Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-015597-55

Дело № 2-453/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...ой ... к ...у ... о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ...у А.В., в котором просила суд признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от 16.11.2023, заключенный между ...ой С.Н. и ...ым А.В., недействительным, отменить запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН, произведенную на имя ...фио в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес (рег. № ...-77/072/2023-2 от 17.11.2023 года), и восстановить запись о собственнике ...ой С.Н.

В обоснование иска указала, что 16.11.2023 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ..., кадастровой стоимостью сумма Согласно договору квартира была продана за сумма Указанная квартира являлась единственным жильем истца. В силу преклонного возраста (75 лет), состояния здоровья (инвалид третьей группы), а также выраженных когнитивных нарушений, в период с 16.10.2023 истец подверглась мошенническим действиям со стороны неустановленной группы лиц, которые, имея преступный умысел, представляясь сотрудниками банковских организаций и правоохранительных органов, под предлогом сохранности имущества, убедили истца обналичить принадлежащие ей денежные средства, после чего передать неустановленному лицу. Также, неустановленные лица убедили ...фио в необходимости продажи ее квартиры, расположенной по адресу: адрес. После чего, ...фио, будучи обманутой, выполнив вышеуказанные действия, по указанию неустановленных лиц, передала денежные средства, обналиченные в банках, а также полученные от продажи квартиры, неустановленному лицу. В связи с указанными обстоятельствами 11.01.2024 СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес возбуждено уголовное дело № ... по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Истец признана потерпевшей по данному уголовному делу. Истец, являясь инвалидом 3 группы, имея хронические заболевания, в том числе психического характера, в момент подписания договора купли-продажи не осознавала, что подписывает именно договор купли-продажи, к тому же в отношении своего единственного жилья, ввиду чего данный договор купли-продажи является недействительным на основании п. 1 ст. 177 ГК РФ, как совершенный гражданином в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. В медицинском анамнезе истца по амбулаторному прикреплению в ОКДЦ ПАО «Газпром» указывается, что ...

Определением суда от 01.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен нотариус фио

Протокольным определением суда от 23.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено Управление Росреестра по адрес.

Истец ...фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ... А.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, отмечает, что истец признает наличие воли сторон именно на совершение спорной сделки - ...ой С.Н. в виде получения права собственности на денежные средства в размере сумма, а ...ым А.В. - на получение права собственности на квартиру. Истец признает переход права собственности на денежные средства в размере сумма от ответчика к истцу. После перехода права собственности, собственник вправе сам распоряжаться своим имуществом согласно ст. 209 ГК РФ. Другая сторона сделки не может нести ответственность за то, как новый собственник распорядится перешедшим к нему правом собственности. Сделка в получении ...ой С.Н. денежных средств проходила в три этапа, что отражено в п. 7 договора купли-продажи от 16.11.2023. Первый этап был связан с выдачей ...ой С.Н. 16.11.2023 суммы сумма в качестве аванса, о чем истцом была собственноручно написана расписка. Второй этап был связан с переводом денежных средств с депозита нотариуса в размере сумма Ответчик внес указанную сумму 16.11.2023 года на депозит нотариуса по приходному ордеру № .... Все расчеты с ...ой С.Н. были осуществлены нотариусом фио в соответствии с Федеральным законом «О нотариате». ...фио от нотариуса указанные суммы получила в полном размере. Время, место, а также способ денежного расчета нотариуса с ...ой С.Н., ...у А.В. неизвестно. Доказательств того, что ... А.В. имел какое-либо отношение к действиям третьих лиц, которые совершили какие-либо противоправные действия в отношении истца, в деле не имеется. Указанные обстоятельства проверялись правоохранительными органами в рамках уголовного дела ... от 11.01.2024 года в УВД по адрес ГУ МВД.

Третьи лица нотариус фио, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие неявившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришёл к следующим выводам.

На основании ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из требований п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Как следует из положений п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

В силу закона такая сделка является оспоримой, в связи с чем, истец, заявляющий требование о признании сделки недействительной по указанным основаниям, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, обязан доказать наличие оснований для недействительности сделки, то есть бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 160 ГК РФ, в данном случае лежит на истце.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у стороны сделки в момент ее совершения, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня, способность понимать значение своих действий или руководить ими при совершении оспариваемых сделок.

Бремя доказывания наличия данных обстоятельств, которые являются основанием для признания сделки недействительной, в соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ лежит на истце.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ...ой С.Н. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Истцом оспаривается договор купли-продажи квартиры от 16.11.2023 по основаниям, изложенным в ст. 177 ГК РФ.

