РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25.11.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

с участием помощника прокурора Поповой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4076/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от дата приобрел в собственность квартиру по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. На момент совершения настоящего договора, в отчуждаемой квартире были зарегистрированы ФИО2 дата., ФИО5 дата ФИО3 дата.р., ФИО4 дата г.р., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней. Ответчики, не являясь собственниками жилого помещения, сохраняя в нём регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. Просит снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела, дата истец дополнил заявленные требования. Просит признать ФИО2, дата., ФИО5, датар., ФИО3, датар., ФИО4, дата утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнил, что спорная квартира была продана мужем ФИО2 – ФИО6 по договору купли продажи дата ФИО7, впоследствии ФИО7 по договору от дата продал квартиру ему. Решением суда от дата, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска ФИО6 о признании недействительным договора купли продажи квартиры отказано. В спорной квартире проживает его сын, ФИО2 с детьми освободила квартиру в июле дата. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, дата г.р., ФИО4, дата г.р., и ее представитель по устному ходатайству ФИО8, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Пояснили, что ответчики не являются стороной по договору купли продажи квартиры, заключенному с ФИО1, потому не давали обязательств по снятию с регистрационного учета в квартире. Снятием с регистрационного учета ответчиком будут нарушены права несовершеннолетних детей, которые посещают образовательные учреждения и состоят на учете в поликлинике по месту регистрации. С июля 2020 года и по настоящее время ответчики проживают по адрес, в съемном жилье, другого жилого помещения не имеют. Просят в иске отказать. 

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара – ФИО9, действующая на основании доверенности от дата №..., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что снятие с регистрационного учета по указанному адресу нарушит законные интересы несовершеннолетних детей. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Согласно справке, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от дата №..., собственником квартиры по адресу: адрес является ФИО1, в квартире зарегистрированы: ФИО2 – бывший жилец, ФИО5 – бывший жилец, ФИО3 – бывший жилец, ФИО4 – бывший жилец. 

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из того, что ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства с истцом не ведут, в спорном жилом помещении фактически не проживают, расходы по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги не несут с июля 2020 года, вещными или обязательственными правами на жилое помещение не обладают, собственных вещей в нем не хранят предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют.

Доказательств обратного, а также доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, суду не представлено.

Соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. Судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчики могли бы проживать в квартире, не имеется. С требованием о вселении и устранении нарушений своих жилищных прав, ответчики не обращались.

Доводы ответчиков, изложенные в письменном отзыве о том, что право пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: адрес принадлежащей на праве собственности ФИО1 не могут быть ущемлены условиями договора купли-продажи квартиры от дата, так как ответчики не являются сторонами договора, а являются третьими лицами, судом не принимаются во внимание по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от дата, ФИО6 продал, а ФИО7 купил квартиру, находящуюся по адресу: адрес. 

В соответствии с п. 1.7. Договора, в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы ФИО2, дата г.р., ФИО5, дата г.р., ФИО3 дата г.р., ФИО4 дата г.р., ФИО6, дата г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания данного договора. 

Решением суда от дата по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО10, ФИО11, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании недействительной сделки купли-продажи, постановлено: «В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО6 отказать».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ФИО6 – без удовлетворения. 

Согласно договору купли-продажи от дата, ФИО7 продал, а ФИО1 купил квартиру, находящуюся по адресу: адрес. 

Согласно п. 3 Договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2, дата г.р., ФИО5, дата г.р., ФИО3 дата г.р., ФИО4 дата г.р., ФИО6, дата г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания данного договора.

Таким образом, регистрация ответчиков по месту жительства в указанном жилом помещении носит формальный характер и не влечет возникновение или сохранение жилищных прав на него.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилое помещение не порождает. Кроме того, установлено, что спорная квартира местом жительства ответчиков не является, так как постоянно или преимущественно они в ней не проживают.

Продолжая сохранять регистрацию, основанную на ранее имевшихся у ответчиков правах, тем самым нарушаются права истца ФИО1 вынужденного нести дополнительные расходы по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемые с учетом ответчиков.

Таким образом, требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрации по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, дата г.р., ФИО4, дата г.р., ФИО3, дата г.р., ФИО5, дата г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать со ФИО2, ФИО4, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 государственную пошлину в равных долях в доход бюджета городского округа Самара в размере 300 руб. (триста руб.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 27.11.2020г. 

Судья подпись А.Х. Курмаева 

.

.

.