Дело № 2-161/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Плюсса

Псковская область 4 декабря 2017 года

Плюсский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Самойловой И.Б.,

при секретаре Николаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности по договору приватизации на часть жилого дома в виде жилого помещения № 1,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, согласно которому, ссылаясь на ч.2 ст. 244 ГК РФ, ч. 1 и 2 ст.16 ЖК РФ, п.5 ч.2 ст.14, п.1 ч.8 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просила признать часть жилого дома № … по адресу: … … д. Т. … …, 1/2 долей в праве общей долевой собственности жилого дома № … по указанному адресу и признать за нею право собственности на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в границах технического плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «ГЕОКАД» Д. 20.07.2017 года.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что 18.02.1993 года по договору № 828 ей была передана в личную собственность часть жилого дома, находящегося по адресу: д. Н. Т... … общей площадью 70 кв.м, в том числе жилой-35 кв.м, которой с указанного времени она владеет и пользуется. Ее часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером (3).

Другая часть дома принадлежала А.- мужу ответчика ФИО2 по договору № 1684 от 30.09.1994 года и расположена на земельном участке с кадастровым номером (2). 

Жилой дом имеет разные входы, отдельные приборы учета.

(…) года А. умер.

Спора о праве на жилой дом с ФИО2 нет.

21.12.2011 года Постановлением администрации городского поселения «Плюсса» Псковской области № 28 дому присвоен адрес-… … д.. Т. … ….

20.07.2017 года кадастровым инженером ООО «ГЕОКАД» Д. изготовлен технический план, согласно которому уточнена общая площадь жилого дома, завершенного строительством в 1980 году, которая составляет 128,7 кв.м. Дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами (2) и (3).

Соглашения об образовании общей долевой собственности на указанный жилой дом не представляется возможным, поскольку нотариус отказал ФИО2 в выдаче свидетельства о наследстве, в связи с тем, что дом не состоит на кадастровом учете.

04.12.2017 года истец ФИО1 в окончательном варианте измененных исковых требований просила признать за нею право собственности по договору приватизации № 828 от 18.02.1993 года на часть жилого дома в виде жилого помещения № 1 площадью (…) кв.м по адресу: … … д. Т. … … в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «ГЕОКАД» Д. 20.07.2017 года.

Измененные исковые требования обосновала в судебном заседании в соответствии с доводами искового заявления. Дополнительно пояснила, что ее дочери ФИО5, ныне ФИО4, и ФИО6, ныне ФИО3, с учетом которых была передана в собственность часть жилого помещения, по достижению совершеннолетия свое право собственности не зарегистрировали, в настоящее время проживают в г. С., жильем обеспечены. С наследницей А.- ФИО2 споров по жилому помещению, земельным участкам, на которых расположен дом, не имеется. Жилые помещения № 1 и № 2 имеют отдельные входы, разные приборы учета.

Представитель истца ФИО7 просила измененный иск удовлетворить, указав, что дочери истца, на момент приватизации являвшиеся несовершеннолетними, по достижению возраста 18-ти лет, свое право собственности на указанную часть жилого помещения не оформили, расходы по ее содержанию не несут, обеспечены жильем по другому месту проживания. В связи с этим, у истца возникает единоличное право собственности на часть жилого дома в виде жилого помещения № 1. Части дома, занимаемые ФИО1 и ФИО2, расположены на отдельных земельных участках, поставленных на кадастровый учет. Право собственности за ФИО1 и ФИО2 на данные земельные участки зарегистрировано. В ходе подготовки технического плана были уточнены площади жилых помещений, занимаемых ФИО1 и ФИО2, и установлено, что площадь жилого помещения № 1 составляет (…) кв.м, жилого помещения № 2- (…) кв.м.

Ответчик ФИО2 измененные исковые требования ФИО1 признала полностью и пояснила, что часть дома, которую она занимает в настоящее время, была передана в собственность ее мужу А. по договору приватизации от 30.09.1994 года с учетом трех членов семьи: ее и их совместной дочери с А.- Е., ныне П. По достижению совершеннолетия дочь отказалась от оформления своего права собственности по договору приватизации. После смерти мужа она вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью (…) кв.м. Дочь от своей доли в наследстве отказалась в ее пользу. Спора с ФИО1 по жилому дому и земельным участкам не имеется. Удовлетворение исковых требований ФИО1 будет отвечать и ее, ФИО2, интересам, поскольку позволит одинаково определить статус жилых помещений и зарегистрировать право собственности на занимаемое ею в указанном доме жилое помещение № 2.

Ответчики ФИО4 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 03.12.2017 года представили заявления с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования ФИО1 признали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области ФИО8 в судебное заседание не явилась. Письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, высказала мнение о разрешении вопроса по существу заявленных требований по усмотрению суда (л.д.96).

