К делу № 2-1227/2020

23RS0051-01-2020-002002-94

Решение

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Тагиной Ю.Е.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 23АВ0176738 от 18.06.2020 ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе хозяйственной постройки (теплицы), 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просит обязать ответчика устранить нарушения ее прав собственника земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно, убрать хозяйственную постройку (теплицу) с ее земельного участка и отодвинуть хозяйственную постройку (теплицу) на 1 метр от межи, указав в обоснование своих довордов, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 01.04.2008 ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2 475 кв.м., имеющего кадастровый 

<

№> и расположенного на нем домовладения, состоящего из жилого дома и хозпостроек, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка были определены в 2008 году в результате межевания. Фактические границы и площадь земельного участка до настоящего времени не изменились и соответствуют данным государственного кадастрового учета. Некоторое время назад ФИО3, являющийся собственником домовладения 

<

№> А и земельного участка земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 300 кв.м., имеющего кадастровый 

<

№> построил на своем земельном участке хозяйственную постройку (теплицу) таким образом, что часть строения оказалась на земельном участке с КН 

<

№>, расположенном по адресу: 

<

адрес>. При этом хозяйственная постройка (теплица) построена на фундаменте, то есть ответчик предполагает использовать ее много лет. Теплица не оборудована устройствами для отвода ливневых вод, поэтому все осадки с крыши теплицы бурными потоками стекают в соседний огород, заливают его, губят урожай. ФИО1 неоднократно просила соседа освободить ее земельный участок и отодвинуть строение на 1 метр от границы своего земельного участка. В добровольном порядке выполнить законное требование истицы ФИО3 отказывается, теплица по-прежнему занимает чужой земельный участок.

В связи с тем, что ответчик отказывается добровольно устранить нарушения в пользовании земельным участком истицы, она вынуждена обратиться в суд

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на требованиях к ФИО3 и просила обязать ответчика убрать хозяйственную постройку (теплицу) с земельного участка с 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и отодвинуть хозяйственную постройку (теплицу) на 1 метр от межи.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что действительно, когда он строил свои теплицы, то немного уклонился в сторону соседнего участка и незначительная часть постройки оказалась на соседнем земельном участке, принадлежащем 

<

ФИО>5 Ранее у него с соседями были доброжелательные отношения и они не возражали против строительства теплицы по меже земельных участков. Письменно они такие разрешения не оформляли, все оговорено было устно. До настоящего времени устранить нарушения он не смог, поскольку в теплице растут овощи. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником земельного участка с домовладением по адресу: 

<

адрес>, собственником соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес>А, является ответчик.

Письмом от 19.02.2020 начальник отдела по вопросам строительства, ЖКХ и ЧС администрации Днепровского сельского поселения подтверждает нарушение границы земельного участка с КН 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес> в результате размещения на нем теплицы соседа. 

15.06.2020 ООО ТГК «ГеоЦентр» были произведены работы по повторному определению координат характерных точек принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также работы по определению координат хозяйственной постройки (теплицы), расположенной в 

<

адрес>А и работы по установлению межевых знаков земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенных на тыльной границе. В результате комплекса выполненных кадастровым инженером работ установлено, что хозяйственная постройка (теплица), расположенная на смежном земельном участке 

<

адрес>А пересекает границу земельного участка с КН 

<

№> по адресу: 

<

адрес> и часть ее находится на соседнем земельном участке, что подтверждает захват части принадлежащего ФИО1 земельного участка.

С целью установления наличия нарушений земельного законодательства, градостроительных норм и правил, строительных норм и правил при возведении ответчиком ФИО3 хозяйственной постройки (теплицы), по адресу: 

<

адрес>А, и способов устранения имеющихся нарушений, по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению от 15.10.2020 года, экспертом ФИО4, установлено, что стена исследуемой хозяйственной постройки (теплицы) пересекает границу между земельными участками по 

<

адрес> и 

<

адрес>А 

<

адрес>, при этом угол 

<

№> хозяйственной постройки (теплицы) (рис. 3), находится на земельном участке по 

<

адрес>А на расстоянии 0,14 метра от границы исследуемых земельных участков, а угол № 2 теплицы, находится на земельном участке по 

<

адрес> на расстоянии 0,37 метра от границы. Таким образом, хозяйственная постройка (теплица) принадлежащая ФИО3 занимает 1,38 кв. м. площади земельного участка по 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки Днепровского сельского поселения Тимашевского района, утвержденных решением Совета Днепровского сельского поселения Тимашевского района от 13.02.2014 года № 232, земельный участок по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с правом ведения личного хозяйства (Ж). Согласно пункта 2.1 статьи 53. «Зона застройки индивидуальными жилыми домами с правом ведения личного хозяйства (Ж)» Правил землепользования и застройки Днепровского сельского поселения Тимашевского района: «2.1 Предельные параметры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства и предельные параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства: 1) Площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства: 500 - 5000 кв. м; 2) Площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства: 400 - 2500 кв. м; 3) минимальная ширина земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства вдоль фронта улицы (проезда) - 12 метров; 4) минимальная ширина земельных участков для индивидуального жилищного строительства вдоль фронта улицы (проезда) - 10 метров; 5) максимальное количество этажей зданий – 3 этажа; 6) максимальная высота зданий от уровня земли - 12 метров; 7) максимальный процент застройки участка – 60 %; 8) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарнобытовым условиям должны быть не менее: 1.1. от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; 1.2. в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: 18 1) 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 2) 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 3) 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, - при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м; 1.3. От других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м. 1.4. От стволов высокорослых деревьев - 4 м. 1.5. От стволов среднерослых - 2 м. 1.6. От кустарника - 1 м. 9) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц – 5 метров; проездов, переулков и т.д. - 3 метра. Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки». Исходя из изложенного, следует, что расположение хозяйственной постройки (теплицы) на земельном участке по 

<

адрес>А 

<

адрес> не соответствует требованиям подпункта 1.3 пункта 2.1 правил землепользования и застройки Днепровского сельского поселения Тимашевскаго района («…минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: … 1.3. От других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м.), так как стена хозяйственной постройки (теплицы) пересекает границу со смежным земельным участком по 

<

адрес> и занимает 1,38 кв. м. площади земельного участка по 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 Таким образом, на основании проведенных исследований, эксперт делает вывод о том, что возведенная ФИО3 хозяйственная постройка (теплица) на земельном участке по адресу: 

<

адрес>А соответствует требованиям строительных норм и не соответствует требованиям градостроительных норм, так как стена хозяйственной постройки (теплицы) пересекает границу с земельным участком по 

<

адрес> и занимает 1,38 кв. м. площади этого земельного участка.

Для устранения имеющихся нарушений необходимо провести работы по перемещению хозяйственной постройки (теплицы) на расстояние не менее 1 метра от границы с земельным участком по 

<

адрес>. 

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к ответчику об устранении препятствий в пользовании принадлежащем ей на праве собственности земельным участком, подлежат удовлетворению. 

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе хозяйственной постройки (теплицы), удовлетворить. 

Обязать ФИО3 провести работы по перемещению хозяйственной постройки (теплицы), расположенной на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>А на расстояние не менее 1 метра от границы с земельным участком с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течении одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 09.11.2020 года.

Председательствующий