Договор купли-продажи квартиры от 16.11.2023 заключен между ...ой С.Н. и ...ым А.В. в простой письменной форме, удостоверен фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 16.11.2023 продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять у продавца квартиру, находящуюся по адресу: адрес, и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму,

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры стороны оценили указанную квартиру на момент подписания договора в сумма

В п. 7 стороны договорились, что оплата квартиры покупателем продавцу производится следующим образом:

- сумма в размере сумма уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора в качестве аванса, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена, и оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом вышеуказанной суммы денежных средств;

- сумма в размере сумма передается с использованием депозита нотариуса адрес фио на условиях, определенных настоящим договором.

Покупатель в течение 1 дня с момента подписания настоящего договора передает на депонирование нотариусу адрес фио денежную сумму в размере сумма (далее - «объект депонирования») в целях обязательства покупателя по оплате цены квартиры продавцу.

Нотариус должен обеспечить сохранность объекта депонирования и передать его продавцу в срок, указанный в настоящем договоре, на следующих условиях:

- сумма в размере сумма передается продавцу после предъявления продавцом нотариусу фио выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности покупателя на указанную квартиру на основании настоящего договора;

- сумма в размере сумма передается продавцу после предъявления продавцом нотариусу фио выписки из домовой книги или единого жилищного документа, подтверждающие снятие с регистрационного учета продавца по указанной квартире.

Как следует из п. 14 договора купли-продажи квартиры от 16.11.2023, стороны договора подтвердили, что они получили от нотариуса все разъяснения по заключенной сделке, никаких дополнений и изменений к изложенным условиям договора стороны настоящего договора не имеют, также стороны настоящего договора в присутствии нотариуса подтвердили, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и заключили настоящий договор не вследствие заблуждения, не по принуждению, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Совершеннолетние лица, подписавшие настоящий договор, подтвердили в присутствии нотариуса, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный договор на крайне невыгодных для сторон условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств и не является кабальной сделкой.

Стороны также заявили, что текст договора полностью соответствует их волеизъявлению и до подписания прочитан ими лично. Текст настоящего договора соответствует действительным намерениям сторон настоящего договора. Стороны подтвердили, что им понятны разъяснения нотариуса о правовых последствиях заключения настоящего договора.

Рукописной распиской от 16.11.2023 ...фио подтвердила, что получила от ...фио авансовый платеж по договору купли-продажи квартиры по адресу: адрес, в сумме сумма из общей суммы сумма полностью и претензий не имеет.

Согласно приходному кассовому ордеру № ... от 16.11.2023 ответчиком ...ым А.В. на счет нотариуса адрес фио внесены денежные средства в сумме сумма

Таким образом, ответчиком ...ым А.В. обязательства по договору купли-продажи квартиры от 16.11.2023 по оплате приобретаемой у истца квартиры, расположенной по адресу: адрес, исполнены в полном объеме, денежные средства в счет приобретаемой квартиры в сумме сумма переданы продавцу.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, в момент оформления договора купли-продажи квартиры от 16.11.2023 истец была в стрессовом состоянии, подписывала какие-то документы, какие, точно указать не может. При этом, нотариус не разъяснил ей суть происходящей сделки. Истец в силу преклонного возраста (75 лет), состояния здоровья (инвалид третьей группы), а также выраженных когнитивных нарушений, в период с 16.10.2023 подверглась мошенническим действиям со стороны неустановленной группы лиц, которые, имея преступный умысел, представляясь сотрудниками банковских организаций и правоохранительных органов, под предлогом сохранности имущества, убедили истца обналичить принадлежащие ей денежные средства, после чего передать неустановленному лицу. Также, неустановленные лица убедили ...фио в необходимости продажи ее квартиры, расположенной по адресу: адрес. После чего. ...фио, будучи обманутой, выполнив вышеуказанные действия по указанию неустановленных лиц, передала денежные средства, обналиченные в банках, а также полученные от продажи квартиры, неустановленному лицу.

Из материалов дела следует, что истец 11.01.2024 по факту совершенных в отношении нее мошеннических действий, обратилась с заявлением (КУСП № 785) в УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, рассмотрев которое 11.01.2024 следователем специализированного отделения по расследованию преступлений общеуголовной направленности - «дистанционные хищения» СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес возбуждено уголовное дело № ....

