования. Просит суд ответчика стоимость излишне оплаченной площади квартиры в размере 22 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размер 540 руб., в остальной части на удовлетворении иска настаивал по первоначально заявленным требования.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ООО «Центр-Актив» осуществляет строительство многоэтажных жилых домов исключительно на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве. Взыскание с ответчика неустойки в полном объеме приведет к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, что является недопустимым. Ответчик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими дольщиками, практически станет невозможен расчет с контрагентами по подрядным договорам и договорам поставки. Заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем просила снизить размер подлежащей взысканию неустойки с применением статьи 333 ГК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, принимая решение, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Центр-Актив» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истице в собственность, в счет долевого участия в строительстве, двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 2-м этаже в вышеуказанном многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 2.3 вышеуказанного договора застройщик обязался построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства и передать квартиру дольщику в двухмесячный срок. 

Из п. 3.4 договора следует, что общая стоимость квартиры составила 1 629 320 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. 28 000 рублей. 

Тот факт, что истица оплатила определенную договором сумму в полном объеме, подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В судебном заседании достоверно установлено и представителем ответчика не оспорено, что ООО «Центр-Актив» нарушены взятые на себя обязательства в части своевременной сдачи объекта строительства.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства окажется меньше величины проектной площади, указанной в подп. 3.3 настоящего договора, цена договора, указанная в подп. 3.4 настоящего договора, подлежит уменьшению. При этом цена уменьшается исходя из цены 1 кв. м. площади объекта долевого строительства, установленной в подп. 3.2 настоящего договора, и размера площади, на которую уменьшился размер проектной площади, установленной в подп. 3.3 настоящего договора, с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджий и балконов. Рассчитанная в соответствии с настоящим подпунктом сумма учитывается при окончательных расчетах участника долевого строительства с Застройщиком, установленных подп. 4.2 настоящего договора.

Так из материалов дела следует, что акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан, также был произведен уполномоченным органом технической инвентаризации обмер объекта долевого строительства, площадь переданной квартиры составила 56.7 кв.м. При этом в результате произведенного перерасчета застройщик обязался возвратить дольщику сумму в размере 22 400 рублей в течение 90 рабочих дней со дня подписания настоящего акта.

Позднее истица обращалась к ответчику с претензией по факту выплаты неустойки связанной с просрочкой исполнения обязательства по сдаче объекта строительства и требованием произвести выплату, в связи с перерасчетом общей площади квартиры. 

Таким образом, суд приходит к выводу что, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, а ответчиком обязательства в предусмотренный договором и актом приема-передачи срок не выполнены. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сложившиеся между дольщиком и застройщиком отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом установленных по делу обстоятельств, размер подлежащей взысканию неустойки составляет 534 416 рублей. Суд проверив расчет признал его верным.

Как следует из ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Суд, с учетом конкретных и исключительных обстоятельств дела, давая оценку материалам дела, размеру причиненных убытков, размеру начисленной неустойки, полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности данной суммы последствиям нарушения обязательств, а кроме того взыскание неустойки в полном объеме может привести к ущемлению прав застройщика в пользу одного из дольщиков, что затронет интересы и других дольщиков, в связи с чем считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 200 000 рублей, и взыскать указанную сумму с ответчика.

Кроме того, суд находит обоснованными требования истца в части взыскания суммы в результате произведенного перерасчета общей площади квартиры в размере 22 400 рублей, поскольку ответчик обязался возвратить данную сумму на основании акта приема-передачи.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по акту приема-передачи, то требования истца о взыскании процентов за нарушение обязательства являются законными и обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 541 рублей, из расчета: 22 400 * 9,25% / 360 * 94 = 541 руб. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере: 200 000 руб. / 2 = 100 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает положения п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. 

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования о компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден в размере 5 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центр-Актив» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Центр-Актив» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 руб., стоимость излишне уплаченной площади квартиры в размере 22 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 541 руб., штраф в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Взыскать с ООО «Центр-Актив» в доход государства в соответствующий бюджет госпошлину в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара.

Председательствующий: