дело №

50RS0№-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июля 2020 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к СНТ «Альбатрос», К. об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки

установил:

Истец М., обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Альбатрос», К., об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> При проведении контрольно исполнительной съемки были вычислены координаты существующего на местности забора, который позволяет достоверно определить местоположение границ и фактического пользования земельного участка №. Площадь земельного участка составила 904 кв.м., что на 304 кв.м., больше чем по право устанавливающим документам. Учитывая тот факт, что уточненная площадь земельного участка превышает сведения о площади, внесенной в базу ЕГРН, истец обратился в правление СНТ с просьбой согласовать границы земельного участка. Правление СНТ, постановило согласовать границы спорного участка по фактическому пользованию.

Однако, кадастровый инженер поставил истца в известность, что по результатам камеральной обработки геодезических измерений площадь земельного участка, полученная в результате межевания превышает более чем на 10% величину площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Кроме того имеется наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №.Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

Кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в судебные органы, для закрепления за истцом фактической площади земельного участка и устранения реестровой ошибки.

Истец М., в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя ( ст. 48 ГПК РФ).

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания дела судом извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствии стороны истца.

В судебное заседание представитель ответчика «Альбатрос» не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление в котором указал о том, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик К., не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.С 

<

дата> вступил в действие Федеральный закон от 

<

дата> N 221-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О кадастровой деятельности", который устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ( реестровые ошибки ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и представленной в материалы дела копией выписки из ЕГРН.

Участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Из кадастрового паспорта земельного участка (п.15 «Особые отметки») следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства.

Акт установления и согласования границ земельного участка истца подписан председателем СНТ «Альбатрос».

Ответчик К., является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и представленной в материалы дела копией выписки из ЕГРН.

По инициативе истца, кадастровый инженер Т. провел кадастровые работы с целью определения местоположения границ земельного участка.

С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ для уточнения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030104:38 уточнены и вычислены координаты вышеуказанного участка. Согласно плана составленного кадастровым инженером фактическая площадь земельного участка № составляет 904 кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам и имеется наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии 

<

адрес> от 

<

дата> N 63/2003-03 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>" установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: 

крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;

садоводства - 0,06 га; 

огородничества - 0,04 га; 

дачного строительства - 0,06 г.;

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 40,0 га;

садоводства - 0,15 га;

огородничества - 0,10 га;

дачного строительства - 0,25 га.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования определяются органами субъектов РФ и органами местного самоуправления. 

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 304 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения). 

Определением суда от 11.06.2020г., по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом ООО «Геосервис» А. составлено заключение.

В материалы дела представлено мотивированное экспертного заключения следует, что 

<

дата> экспертом было произведено обследование и геодезические измерения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт указывает, что при обследовании земельных участков по адресу: 

<

адрес> установлено : участки имеют внешнее ограждение в виде сплошных заборов; на участке истца имеется садовый дом, другие вспомогательные постройки, растительность; на участке ответчика имеются строения, вспомогательные постройки и растительность; по результатам геодезического обследования был составлен ситуационный план, на который нанесены кадастровые границы участков и отражены все имеющиеся на участках объекты; отмечается наличие реестровых ошибок в отношении всех смежных участков в виде пересечений и черезполосицы; кроме того, по факту пользования установленными границами (фактические заборы), площадь участка истца составляет 904 кв.м (по свидетельству 600 кв.м), участка ответчика К., фактическая площадь - 735 кв.м (по свидетельству 600кв.м); данные размеры отражены на плане фактических границ ; для исправления реестровой ошибки и приведения спорной границы максимально приближенной к кадастровым данным (должна быть прямая линия) составлены три варианта установления границ земельного участка № с кадастровым номером № исправления реестровой ошибки и местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №

По 1 варианту составленного по предложению сторон в соответствии с фактическим ограждением земельных участков предлагается: установить границы земельного участка № площадью 904 кв.м., (что на 304 кв.м., больше, чем по сведениям ЕГРН) в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 3 красным цветом по точкам: №10 в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка представленном в Таблице №. По 2 варианту составленного по предложению истца в соответствии с фактическим ограждением земельных участков и площадью земельного участка № по сведениям ЕГРН. По варианту 2 предлагается установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложение № лист 4 красным цветом по точкам : №10-11, что на 304 кв.м., больше чем по сведениям ЕГРН; установить границы земельного участка № с кадастровым номером № обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 зеленым цветом по точкам №2, площадь земельного участка составила 600 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН. По варианту 3 предлагается установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложение № лист 5 красным цветом по точкам № площадью 600 кв.м., установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложение № лист 5 зеленым цветом по точкам 10-11-12—13-4-2-1-14 площадью 600 кв.м., в соответствии с площадью земельных участков по сведениям ЕГРН

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, с учетом выводов эксперта установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков сторон.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 904 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения.

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые М. к СНТ «Альбатрос», К. об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать за М. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в границах согласно межевого плана:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

горизонтальное проложение(м)

1

512172.70

2224124.70

5.51

2

512173.61

2224130.13

8.80

3

512175.06

2224138.81

3.36

4

512175.54

2224142.14

13.47

5

512177.14

2224155.51

14.85

6

512162.36

2224156.93

2.87

7

512160.33

2224158.96

12.48

8

512147.90

2224160.11

2.00

9

512147.49

2224158.15

25.84

10

512142.29

2224132.84

27.92

11

512169.23

2224125.52

3.57

Установить границы земельного участка № площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в границах согласно межевого плана:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

горизонтальное проложение(м)

12

512194.80

2224125.80

26.57

13

512200.05

2224151.85

1.68

14

512200.28

2224153.51

18.69

15

512181.66

2224155.08

4.54

5

512177.14

2224155.51

13.47

4

512175.54

2224142.14

3.36

3

512175.06

2224138.81

8.80

2

512173.61

2224130.13

21.63

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

Судья: