№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область 14 октября 2024 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при помощнике судьи Хартенко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2209/2024 по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Монтажник» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Монтажник», в котором ссылается на то, что по договору купли-продажи истец приобрела в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, на участке расположен садовый дом площадью 38 кв.м. и баня, В результате проведения кадастровых работ выявилось, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу пересекают границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику. Истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Монтажник», использует земельный участок по назначению, споры по границам земельного участка не возникали, земельный участок в фактических границах существует более 15 лет. Просит суд: признать реестровую ошибку и исключить границы земельного участка с кадастровым № в границах точек 1,2,3,16,6,7 согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «СВЗК», установить фактические границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО2, СДТ «Монтажник», участок № в границах точек 1,2,3,4,5,6,7 согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «СВЗК».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Монтажник» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в материалы дела представил заявление о признании иска, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 пункта 7 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупратель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность дом, площадью 38,00 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1000 кв.м.. с кадастровым №, расположенные по адресу: №, договор имеет силу передаточного акта, договор подписан сторонами, право собственности покупателя на указанные дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре проставлены соответствующие штампы Росреестра, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, №, площадь 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3- описание местоположения земельного участка, 4 – сведения о частях земельного участка, отсутствуют. Правообладателем земельного участка является истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из указанных доказательств следует, что истец приобрела земельный участок с кадастровым № по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, однако, граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № геодезистами ООО «СВЗК» произведен выезд на земельный участок с кадастровым №, закоординированы фактические границы данного земельного участка.

В материалы дела представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное кадастровым инженером ФИО4, из которого следует, что площадь земельного участка составила 992 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь по точкам 1,2,3,4,5,6,7), что на 8 кв.м. меньше, чем сведения ЕГРН. В пределах земельного участка существует жилой дом, площадь под строением составляет 86 кв.м. (согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь по точкам 8,9,10,11,12,13,14,15), а также иная хозяйственная постройка площадь под строением составляет 39 кв.м. (согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь по точкам 17,18,19,20,21,22). Земельный участок огорожен со всех сторон забором, фактическим данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №. В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровым №, ранее внесенные в ЕГРН, статус земельного участка с кадастровым № «актуальные, ранее учтенные», площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым № на фактическую площадь земельного участка с кадастровым № составляет 83 кв.м., собственником земельного участка с кадастровым № является Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Монтажник». В площадь пересечения границ входит нежилая постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящееся в пользовании ФИО1 Согласование границ земельного участка с кадастровым № не требуется, так как границы смежных земельных участков с кадастровыми № и № внесены в ЕГРН с уточненной площадью. В отношении земельного участка существует схема СНТСН «Монтажник» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой возможно однозначно определить местоположение земельного участка относительно смежных участков и земель общего пользования, что также подтверждает существование границ на местности более 15 лет. В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют сведениям ЕГРН и, следовательно, не учтено фактическое землепользование, подтверждающее существование границ участка ФИО1 более 15 лет, в связи с чем, усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №. Вариант исправления реестровой ошибки возможен путем признания реестровой ошибки и исключения границ земельного участка с кадастровым № в границах точек 1,2,3,16,6,7 согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «СВЗК», а также установления фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах точек 1,2,3,4,5,6,7 согласно каталога координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК».

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 26050+/-1412 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли общего пользования, правообладателем данного земельного участка является ответчик Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Монтажник» с 31.10.2011

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, государством признаются права на объекты, которые относятся к ранее учтенным объектам недвижимости. 

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Суд считает, что существование и местоположение границ земельного участка истца ФИО1 пятнадцать и более лет подтверждается материалами дела.

Кроме того, в материалы дела представлено письменное заявление ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Монтажник» о признании иска.

В соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Монтажник» признает исковые требования в полном объеме, против удовлетворения иска не возражает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Признание иска для суда является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Оснований для непринятия судом признания иска ответчиком Садоводческим некоммерческим товариществом собственников недвижимости «Монтажник» не установлено, в связи с чем, судом признание иска ответчиком принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи-либо права и законные интересы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Монтажник» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Монтажник» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку и исключить границы земельного участка с кадастровым № в границах точек:

название точек

значение координат Х

значение координат У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 992 кв.м., по координатам характерных точек со следующими значениями:

название точек

значение координат Х

значение координат У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2024 года.

Судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна.

Судья А.И. Потапова