Дело 2-1488/2025

59RS0044-01-2025-003061-57 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Чусовой Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края, в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Злыгостевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующего на основании устного ходатайства, 

ответчика ФИО3,

представителя ответчика администрации Чусовского муниципального округа Пермского края, Управления земельных и имущественных отношений администрации Чусовского муниципального округа ФИО4, действующей на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чусовского муниципального округа, Управлению земельных и имущественных отношений администрации Чусовского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чусовского муниципального округа, Управлению земельных и имущественных отношений администрации Чусовского муниципального округу о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований, указав следующее, что дата году он (истец) приобрел гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, у ФИО3, который передал ему выписку из решения исполнительного комитета ... от дата о выделении земельного участка для строительства гаражного бокса. Договор купли-продажи оформлен не был, только расписка о получении продавцом денежных средств. С данного периода гараж находится в его пользовании и владении. Оформить объект имущества в настоящее время не представляется возможным. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрация Чусовского муниципального округа Пермского края, Управления земельных и имущественных отношений администрации Чусовского муниципального округа ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик ФИО5, привлеченный в качестве соответчика определением суда от дата, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления № 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления № 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, спорным объектом является гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес.

дата на основании расписки ФИО3 продал гараж истцу за дата рублей (л.д.27).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости и земельном участке с кадастровым номером ... по указанному адресу отсутствуют. 

Согласно данным ГБУ «ЦТИ ПК» от дата, инвентарное и правовое дело на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес отсутствует. Технический паспорт не составлялся. 

Согласно выписке из решения исполнительного комитата Чусовского городского Совета народных депутатов Пермской области ... от дата, ФИО3 выделен земельный участок площадью дата кв.м, для строительства индивидуального гаража в районе адрес. 

В соответствии с постановлением администрации адрес ... от дата земельный участок в районе адрес для строительства индивидуального гаража площадью дата кв.м, предоставлен ФИО3

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: адрес, площадью дата кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером ....

По данным декларации об объекте недвижимости от дата, расположенного по адресу: адрес, расположенный на земельном участке ..., год завершения строительства дата, материал стен железобетонные, площадь дата кв.м.

Из заключения кадастрового инженера У.Н.Г., следует, что объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, площадью дата, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд. Площадь здания дата кв.м. 

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что истец приобрел спорный гаражный бокс дата кв.м. у ФИО3, без оформления письменного договора купли-продажи, гаражный бокс находится в квартале ..., на земельном участке ..., площадью дата кв.м, по адресу: адрес, в свою очередь бывший собственник гражданского бокса ФИО3, подтвердил, что гаражный бокс продал истцу по расписке в дата году, в связи с этим суд приходит к выводу о том, что ФИО1, приобрел право собственности гаражный бокс, общей площадью дата.м, расположенный по адресу: в квартале ..., на земельном участке площадью дата, с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, площадью дата кв.м, в силу приобретательной давности, поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным имуществом на протяжении более дата лет, учитывая, в том числе отсутствие притязаний на данный гаражный бокс со стороны третьих лиц, данные обстоятельства подтверждены как письменными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью дата кв.м, находящийся в квартале ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью дата кв.м адресу: адрес

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, указанного гаражного бокса. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Чусовского муниципального округа, Управлению земельных и имущественных отношений администрации Чусовского муниципального округа отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.В. Берген 

Подлинное решение изготовлено дата.