Из постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 11.01.2024 следует, что неустановленные следствием лица, находясь в неустановленном следствием месте, в период времени с 16.10.2023 по 13.12.2023, имея преступный умысел, направленный на хищение денежных средств, в ходе телефонных переговоров с ...ой С.Н., используя абонентские номера: 

<

***>, 8-999-960-46-29, 8-987-045-06-50, 8-980-335-76-68, 8-996-426-90-75, представившись сотрудниками банковских организаций и правоохранительных органов, под предлогом сохранности имущества, убедили последнюю обналичить принадлежащие ей денежные средства, после чего передать неустановленному лицу. Также, неустановленные лица убедили ...фио в необходимости продажи ее квартиры, расположенной по адресу: адрес. После чего, ...фио, будучи обманутой, выполнив вышеуказанные действия, по указанию неустановленных следствием лиц, передала денежные средства, обналиченные в банках, а также полученные от продажи квартиры, неустановленному лицу. Таким образом, неустановленные следствием лица совершили мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, похитив денежные средства, принадлежащие ...ой С.Н., в размере более сумма, чем причинили последней материальный ущерб в особо крупном размере.

Постановлением следователя специализированного отделения по расследованию преступлений общеуголовной направленности – «дистанционные хищения» СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 11.01.2024 ...фио признана потерпевшим по уголовному делу № ....

Истцом в материалы дела представлен документ № 65503309 исx. № 65503309, изготовленный на бланке адрес Банк», об уведомлении ее Акционерным обществом «Тинькофф Банк», что принадлежащая ей квартира с кадастровым номером: ..., расположенная по адресу: адрес, по цене выкупа сумма, выставлена на аукцион.

Также, истцом предоставлено распоряжение № 564828126/56-04-23, изготовленное на бланке, содержащем реквизиты ФСБ России УФСБ России по адрес, о том, что Федеральная служба безопасности Российской Федерации на запрос от 06.11.2023 от банковской структуры Центрального Банка Российской Федерация данным письмом уведомляет, что ...фио совершает регламентные работы по полному возврату ее недвижимого имущества по адресу: адрес (КВАРТИРА). Все регламентные действия выполняются исключительно под руководством ее ведущего специалиста юридического департамента Центрального банка Российской Федерации фио. В случае отказа от проведения регламентных работ, Центральный банк снимает ответственность с себя и ведущего специалиста. Также, будет наложен арест, согласно ст. 115 УПК РФ, до конца досудебного расследования. После проведения всех регламентных действий, истец останется единственным владельцем недвижимого имущества, а может также указать список тех лиц, которые там будут прописаны.

Как следует из искового заявления, неустановленные лица, представляясь сотрудниками ЦБ РФ, МВД РФ и ФСБ РФ, предъявляя указанные выше подложные документы, убедили истца, что ее денежными средствами и квартирой хотят завладеть преступники, и с целью их задержания и оказания ...ой С.Н. помощи в сохранности денежных средств и квартиры, она должна согласиться на участие в «регламентных работах», предусматривающих отчуждение ее квартиры и последующий ее возврат оформлением прав собственности на нее.

Как указывает истец, в подтверждение своих слов неустановленные лица прислали ...ой С.Н. объяснение фио из которого следует, что фио был задержан 01.11.2023 года по адресу: адрес, нарядом полиции. Задержан при переводе денег на реквизит подставных лиц, что подтверждается представленной в материалы дела копией рукописной объяснительной от имени фио начальнику МВД адрес, содержащей оттиск круглой гербовой печати.

Согласно справке ГБУЗ «МНПЦ наркологии ДЗМ» от 13.11.2023, ...фио в филиал № 6 (наркологический диспансер № 6) ГБУЗ «МНПЦ наркологии ДЗМ» за лечебно-профилактической помощью не обращалась, на диспансерном наблюдении не находится.

Из справки филиала ГБУЗ «ПКБ № 1 ДЗМ» «Психоневрологический диспансер № 13» от 13.11.2023 года № 5890/1-23, выданной ...ой С.Н., следует, что она за медицинской помощью в филиал ГБУЗ «ПКБ № 1 ДЗМ» «Психоневрологический диспансер № 13» не обращалась. Психиатрическое освидетельствование врачом психиатром и иные обследования в день обращения не проводились.

