Дело № 2-651/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

12 июля 2018 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о переносе забора и сносе самовольных построек, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о сносе самовольных построек. 

В обоснование иска ФИО2 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:160713:1 в пос. «Алтан» площадью 1350 кв.м.

При проведении кадастровых работ выявлено, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:160713:12 незаконно использует часть ее участка, постройки в виде бани и гаража занимают часть участка истицы.

Ссылаясь на изложенное, истица просила признать указанные постройки – баню и гараж, самовольными и обязать ответчицу снести эти самовольные постройки.

В ходе рассмотрения дела истица увеличила исковые требования – просит обязать ответчицу перенести расположенный на смежной границе забор на территорию участка ответчицы и снести самовольные постройки. 

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования. 

Представитель ответчицы иск не признала, указав в обоснование возражений, что спорный забор был установлен правопредшественником истицы, с 1999 года каких либо споров по поводу границ не было, в сведениях о границах участка истицы имеется реестровая ошибка. 

Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось.

Выслушав пояснения истицы, ее представителя, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, постановлением Главы администрации Приволжского район г.Казани от 28 марта 2001 г. №331 земельный участок с кадастровым номером 16:50:160713:1 площадью 1350 кв.м. предоставлен ФИО4 собственность, земельный участок с кадастровым номером 16:50:160713:2 площадью 150 кв.м. предоставлен ФИО4 в пожизненное наследуемое владение.

Также, постановлением Главы администрации Приволжского район г.Казани от 6 апреля 2001 г. №369 земельный участок площадью 187 кв.м. закреплен за ФИО4 во временное пользование сроком на 3 года.

На основании Договора от 20 ноября 2001 года ФИО4 возведен жилой дом на отведенном земельном участке площадью 1500 кв.м.

По договору купли-продажи от 24 ноября 2004 года ФИО4 продал ФИО5 земельные участки с кадастровым номером 16:50:160713:1 и с кадастровым номером 16:50:160713:2 общей площадью 1500 кв.м. 

По договору дарения от 3 марта 2007 года ФИО5 подарила ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 16:50:160713:1 площадью 1350 кв.м. с расположенным на нем двухэтажным жилым домом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16 января 2008 года, ФИО2 унаследовала открывшееся после смерти ФИО6 имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, от 25 февраля 2018 года, за истицей зарегистрированы права собственности на земельные участки с кадастровым номером 16:50:160713:1 площадью 1350 кв.м. и с кадастровым номером 16:50:160713:2 площадью 150 кв.м.

Также, Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, от 25 февраля 2018 года, местоположение границ и площади земельных участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства (данные отсутствуют). 

Решением Салмачинского совета местного самоуправления от 14 мая 1998 года ответчице предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:50:160713:12 площадью 1300 кв.м., выдан Государственный Акт на право собственности на землю РТ-33-14-04-001265.

По участку ответчицы межевание участка не проводилось- то есть, местоположение границ и площади земельного участка также не установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве.. собственности. 

В соответствии с ч.5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно заключению АО «РКЦ «ЗЕМЛЯ» по проведенной в ходе рассмотрения дела судебной экспертизы от 28 июня 2018 года, произошло фактическое уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:160713:1 на 141 кв.м., и фактическое уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:160713:2 на 10,96 кв.м., 

Как установлено экспертом, уменьшение площади земельных участков истицы произошло за счет земель, включенных в границы земельного участка ответчицы с кадастровым номером 16:50:160713:12

В то же время, как следует из ответа эксперта на вопрос №3, при проведении межевания в 2000 и 2001 году в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160713:1 и земельного участка с кадастровым номером 16:50:160713:2, координаты поворотных точек границы земельных участков определены с недостаточной точностью, что и привело к смещению этих границ, т есть, по земельным участкам с кадастровыми номерами 16:50:160713:1 и 16:50:160713:2 была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, в сведения Единого государственного реестра недвижимости ошибочные координаты.

Также экспертом установлено, что в случае установления границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160713:1 и 16:50:160713:2 по границе, установленной по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:160713:12 уменьшится на 147,2 кв.м. – при этом произойдет существенное увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160713:1 и 16:50:160713:2.

Исходя из совокупности установленных и исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при отсутствии данных о местоположение границ и площади земельных участков истицы и с учетом имеющейся реестровой ошибки оснований для удовлетворения иска не имеется – поскольку, для разрешения вопроса о нарушении границ ее земельных участков истице необходимо в установленном законом порядке определить местоположение границ и площади участков. 

При таком положении, в удовлетворении исковых требований о переносе забора и сносе построек по заявленным основаниям надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о переносе забора и сносе самовольных построек отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 г. 

Судья И.А. Кулиев