<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-272/2024

79RS0003-01-2024-000390-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 г. с.Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе: 

судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С.,

с участием представителя истца администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО по доверенности ФИО2,

старшего помощника прокурора Ленинского района ЕАО Приймак Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО3, ФИО1 о прекращении права собственности на объекты недвижимости, возложении обязанности передать объекты недвижимости, признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Ленинского сельского поселения ЕАО обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с иском к ФИО3 с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что между ответчиком и истцом заключено обязательство о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ЕАО, с. 

<

адрес>, в муниципальную собственность, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств. Ответчиком на произведенные выплаты на приобретение жилого помещения взамен утраченного приобретено жилое помещение, однако ФИО3 уклоняется от исполнения обязательства. Истец просит суд прекратить право собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимого имущества, обязать ФИО3 передать квартиру и земельный участок по акту приема-передачи МО «Ленинское сельское поселение» ЕАО не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу; признать право муниципальной собственности МО «Ленинское сельское поселение» на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 21.06.2024 к участию в настоящем гражданском деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО (Управление Росреестра по ЕАО).

Определением суда от 09.07.2024 к участию в качестве соответчика привлечен ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4. 

Представитель истца администрации Ленинского сельского поселения ФИО2 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить. 

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3, ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО3 просила рассмотреть дело без ее участия, и без участия ее сына, с заявленными требованиями согласна.

Представители третьих лиц ОГБУ «МФЦ», Управления Росреестра по ЕАО, третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте его проведения надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Приймак Г.С. полагавшую возможным удовлетворить исковые требования администрации Ленинского сельского поселения о прекращении права собственности на объекты недвижимости – жилое помещение и земельный участок, возложении обязанности передать объекты недвижимости, признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в собственности ФИО3, ФИО1.

Постановлением администрации Ленинского муниципального района ЕАО от 12.09.2020 №620 на территории Ленинского муниципального района ЕАО с 9.00 часов 12.09.2020 введён режим функционирования «Чрезвычайная ситуация» в целях защиты населения района от паводка р. Амур, вызванного прошедшими осадками на территории Амурской области, Еврейской автономной области и Китайской Народной Республики в сентябре 2020 года.

Распоряжением губернатора Еврейской автономной области от 14.09.2020 N 284-рг "О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Еврейской автономной области" с 14.09.2020 введен режим чрезвычайной ситуации на территории Еврейской автономной области. 

Распоряжением губернатора Еврейской автономной области от 26.11.2020 № 525-рп утвержден Порядок и условия предоставления гражданам, пострадавшим в 2020 году в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории Еврейской автономной области, связанной с превышением отметок опасного явления, выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченных.

Названные Порядок определяет механизм предоставления гражданам поддержки в виде выплаты денежных средств на приобретение жилых помещений взамен утраченных (далее - выплата) гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории Еврейской автономной области, связанной с превышением отметок опасного явления. 

Согласно п. 3 Порядка, право на получение выплаты имеют граждане: а) являющиеся на день введения режима чрезвычайной ситуации собственниками утраченных жилых помещений, которые не были застрахованы по программе организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территории Еврейской автономной области жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, утвержденной правительством Еврейской автономной области в соответствии с пунктом 1 статьи 11.1 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", или нанимателями утраченных жилых помещений по договорам социального найма и не имеющие на день введения режима чрезвычайной ситуации в собственности иного жилого помещения, пригодного для проживания, или доли в праве общей собственности на иное жилое помещение, пригодное для проживания;

Утраченное жилое помещение должно быть включено в Перечень жилых помещений, утраченных в результате чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера на территории Еврейской автономной области.

В соответствии с п. 7 Порядка условиями предоставления выплаты являются: - данное гражданами, указанными в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, являющимися на день введения режима чрезвычайной ситуации собственниками жилого помещения, признанного непригодным для проживания, обязательство о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность.

Исполнение обязательства о расторжении договоров социального найма жилого помещения и об освобождении указанного жилого помещения, а также о безвозмездном отчуждении жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено), указанных в абзацах втором - четвертом настоящего пункта, осуществляется в порядке, установленном правительством Еврейской автономной области.

Отчуждение жилого помещения, признанного непригодным для проживания (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено), осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно акту обследования № 513 от 12.10.2020 и заключению межведомственной комиссии № 513 от 13.11.2020 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признано непригодным для проживания в результате ЧС 2020 г. 

24.03.2021 ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 написали обязательство о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения и земельного участка в муниципальную собственность. Обязались в двух месячный срок с даты приобретения жилого помещения, взамен утраченного освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и передать безвозмездно в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилое помещение и земельный участок площадью по адресу: ЕАО, Ленинский район, 

<

адрес>.