Как следует из письма Департамента здравоохранения адрес филиала ГБУ здравоохранения адрес клиническая больница № 1 им. фио Департамента здравоохранения адрес диспансер № 13» от 30.10.2024 года № 14-3075/24-13, ...фио, паспортные данные, зарегистрированная по адресу: адрес, под диспансерным наблюдением врача-психиатра ПНД № 13 не находилась и не находится, получает консультативно-лечебную помощь с 21.03.2024 с диагнозом: F 06.821 «Другие непсихотические расстройства в связи с сосудистым заболеванием головного мозга». Впервые обратилась на прием врача-психиатра ПНД № 13 21.03.2024 с жалобами на тревогу, бессонницу, снижение памяти. По результатам осмотра от 21.03.2024 года назначена терапия. 31.05.2024 повторно на приеме для контроля состояния рекомендовано продолжить назначенную терапию. 03.06.2024 на приеме врача-психиатра сообщила о мошеннических действиях в отношении нее и о наличии предписания суда освободить квартиру, фиксирована на данной ситуации, терапия скорректирована.

Из справки филиала ГБУЗ «ПКБ № 4 ДЗМ» «ПНД № 7» от 28.10.2024 следует, что ...фио на протяжении последних лет страдает хроническим психическим расстройством в форме органического расстройства личности и поведения в связи со смешанными заболеваниями, психоорганический синдром, астенический вариант (код F07.88 по МКБ 10). Состояние в настоящее время характеризуется декомпенсацией в форме депрессивного состояния. Получает консультативно-лечебную помощь в филиале ГБУЗ «ПКБ № 4 ДЗМ» «Психоневрологический диспансер № 7» по разрешению организационно-методического отдела по психиатрии Департамента здравоохранения адрес № 1581 от 11.06.2024. Проходила стационарное лечение в ФГБНУ «Научный центр психического здоровья» с 23.07.2024 по 10.09.2024.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлены: медицинские карты, выписки из истории болезни, выписные эпикризы, справки лечебных учреждений, содержащие сведения о перенесенных ...ой С.Н. болезнях и поставленных ей диагнозах.

В целях проверки доводов истца, для полного и всестороннего рассмотрения дела по существу, определением суда от 22.01.2025 по делу назначена стационарная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении ...ой С.Н., производство которой поручено экспертам ФГБУ «НМИЦ ПН им. фио» Минздрава России.

... Прием принимаемых препаратов в терапевтических дозах, также указанные в медицинской документации неврологические нарушения, не препятствовали ее способности понимать значение своих действий, их последствия при подписании договора купли-продажи 16.11.2023.

По результатам экспериментально-психологического исследования, ретроспективного психологического анализа материалов гражданского дела и медицинской документации, анализа самоописания ...ой С.Н. не обнаружено признаков особого эмоционального состояния на юридически значимый период, то есть не выявлено таких нарушений структуры и динамики психической деятельности, индивидуально-психологических особенностей, которые оказывали существенное влияние на способность понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 16.11.2023.

Не согласившись с представленным ФГБУ «НМИЦ ПН им. фио» Минздрава России заключением комиссии экспертов от 19.06.2025 года № 442, представителем истца в материалы дела представлено заключение комиссии экспертов ГБУЗ адрес «ПКБ № 1 им. фио ДЗМ» от 04.03.2025 № 14/2025, проведенного в рамках уголовного дела № ....

Согласно представленному заключению от 04.03.2025 № 14/2025 индивидуально-психологические особенности ...ой С.Н. в условиях направленного внешнего воздействия манипулятивного характера способствовали формированию у нее заблуждения относительно представления о существе совершаемых ею действий в юридически значимый период и возникновению психологического зависимого поведения, что в сочетании с выраженным эмоциональным напряжением препятствовало пониманию ею направленности и социального значения совершаемых с нею действий и оказанию сопротивления в юридически значимый период.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела считает, что экспертное исследование, выполненное специалистами ФГБУ «НМИЦ ПН им. фио» Минздрава России, содержащееся в заключении от 19.06.2025 № 442, допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям закона. Экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентными лицами, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ. При проведении судебной экспертизы в распоряжение экспертов были предоставлены все имеющиеся в материалах дела документы, которые учитывались экспертами при даче заключений, в том числе и материалы уголовного дела, что следует из текста заключения, выводы экспертов являются ясными и понятными, эксперты обладает квалификацией, необходимой для дачи ответов на поставленные вопросы. Оснований сомневаться в правильности или обоснованности изложенных специалистами выводов суд не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы исследований, суду не представлено.

При этом, при проведении экспертизы комиссией экспертов ГБУЗ адрес «ПКБ № 1 им. фио ДЗМ» от 04.03.2025 года № 14/2025 в рамках уголовного дела № ..., перед экспертами органом следствия не ставился вопрос, являющийся предметом настоящего спора, а именно, способность ...ой С.Н. понимать значение своих действий или руководить ими при заключении оспариваемого договора купли-продажи квартиры от 16.11.2023 года.

