61RS0017-01-2026-000104-43 № 2-281/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 г. г. Зверево Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Астаховой В.В.,

при секретаре Коденцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОИЗО Администрации г. Зверево к Администрации г. Зверево о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево Ростовской области обратилось в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 538,6 кв.м., с кадастровым номер №, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Зверево, 

<

адрес>, был принят на учет муниципальным образованием «Город Зверево» как бесхозяйное. Заявитель ссылается на то, что по истечению года со дня постановки на учет бесхозяйной недвижимой вещи, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечению трех месяцев со дня постановки на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании муниципальной собственности на эту вещь. С момента постановки указанного линейного объекта на учет прошло более 3 месяцев, иных правообладателей на него установлено не было. На основании изложенного, Отдел имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево Ростовской области просит суд признать право муниципальной собственности на указанное бесхозяйное недвижимое имущество.

Представитель заявителя, а также заинтересованного лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

От представителя заявителя поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отсутствие не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования Отдела имущественных и земельных отношений Администрации г.Зверево Ростовской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечению года со дня постановки на учет бесхозяйной недвижимой вещи, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечению трех месяцев со дня постановки на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.

В соответствии с п.5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 №931, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городского округа в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

В силу п.6 ч.1 ст.262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что на территории муниципального образования городского округа «Город Зверево» Ростовской области находится нежилое двухэтажное здание, общей площадью 538,6 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Зверево, 

<

адрес>. В настоящее время здание пустующее, находится в заброшенном, полуразрушенном состоянии, оконные и дверные проемы отсутствуют, что не препятствует доступу посторонних лиц. Здание захламлено бытовым и строительным мусором, не защищено от проникновения атмосферных осадков и грунтовых вод.

Ранее правообладателем данного здания являлось общество с ограниченной ответственностью «Орион-Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на основании ранее зарегистрированного права собственности от 01.06.2004 N?61-01/51-9/2004-96. Однако, 29.11.2017 ООО «Орион-Сервис» прекратило свою деятельность.

В 2024 году в производстве Арбитражного суда Ростовской области было рассмотрено дело N?A53-48285/2023 по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений Администрации города Зверево к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности ООО «Орион-Сервис» на вышеуказанное здание отсутствующим, так как непринятие необходимых мер по обеспечению безопасности на заброшенном здании и прилегающей к нему территории создают угрозу причинения вреда здоровью неопределенному кругу лиц, имеющих доступ к проникновению в здание, а также, что в настоящее время данный объект недвижимости не находится в чьем либо владении.

Решением суда от 15.04.2024 по делу N?A53-48285/2023 исковые требования ОИЗО г. Зверево были удовлетворены. Суд признал отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Орион-Сервис» на нежилое здание, общей площадью 538,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Зверево, 

<

адрес>.

Запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Орион-Сервис» N? 61 01/51-9/2004-96 от 01.06.2004 была исключена из Единого государственного реестра недвижимости.

После вступления решения суда в законную силу, ОИЗО г. Зверево была проведена работа по постановке вышеуказанного объекта недвижимости на учет как бесхозяйный. В соответствии с выпиской из ЕГРН, объект с кадастровым номером № поставлен на учет 16.10.2024. По истечению трех месяцев со дня постановки на учет объекта недвижимости, прав на указанный объект заявлено не было.

В судебном заседании спора о праве собственности на бесхозяйное имущество, указанное в заявленных требованиях, не установлено.

С учетом имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания права муниципальной собственности на вышеуказанное бесхозяйное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования Отдела имущественных и земельных отношений Администрации г.Зверево Ростовской области удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием «Город Зверево» Ростовской области право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - нежилое двухэтажное здание, общей площадью 538,6 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Зверево, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 марта 2026 года.

Судья В.В. Астахова