Дело № 2-658/2019 (59RS0025-01-2019-000670-90)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 11 июня 2019 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шабуниной К.С., 

при секретаре Зылевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация города Краснокамска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к Администрации г. Краснокамска Пермского края о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул Бумажников, ГСК №, указав, что в 2011 года построил гаражный бокс №, земельный участок, расположенный под гаражным боксмо принадлежит ГК №. С 2012 года является членом Гаражного кооператива №, своевременно и добросовестно оплачивает членские взносы. Считает, что является собственником гаража.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен председатель гаражного кооператива № ФИО4

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам в нем изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в ходе рассмотрения дела предоставил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования могут быть удовлетворены.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду представлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. 

В силу ст.ст. 233, 237 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства. 

Представитель третье лица ГК № в лице ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Пунктом 4 ст. 85 Земельного Кодекса РФ установлено, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 3 указанной статьи градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Данные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В силу положений ч. 1 ст. 30, ч. 3 ст. 31 Градостроительного Кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в т.ч. в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в т.ч. правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Подготовка проекта правил осуществляется в т.ч. с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования.

Таким образом, при несоответствии вида разрешенного использования земельного участка градостроительному регламенту положениями ч. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ предусмотрены специальные последствия, позволяющие, в том числе, использовать такие земельные участки без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. 

Судом установлено, что согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ГСК № находится гараж шлакоблочный, 2011 года постройки, площадью 24,9 кв.м. на бетонном фундаменте (л.д. 8-11). 

Согласно справки ГК № ФИО1 является членом гаражного кооператива, задолженности по паевым взносам за гаражный бокс не имеет (л.д. 6). 

Действий по регистрации земельного участка и гаража истец не производил.

Истец ФИО1 обращался в Комитет земельных и имущественных отношений Администрации г. Краснокамска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Комитет земельных и имущественных отношений Администрации г. Краснокамска отказал истцу в предоставлении земельного участка, расположенного под гаражным боксом по адресу: 

<

адрес>, ГК № в собственность, поскольку согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений от 14.03.2019 года реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец осуществил строительство гаража-бокса на земельном участке, предоставленном для этих целей, для себя, право на гараж не зарегистрировал.

С 2011 года истец ФИО1 нес бремя содержания недвижимого имущества.

Истец на момент рассмотрения дела владел гаражом, местный орган исполнительной власти, либо иное лицо в установленном законом порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось до обращения истца в суд с данным иском.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец с 2011 года построил гараж на отведенном для этих целей земельном участке, открыто и непрерывно владеет гаражом.

При таких обстоятельствах, в силу п.1 ст. 218 ГК РФ суд не усматривает оснований к отказу в иске.

Решение суда, удостоверяющее право собственности гражданина, является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс №А, расположенный в Гаражном кооперативе «Гаражный кооператив №», по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности.

Ответчики вправе подать в Краснокамский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья К.С. Шабунина