Так, из заключения комиссии экспертов от 04.03.2025 № 14/2025 следует, что на разрешение членов комиссии, экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Страдала ли ...фио каким-либо психическим расстройством в период совершения в отношении нее противоправных действий и страдает ли в настоящее время, если да, то каким именно?

2. Не лишало ли психическое расстройство ...фио способности понимать характер и значение совершаемых с ней преступных действий и оказывать им сопротивление?

3. Способна ли ...фио по состоянию своего психического здоровья правильно воспринимать в настоящее время обстоятельства, имеющие значение для уголовного дела и давать о них показания (п. 4 ст. 196 УПК РФ)?

4. Может ли ...фио по своему психическому состоянию принимать участие в следственных действиях и в судебном заседании, правильно воспринимать характер и значение своего процессуального положения и самостоятельно реализовывать свои процессуальные права?

5. Страдает ли ...фио наркоманией и алкоголизмом?

6. Каковы индивидуально-психологические особенности ...ой С.Н., оказывали ли они существенное влияние на ее поведение в указанный период совершения в отношении последней мошеннических действий?

7. Имеются ли у ...ой С.Н. признаки повышенной внушаемости, пассивной подчиненности, которые могли оказывать существенное влияние на ее поведение в сложившейся ситуации?

Таким образом, заключение комиссии экспертов от 04.03.2025 № 14/2025 не опровергает выводы судебной экспертизы о способности ...ой С.Н. понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи квартиры от 16.11.2023.

Разрешая исковые требования по существу, оценив представленные в материалы дела доказательства, заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, что при заключении договора купли-продажи квартиры от 16.11.2023 волеизъявление ...ой С.Н. на заключение договора купли-продажи квартиры не соответствовало ее действительной воле в момент заключения договора. 

Суд полагает, что, подписывая договор, стороны выразили друг другу намерение создать определенные правоотношения, принять на себя взаимные права и обязанности, то есть добровольно, по собственной инициативе связали себя достигнутыми при заключении договора купли-продажи соглашениями.

Исходя из установленного законодателем в ст. 421 ГК РФ принципа свободы договора, стороны сделки определяют существенные условия договора купли-продажи по соглашению между собой.

Истец является совершеннолетним дееспособным человеком, способным осознавать значение подписываемых ею документов, при подписании оспариваемого договора воля истца была направлена именно на возмездное отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества, каких-либо возражений по вопросу подписания оспариваемого договора истцом при его составлении и подписании высказано не было.

Оспариваемый договор купли-продажи подписан самим истцом, что свидетельствует о ее осведомленности о содержании договора, истец заблаговременно знала о стоимости отчуждаемой недвижимости, об иных существенных условиях договора, при подписании договора была согласна с его условиями, свобода воли ее при подписании договора не была нарушена, доказательств того, что при заключении оспариваемого договора истец была введена в заблуждение покупателем, ответчиком и иными лицами, не представлено, последствия в виде перехода права собственности на квартиру к покупателю подробно и четко изложены в оспариваемом договоре и не допускают возможности двоякого толкования.

Судебного акта, который свидетельствовал бы о причастности ответчика к введению истца в заблуждение относительно природы сделки в материалы дела не представлено.

В обоснование своей позиции истец также ссылается на выписки из своих медицинских документов. 

По мнению истца и ее представителя, очевидно, что человек, находившийся в период до юридически значимого события в подобном состоянии, не мог осознавать последствия своих действий, был легко внушаем и не ориентировался в базовых причинно-следственных связях. На момент совершения сделки истцу было 75 лет, что в совокупности с иными обстоятельствами, полагает истец, очевидно предопределяет уровень осознания окружающей действительности. При этом, экономическое и иное разумное обоснование заключения сделки по продаже отсутствовало, что также, по мнению стороны истца, подтверждает доводы о том, что, заключая сделку, ...фио не отдавала отчет своим действиям. Продав квартиру, истец поставила себя в положение, когда на старости лет, не имея стабильного дохода, кроме пенсионных отчислений, осталась без единственного жилья. 

Вместе с тем, позицию истца и ее представителя опровергает сам текст договора купли-продажи квартиры от 16.11.2023, из которого следует, что дееспособность сторон на момент заключения сделки была проверена нотариусом.

