Дело № 2-1126/2024

УИД 44RS0003-01-2024-001475-72 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Курмашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Л.А.Р. к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего Л.А.Р., обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: _________.

Требования мотивируются тем, что 09.07.2010 года семья Л-ных по договору купли-продажи приобрела указанную квартиру в общую долевую собственность.

Согласно п. 1.2 указанного договора квартира продается за 950 000 руб., из которых Покупатель выплачивает Продавцу наличными деньгами 619821,25 руб. при подписании договора. Остаток в сумме 330178,75 руб. Покупатель обязуется выплатить Продавцу за счет средств федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский капитал путем перечисления указанной суммы на счет продавца Л.Л.А.

14.07.2010г. произведена государственная регистрация права собственности.

При регистрации права собственности была сделана запись об обременении в пользу продавца «Ипотека в силу закона».

Денежные средства в сумме 330178,75 руб. были 29.08.2011г. выплачены продавцу за счет средств федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский капитал.

Продавец Л.Л.А. умерла _________. В связи со смертью залогодержателя погашение записи об ипотеке по совместному заявлению невозможно. Единственным наследником Л.Л.А. является её сын ФИО2.

Дело рассматривается в отсутствие ФИО1, Л.А.Р., ФИО2, просивших рассмотреть дело их участия. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО2, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Л.Д.Р., Л.А.Р. (Покупатель), и Л.Л.А. (Продавец) 09.07.2010 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: _________ (л.д. 8).

Данный договор был составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Костромской области 14.07.2010 года, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: № _______ (л.д. 11-14).

В силу п. 2.1 договора купли-продажи от 09.07.2010г. указанная квартира продается за 950 000 рублей, из которых Покупатель выплачивает Продавцу наличными деньгами 619821,25 руб. при подписании договора. Остаток в сумме 330178,75 руб. Покупатель обязуется выплатить Продавцу за счет средств федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский капитал путем перечисления указанной суммы на счет продавца Л.Л.А.

Согласно выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 27.11.2024г., Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ, по ФИО1 имеются сведения о выдаче сертификата на материнский (семейный) капитал. 29.08.2011г. произведена операция на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 330178,75 руб. (л.д. 15).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме.

Из материалов дела следует, что продавец Л.Л.А. умерла _________. Единственным наследником к имуществу Л.Л.А. является её сын ФИО2.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, при наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку у покупателей и продавца квартиры отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд считает, что исковые требования о признания отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Л.А.Р. к ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: _________, условный номер объекта: № _______.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Шарьинский районный суд.

Председательствующий: Д.Н. Шушков