2-1137/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 3 июля 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом общей площадью 24,4 кв. м., жилой площадью 8,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. б/н на земельном участке с КН 

<

данные изъяты> 

Исковые требования ФИО4 обоснованы тем, что ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м с к/н 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем хоз. блок площадью 18,5 кв. м с к/н 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, уч. б/н, что подтверждается Постановлением Администрации СМР МО №-п от ДД.ММ.ГГГГ Договором № аренды земельного участка с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельством о гос. регистрации права, Выписками из ЕГРН. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН.

Право аренды на земельный участок истца зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

На этом земельном участке ФИО1 самостоятельно построил 1-этажный жилой дом площадью всех частей здания – 24,4 кв. м, в том числе общей жилой – 24,4 кв. м, из нее жилая – 8,2 кв. м, подсобная 16,2 кв. м, провел отопление, электричество, иные коммуникации, по адресу: 

<

адрес>, уч. б/н. 

Проведя необходимые топографические и иные работы и мероприятия, и получив необходимую документацию, собрав необходимые документы, ФИО1 обратился за предоставлением и получил градостроительный план земельного участка №№

Согласно п.2 градостроительного плана земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2, допускающей строительство индивидуальных жилых домов, установленной Правилами землепользования и застройки территории г/о Ступино МО, утверждены Решением Совета депутатов г/о Ступино МО от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО1 обратился в уполномоченные органы за получением разрешения на строительство. Но получил Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство.

ФИО1 полагает, что самовольно построенный им 1-этажный жилой дом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, построен в соответствии градостроительным нормам, правилам, регламентам, СНиПам.

Ситец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником ( ст. 264 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договор аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (ст. 41 ЗК РФ)

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и администрацией городского округа Ступино Московской области заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> уч. б/н. Пунктом 2.3.9, 2.3.6 данного договора предусмотрено право арендатора производить строительство с соблюдением правил землепользования и застройки с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и норм.

Вид разрешённого использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства предполагает возможность возведения на нём жилого строения. 

Указанный договор аренды зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке. 

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На указанном земельном участке истцом без получения разрешительной документации возведён спорный построил 1-этажный жилой дом площадью всех частей здания – 24,4 кв. м, в том числе общей жилой – 24,4 кв. м, из нее жилая – 8,2 кв. м, подсобная 16,2 кв. м, провел отопление, электричество, иные коммуникации, по адресу: 

<

адрес>, уч. б/н. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № стэ от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом бюро «Маркант» ФИО3, строительство самовольно возведённого жилого дома полностью завершено, и он готов к принятию в эксплуатацию. Жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в пределах границ этого земельного участка. При возведении жилого дома соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП. Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, самовольно возведённый жилой дом не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, в том числе для цели строительства, земельный участок и выстроенный жилой дом соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам, жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный 1-этажный жилой дом площадью всех частей здания – 24,4 кв. м, в том числе общей жилой – 24,4 кв. м, из нее жилая – 8,2 кв. м, подсобная 16,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, уч. б/н, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о данном жилом доме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

судья Середенко С.И.