Оспариваемая сделка была совершена в присутствии нотариуса, ...фио лично подписала все документы, в том числе договор, заявление о государственной регистрации перехода права на спорную квартиру. Данных о наличии у продавца физических недостатков, психических отклонений, суду не представлено. Утверждения о том, что ...фио не понимала существо и последствия сделки в момент ее совершения, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

По настоящему договору нотариусом проведены необходимые проверочные мероприятия в соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования». Информация, полученная в результате проведенных мероприятий, доведена нотариусом до сведения сторонам настоящего договора и стороны подтверждают правильность полученной информации нотариусом, а именно: о наличии права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество и наличии/отсутствии возможных обременений (арестов) на недвижимое имущество, о наличии/отсутствии судебного акта о признании одной из сторон недееспособной или ограниченно дееспособной, о признании гражданина банкротом, о лицах, причастных к экстремистской/террористической деятельности (п. 21 договора). Текст настоящего договора прочитан лицам, его подписавшим, нотариусом вслух (п. 27 договора).

Преклонный возраст продавца не является фактором, препятствующим к уяснению содержания совершаемых сторонами действий, поскольку исходя из существа сделки по купле-продажи, ее осмысление не требует ни значительных умственных способностей, ни познаний в области юриспруденции. При этом, истец недееспособной не признана.

Данные о том, что состояние здоровья истца могло обусловить заблуждение истца относительно правовых последствий продажи квартиры, суду не представлены.

Доводы стороны истца о том, что спорная квартира является для истца единственным местом жительства, несостоятельны, поскольку данное обстоятельство не препятствует ее отчуждению собственником (ст. 209 ГК РФ).

Доводы истца о том, что у нее не имелось нужды для продажи спорного имущества, суд находит не имеющими правового значения.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено в материалы дела медицинских документов и иных доказательств, с достоверностью подтверждающих, что в момент заключения оспариваемого договора состояние здоровья истца не позволяло ей ознакомиться с содержанием договора купли-продажи, оценить правовую природу сделки и ее последствия.

Доказательств нахождения ...ой С.Н. в момент заключения оспариваемого договора купли-продажи квартиры в состоянии, котором истец была не способна понимать значение своих действий, руководить ими, судом при рассмотрении дела не добыто, в материалы дела сторонами не представлено.

Представленные истцом в обоснование своих доводов медицинские документы, не подтверждают наличие у истца на момент оформления оспариваемой сделки заболевания, препятствующего ей понимать значение своих действий и (или) руководить ими, осознавать юридические особенности сделки и ее последствий.

Суд считает, что действия ...ой С.Н. свидетельствовали о намерении заключить именно договор купли-продажи квартиры, стороны предусмотрели все существенные условия для данного вида договора, в том числе, порядок передачи продавцом жилого помещения, обязанности нового собственника, договор подписан ...ой С.Н. и зарегистрирован надлежащим образом. Принимая во внимание, что ...фио недееспособной не признана, добровольно в соответствии со своим волеизъявлением приняла решение продать ...у А.В. за оговоренную договором стоимость квартиру, что в полной мере соответствует принципу свободы договора, оснований для признания заключенного между ...ой С.Н. и ...ым А.В. договора купли-продажи квартиры от 16.11.2023 недействительным на основании ст. 177 ГК РФ у суда не имеется.

Кроме того, доводы стороны истца опровергаются нотариальными доверенностями, по которым представители представляют интересы истца в суде. 

Так, согласно доверенности от 27.05.2024 на имя фио, фио, удостоверенной нотариусом адрес фио, содержание доверенности соответствует волеизъявлению заявителя; доверенность подписана в присутствии ...ой С.Н., ее личность установлена, дееспособность проверена. Доверенность заверена подписью и печатью нотариуса; в доверенности имеется подпись самой ...ой С.Н. о том, что текст доверенности соответствует ее волеизъявлению. 

Аналогичная доверенность выдана ...ой С.Н. на имя фио 19.11.2024 нотариусом адрес фио

В связи с изложенным, позиция стороны истца является неверной и противоречивой, согласно которой ...фио, не способная понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи, тем не менее, способна на выдачу от ее имени доверенностей, соответствующих ее волеизъявлению на оспаривание договора и иных действий от ее имени. 

...фио своими подписями в доверенностях, выданных на представление ее интересов, подтвердила, что дееспособности не лишена, на учете, под опекой или попечительством не состоит, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемых доверенностей, отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершить данные доверенности под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или на крайне не выгодных ей условиях.

При изложенных выше обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении ее требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ой ... к ...у ... о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2025 года.

Судья Е.А. Седых