С учетом мнения сторон и обстоятельств дела, суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и представителя Управления Росреестра.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 1 и 2 Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в редакции, действующей на момент заключения ФИО1 договора приватизации, приватизация жилья- это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст.1).

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР (ст.2).

Как следует из договора приватизации № 828 от 18.02.1993 года, заключенного Муниципальным предприятием жилищно-коммунального хозяйства (МПЖКХ) и ФИО1, ФИО1 получила в личную собственность часть жилого дома, находящегося по адресу: д. Н. Т. … …, общей полезной площадью 70,0 кв.м, в том числе жилой- 35,0 кв.м. Часть жилого дома передана безвозмездно с учетом трех совместно проживающих членов семьи, в том числе дочерей - ФИО6 и ФИО5.(л.д.9)

Согласно договору № 1684 от 30.09.1994 года, заключенному между администрацией Плюсского сельского Совета и А., А. безвозмездно в личную собственность передана 1/2 часть дома в виде квартиры общей полезной площадью 60 кв.м., в том числе жилой- 35 кв.м, с учетом трех членов семьи, в том числе жены-Гавриловой Валентины Ивановны и дочери- Е. (л.д.10)

Постановлением Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области № 28 от 21.12.2011 года утвержден адрес хозяйства в новой редакции и дому, в котором расположены жилые помещения ФИО1 и А.., присвоен адрес: … … д. Т. … …: 1/2 ФИО1, 1/2 А. (л.д.31)

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости сведения об указанном доме отсутствуют (л.д.33)

19.10.2016 года ФИО2 получено Свидетельство о праве на наследство по закону … …, открывшееся после смерти (…) года ее мужа А., в части земельного участка площадью (…) кв.м по адресу: … … д.Т. (л.д.30)

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 03.11.2017 года, ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону … … от … года является правообладателем земельного участка с кадастровым номером (2) площадью (В) кв.м по адресу: … … д. Т. … …, и земельного участка с кадастровым номером (1) площадью (1) кв.м, по адресу: … …д. Тушитово, которые имею статус ранее учтенных участков.

Решением главы администрации Плюсского сельского Совета № 5 от 25.12.1991 года ФИО1, постоянно проживающей в д. Т., для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно в собственность предоставлен земельный участок площадью (…) кв.м, и 25.12.1991 года ей выдано Свидетельство о праве собственности на землю № 704 (л.д.49, 50)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 09.08.2016 года, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером (3), площадью (…) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: … …, д. Тушитово. (л.д.48)

Постановлением администрации Городского поселения «Плюсса» № 33 от 03.04.2017 года земельному участку с кадастровым номером (3), принадлежащему ФИО1, и земельному участку с кадастровым номером (2), принадлежащему ФИО2, с расположенным на нем жилым домом, присвоен адрес: … … д. Т. … … (л.д.51)

По сведениям технического плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «ГЕОКАД» Д. 20.07.2017 года, и заключения кадастрового инженера, одноэтажное жилое здание по адресу: … д. Т. … …, 1980 года завершения строительства, площадью (…) кв. м расположено в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами (3) и (2), правообладателями которых являются ФИО1 и ФИО2. (л.д.11-29).

Кадастровым инженером уточнены площади каждого из жилых помещений данного дома: площадь жилого помещения № 1 составляет (…) кв.м, площадь жилого помещения № 2 составляет (…) кв.м

Техническим планом подтверждено, что жилые помещения дома имеют разные входы.

Судом также установлено, что жилые помещения № 1 и № 2 имеют разные приборы учета, общего имущества во владении ФИО1 и ФИО2 не имеется.

Свидетельствами о рождении ФИО6 и ФИО5 подтверждено, что они являются дочерьми ФИО1. (л.д.86,90)

Паспортными данными подтверждено изменение фамилий в связи с вступлением в брак ФИО6- на ФИО3, ФИО5- на Хмелевскую (л.д.82-84;87-89)

Судом установлено, что дочери истца по достижению совершеннолетия свое право собственности на жилое помещение по договору приватизации не оформили. В настоящее время имеют другое жилье. Исходя из содержания их заявлений в суд, в жилом помещении № 1 по адресу: … … д. Т. … …, они не заинтересованы и в нем не нуждаются.

Таким образом, суд не усматривает препятствий для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение № 1 в указанном доме по договору приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности по договору приватизации на часть жилого дома в виде жилого помещения № 1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, … года рождения право собственности по договору приватизации № 828 от 18.02.1993 года на часть жилого дома в виде жилого помещения № 1, площадью (…) кв.м, расположенного по адресу: … … д. Т. … …, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «ГЕОКАД» Д. 20.07.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Плюсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 08.12.2017 года.

Судья- И.Б.Самойлова