мотивированное 

решение

 составлено 13.11.2017

гражданское дело № 2-599/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

п. Переяславка 07 ноября 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе 

председательствующего Горбачева А.В.,

с участием представителя ответчиков Черноперовой О.Ю.,

третьего лица ФИО1,

при секретаре Афанасьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование предъявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО4, которые никем ей не приходятся, с ними она не знакома, по месту регистрации на момент купли-продажи квартиры не проживали и не проживают в данное время, их место нахождения не известно. О регистрации указанных лиц в данном жилом помещении она узнала потому, что в отношении нее ООО «Энергетик» направило мировому судье исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги. Начисление оплаты за потребленные коммунальные услуги производится исходя из количества проживающих в жилом помещении человек. Сниматься с регистрационного учета ответчики не желают, хотя и не пользуются принадлежащим ей жилым помещением. 

Определением суда от 13.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, ФИО1

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании 13.09.2017 предъявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению ходатайствует о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились. Извещения о дате, месте и времени судебного заседания своевременно направлены судом в адрес ответчиков по месту регистрации, известному месту проживания, что соответствует статье 113 ГПК РФ, корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчиков. 

Определением суда от 31.08.2017 в силу статьи 50 ГПК РФ ответчикам ФИО3, ФИО4, место жительства которых неизвестно, в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчиков адвокат Черноперова О.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать, указывая на то, что причины, по которым ответчики не проживают в жилом помещении, не известны.

Третье лицо Администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, представлено заявление, согласно которого требования истца поддерживают, просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела по существу.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснила, что спорная квартира была ей передана по договору социального найма в 2009 году. На этот момент квартира была в нежилом состоянии после пожара. Она сделала в квартире капитальный ремонт и проживала в ней. В 2013 году она квартиру приватизировала и в 2014 году продала ФИО2 В договор социального найма она была включена одна, ФИО3, ФИО4 ей не знакомы, она их никогда не видела, в квартире они не проживали. При оформлении документов на договор социального найма и на приватизацию ей выдавались управляющей компанией справки о том, что в квартире никто кроме неё не зарегистрирован.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, третье лицо, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору социального найма от 21.09.2009 ФИО6 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.12.2013, договору передачи квартиры в собственность граждан от 13.11.2013, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Хорским городским поселением передано в собственность ФИО1 

На данный момент ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, договором купли-продажи от 29.07.2014, заключенным между ФИО1 и ФИО2

Как следует из справки ООО «УК Новатор» от 13.11.2013 № 3896 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1

Согласно справке ООО «УК Новатор» от 28.07.2014 № 1582, по состоянию на 28.07.2014 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных нет.

Как следует из сведений, представленных отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Из информации, представленной ООО «УК Новатор», следует, что в соответствии с данными поквартирной карточки квартиры 

<

адрес> ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирована с 06.06.2010.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В соответствии с требованиями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств того, что ответчик ФИО3 в спорное жилое помещение был вселен в нарушение установленного законом порядка.

При таких обстоятельствах, исходя из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 5 статьи 10 ГК РФ) суд признает, что ФИО3 приобрел и имел право на спорное жилое помещение, равное с нанимателем ФИО1, не утратил данное право на момент передачи спорного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, поскольку право пользования данным жилым помещением для ФИО3 носит бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

При этом суд считает непроживание ФИО3 в спорном жилом помещении вынужденным, поскольку, как следует из пояснений ФИО1, на момент её вселения данная квартира была в состоянии «после пожара» и проживание в ней без проведения капитального ремонта было невозможно.

Таким образом, правовых оснований для признания ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 3, статьей 4 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5241-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Таким образом, суд принимает в качестве достоверной информацию о регистрации ответчика ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, поскольку данная информация представлена отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю, то есть территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Поскольку ФИО4 регистрации по месту жительства или пребывания в спорной квартире не имеет в настоящее время и не имела ранее, то есть у неё отсутствует право пользования данным жилым помещением, оснований для признания её утратившей право пользования данной квартирой не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись А.В. Горбачев

копия верна

Председательствующий А.В. Горбачев