Дело №2-1226/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Болтушенко Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору субаренды нежилого помещения 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: 

Между ООО «Читаавтострой» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения от 1.04.2014г. По условиям договора аренды ИП ФИО1 было предоставлено в аренду помещение общей площадью 265 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для сдачи его в субаренду. Срок действия договора определен до 28.02.2015г., государственной регистрации не подлежал.

01.10.2014г между ИП ФИО1 и предпринимателем ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения до 28.02.2015г. 

В соответствии с п.4.1.4.4 договора арендная плата в месяц составляет 30 000 руб. и расчеты производятся не позднее 5 числа текущего месяца. 

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 9.03.2016г. с ответчика взыскан основной долг по договору за октябрь 2014г - февраль 2015г. в размере 150 000 руб. Пунктом 5.1 договора субаренды от 1.10.2014г. предусмотрено, что за нарушение сроков внесения платежей, установленных договором субарендатор уплачивает арендатора неустойку из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма основного долга выплачена истцу 15.09.2016г. Следовательно, неустойка за период просрочки с 6.10.2014г. по 15.09.2016г. составила 97400 руб. 

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 22.12.2016г. с ответчика взыскана неустойка за период с 6.10.2014г. по 31.08.2015г. в размере 40290 руб. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 1.09.2015г. по 15.09.2016г. в размере 57150 руб. Претензия о необходимости произвести уплату неустойки была получена ответчиком 22.12.2016г. однако, ответа на нее не последовало. 

Просит взыскать с ответчика неустойку по договору субаренды от 1.10.2014г. за период с 1.09.2015г. по 15.09.2016г. в размере 57150 руб., судебные расходы 3000 руб., расходы на оплату госпошлины 1915 руб. 

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик иск не признал. 

Суд, заслушав объяснении сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

Согласно ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота ли иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Судом установлено, что между ООО «Читаавтострой» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.2014г. По условиям договора аренды предпринимателю ФИО1 было предоставлено в аренду помещение общей площадью 265 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> д, для сдачи его в субаренду. Срок действия договора аренды определен до 28.02.2015г.

Из материалов дела следует, что между предпринимателем ФИО1 (арендатор) и предпринимателем ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.10.2014г. на срок до 28.02.2015г.

По условиям договора от 01.10.2014г. арендатор с согласия арендодателя передает субарендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 265 кв.м., расположенное на территории ЗАО «Читаавтострой» по адресу: 

<

адрес> д, для деятельности по техническому контролю и осмотру автомобилей и других автотранспортных средств. 

В соответствии с п.4.1,4.4 договора субаренды арендная плата в месяц составляет 30000 руб., и расчеты производятся не позднее 5 числа текущего месяца. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Забайкальского края от 09.03.2016 г. с ответчика в пользу истца взыскан основной долг по договору за октябрь 2014г.– февраль 2015г. в размере 150 000 руб. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Забайкальского края от 22.12.2016 г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 1.09.2016г. по 15.09.2016г. в размере 40290 руб. 

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 1.09.2015г. по 15.09.2016г. в размере 57150 руб. по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2014 года. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ). В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора субаренды нежилого помещения от 01.10.2014 г. 

В соответствии с п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). 

Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). 

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). 

Как установлено материалами дела, п. 5.1. договора субаренды от 01.10.2014 г. предусмотрено за нарушение сроков внесения платежей, установленных договором, субарендатор уплачивает арендатору неустойку из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 09.03.2016 г. ответчиком исполнено 15.09.2016г. Данный факт ответчик не оспаривал. 

Как установлено материалами дела, 09.09.2015 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с расчетом задолженности.

По расчету истца, проверенного судом неустойка за период с 1.09.2015г. по 15.09.2016г. составила 57150 руб. Расчет неустойки судом проверен и ответчиком не оспорен. 

Поскольку на день рассмотрения дела задолженность по неустойке не погашена, суд считает исковые требования о взыскании суммы неустойки в размере 57150 руб. подлежащими удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что истец обращается повторно с теми же требованиями необоснованны, так как решением арбитражного суда от 22.12.2016г требования истца о взыскании неустойки за указанный период оставлены без рассмотрения, что не препятствует повторному обращению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1915 руб., расходы на оплату юридических услуг 3000 руб. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2014г. по 15.09.2016г. в размере 57150 руб., судебные расходы 4915 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Подпись Д.Б. Санданова