РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 25 июня 2024 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Салбукова К.В.,

при секретаре Кукушкиной М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО2 обратиласьв Краснокаменский городской суд Забайкальского края суказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, чтос 1998 года и по настоящее время она и ее сын ФИО3 проживают по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды заключенного с администрацией г.Краснокаменска. Квартира была передана в запущенном состоянии, за период пользования квартирой (26 лет) истец произвела четыре косметических и один капитальный ремонт жилого помещения, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, пользуется данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.В связи с чем, истецпросила судпризнать за нейправо собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истецФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще и своевременно.

Определением суда отДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительнопредмета спора была привлечена администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края. 

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала в удовлетворении иска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лицане заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ФИО3.

В судебном заседании ФИО3 полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ между Краснокаменским городским Советом депутатов и ФИО1, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан №, на основании которого у ФИО1 возникло право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В указанной квартире ФИО1 не проживает длительное время, согласно сведений отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Краснокаменска и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев.

Согласно условий договора арендатор ФИО2 обязалась своевременно вносить коммунальные платежи, производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Впоследствии указанный договор, по истечению срока его действия, перезаключался между сторонами на тех же условиях, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что владение спорной квартирой осуществлялось истцом на основании договора аренды, то есть договорного временного пользования, в связи с чем добросовестное и открытое пользование жилым помещением происходило именно на основании указанных правоотношений, а непрерывность владения была связана с продлением срока договора аренды со стороны арендодателя. 

Как уже указывалось судом, статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, именно администрация г. Краснокаменска, заключая договор и предоставляя спорную квартиру ФИО2, фактически осуществила права собственника в отношении спорной квартиры, то есть, действуя вместо собственника ФИО1, без какого-либо правового основания (титула), владея недвижимым имуществом открыто и добросовестно, распорядилась данной квартирой по своему усмотрению, предоставив ее на праве аренды ФИО2

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25июня 2024 года

Судья: Салбуков К.В.