2-61251/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 8 июня 2018 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 205 кв.м, в составе земельного участка площадью 805 кв.м, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка по фактическому местоположению границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 205 кв.м, в составе земельного участка площадью 805 кв.м, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка по фактическому местоположению границ, указывая на то. что является собственником земельного участка с 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м по адресу: московская область, 

<

адрес> Он, как и его предшественник пользуется и владеет земельным участком в неизменных границах. Границы установлены в соответствии с требованиями законодательства, но с реестровыми ошибками.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы участка не соответствуют сведениям о местоположении границ участка, содержащихся в ЕГРН, выявлена реестровая ошибка. В местоположении и конфигурации границ ранее учтенного земельного участка. 

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя в судебное заседание не направили, о рассмотрения дела извещены, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что споров по граница нет. Земельный участок длительное время существует в неизменных границах.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и ( или государственной регистрации приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Ступино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м.

Согласно материалам дела истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с КН 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом, заключенного между ФИО5 и ФИО1 в установленных границах(л.д.12,18).

Из справки БТИ следует. что фактическая площадь земельного участка составляет 805 кв.м ( л.д.24), что подтверждается техническим описанием и планом земельного участка 2005 года ( л.д.25-28). Согласно акта об отводе границ земельного участка в натуре под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес> выделена площадь 805 кв.м ( в том числе под строительство-600 кв.м. Указаны размеры сторон земельного участка. Границы земельного участка закреплены металлическими кольями в присутствии заказчика и сданы ему под сохранность, составлен план границ земельного участка площадью 805 кв.м (л.д.29,30).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 в ходе проведения контрольных работ по проверке правильности определения местоположения и конфигурации границы и площади земельного участка с КН 50:33:0040264:5 выявлена реестровая ошибка в местоположении и конфигурации границ ранее учтенного земельного участка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, а именно: неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка, что подтверждается несоответствием таких границ по сведениям ГКН и фактическому их расположению. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, которая мешает постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке. Данная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 28 п.4 Закона о Кадастре.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с 

<

данные изъяты>,расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено несоответствие фактической площади 805 кв.м земельного участка и площадью, содержащейся в сведениях ГКН -600 кв.м и правоустанавливающем документе. При анализе несоответствия установлено. Что земельный участок с 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, т.е ФИО1 владеет указанным земельным участком более 13 лет. Площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 600 кв.м, по сведениям Акта об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ-805 кв.м Полученное расхождение в площади составляет 205 кв.м, что не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Муниципальным нормативным актом Ступинского муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ № для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Такое увеличение площади не противоречит п.1 ч. 5 ст. 27 ФЗ №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О государственном кадастре недвижимости»,предлагается уточнить площадь земельного участка с КН 50:33:0040264:5. Границы на местности определяются долговременными межевыми знаками, позволяющими определить их местоположение. Документами подтверждается существование указанного земельного участка в данных границах более 15 лет.

Кадастровым инженером представлен вариант исправления реестровой ошибки и установления фактических границ земельного участка с КН 50:33:0040264:5 с уточнением площади земельного участка. Оснований сомневаться в квалификации кадастрового инженера нет.

Увеличение площади земельного участка, принадлежащего истцу не превышает значения 400 кв.м. В связи с чем, суд считает возможным установить границы земельного участка истца по фактическому пользованию, устранив реестровую ошибку в местоположении границ данного земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков истца нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 205 кв.м, в составе земельного участка площадью 805 кв.м, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка по фактическому местоположению границ удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в прядке приватизации на земельный участок площадью 205 кв. м в составе земельного участка площадью 805 кв. м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в границах со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с фактической площадью 805 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по фактическому местоположению границ земельного участка, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости об уточненной площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 8 июня 2018 года

Судья: Середенко С.И.