По заявлению ФИО3 с согласием законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 ОГБУ «МФЦ в ЕАО» приняло решение № 201 от 07.04.2021 о предоставлении выплаты в связи с утратой жилого помещения по адресу: ЕАО, Ленинский район, 

<

адрес>, в размере 4 221 936,00 рублей. Платежным поручением № от 01.12.2021 указанная сумма перечислена ФИО3

Из представленных суду документов установлено, что ФИО3, ФИО1. и ФИО4 по договорам купли продажи приобрели жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, договоры зарегистрированы в ЕГРН 22.11.2021, 30.11.2021, соответственно, с перечислением указанных и выделенных в виде государственной поддержки денежных средств.

Таким образом, судом установлено, что ответчики – собственники утраченного в результате ЧС жилого помещения и приусадебного земельного участка ФИО3 и ФИО1 получил государственную поддержку в виде выплаты денежных средств для приобретения жилого помещения, взамен утраченного в период чрезвычайной ситуации произошедшей в сентябре 2020 года, в ноябре 2022 г. приобрели в собственность на предоставленные денежные средства жилое помещение, в связи с чем у них возникло обязательство по передаче спорного жилого помещения в двухмесячный срок с момента приобретения жилого помещения в собственность администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Поскольку взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения, ответчиками ФИО3 и ФИО1 получена государственная поддержка в виде денежных средств на приобретение жилого помещения взамен утраченного и приобретено жилое помещение, в связи с чем следует признать, что право, предоставленное законом на получение жилого помещения в случае признания жилья непригодным для проживания, ответчиками реализовано. 

Согласно пунктам 43, 44, 45 Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 (ред. от 16.12.2022) "Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий " при получении сертификата гражданин - участник подпрограммы информируется о порядке и условиях получения социальной выплаты по этому сертификату.

Для получения сертификата гражданин - участник подпрограммы представляет следующие документы: обязательство о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность по форме согласно приложению N 6 (в 2 экземплярах), - в случаях, указанных в абзаце четвертом пункта 16(2), пунктах 16(3) и 16(4) настоящих Правил, за исключением случаев, когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него жилого помещения для постоянного проживания и т.д.

Обязательство подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Согласие на принятие такого обязательства может быть подтверждено также путем представления письменного документа, удостоверенного в нотариальном или ином установленном законодательством порядке. Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Один экземпляр обязательства подшивается в учетное дело гражданина, другой экземпляр направляется в орган исполнительной власти, выдавший сертификат.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания жилого помещения и, если данное жилое помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений п. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием для предъявления к собственникам помещений в указанном доме, требования о его сносе и реконструкции в разумный срок. Если снос или реконструкция собственниками не осуществлены, земельный участок, на котором расположен такой дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, как и каждое помещение в доме подлежит изъятию путем выкупа в порядке, установленном ст. 32 ЖК Российской Федерации. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником, в случае не достижения соглашения, иск о выкупе жилого помещения может быть рассмотрен судом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, гибели и уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 235 ГК РФ, допускается принудительное изъятие у собственника имущества в связи с отчуждением недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Исходя из смысла положений ст. 32 ЖК Российской Федерации, а также ст. ст. 235, 239 ГК РФ об отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, изъятие у собственника жилого помещения путем выкупа, является основанием прекращения его права собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации совместно с жилым домом передаче подлежит и право собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с указанными нормами и предоставленными материалами дела, суд полагает, что фактически произошел выкуп указанной непригодной для проживания квартиры и земельного участка, на котором находится жилое помещение у собственника, поскольку собственники ФИО3 и ФИО1 по своему требованию и по своей собственной инициативе получили денежную компенсацию для приобретения жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания и приобрели на предоставленные денежные средства пригодное для проживания жилое помещение. По своему усмотрению ответчики приобрели квартиру в многоквартирном доме. Фактически состоялся выкуп спорной квартиры и земельного участка, на котором находится указанная квартира Администрацией Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО в силу ст. 235, 239 ГК РФ и является основанием для прекращения права собственности ФИО3 и ФИО1 на указанную непригодную для проживания квартиру и земельный участок. Исковые требования администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о прекращении права собственности на объекты недвижимости, возложении обязанности передать объекты недвижимости, признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО3, ФИО1 о прекращении права собственности на объекты недвижимости, возложении обязанности передать объекты недвижимости, признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, имеющей паспорт №, выданный 

<

данные изъяты>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, имеющего паспорт 

<

данные изъяты> - на жилое помещение общей площадью 74,8 кв.м. с кадастровым номером № - по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> имеющей паспорт 

<

данные изъяты> - земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области на жилое помещение общей площадью 74,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 и ФИО1 передать по акту приема-передачи жилое помещение общей площадью 74,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу в муниципальную собственность муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области. 

Обязать ФИО3 передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Еврейская автономная область, Ленинский район, 

<

адрес> - в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу в муниципальную собственность муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд Еврейской АО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024.

Судья А.В.Щиканов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>