дело № 2-3842/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2019 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Абдурахманова С.Г., 

представителя истца (по доверенности) ФИО1, представителей ответчика (по доверенности) ФИО2 и Каулова Т.М., 

при секретаре – Исамагомедовой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аинистрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО3 ФИО9 о сносе самовольной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО10 о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указано, что в администрацию ГОсВД «город Махачкала» поступил материал из Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Махачкалы о возведении ФИО3 ФИО11 монолитного железобетонного каркаса на уровне первого этажа, наполненного кирпичной кладкой, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно акту выездной проверки от 13.09.2019 г. № 000162, составленному Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Махачкалы, разрешение на строительство не выдавалось

Просит суд признать самовольной постройкой и обязать ФИО3 ФИО12 снести за счет собственных средств монолитный железобетонный каркас на уровне первого этажа, наполненного кирпичной кладкой, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика по доверенности адвокат Каулов Т.М. представил возражения на исковое заявление, указав, что истцом при подаче иска не учтено, что на данной территории приблизительно с конца 60 годов прошлого века, располагался гараж: Профсоюзов РД. Соответственно на данной территории находились боксы. Все строения, которые находятся на данном земельном участке прошли государственную регистрацию права собственности, о чём имеется запись регистрации №. Всего объектов находящиеся в собственности насчитывается 15 штук, это нежилые помещения турбазы 

<

адрес> Согласно свидетельству о регистрации права собственности от 10 октября 2003 года, серия 05-РД №080566 общая площадь вышеупомянутых нежилых помещений составляет 9187,4 кв.м.

Кроме того, истцом получено разрешение на строительство на данном земельном участке, 2-х этажного нежилого здания, общей площадью 1200 кв.м.

Так как многие здания 60-х годов постройки прошлого века обветшали, находились в аварийном состоянии и представляли угрозу жизни и здоровью людей было решено произвести капитальный ремонт данных объектов. Какие-либо объекты самовольной постройки на участке не возводятся. 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО1 иск подержал и просил суд его удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика (по доверенности) ФИО2 и Каулов Т.М. в судебном заседании иск не признали и просили суд отказать в его удовлетворении, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, возведен монолитный железобетонный каркас на уровне первого этажа, наполненного кирпичной кладкой. 

Данное обстоятельство подтверждается представленным истцом актом выездной проверки от 13.09.2019 г. № 000162, а также фотографиями возведенного строения. 

Разрешение на строительство указанного объекта ответчиком не представлено ни в ходе проведения выездной проверки, ни в ходе рассмотрения дела. 

Доводы стороны ответчика о том, что спорное строение относится к боксам, возведенным в конце 1960-х годов своего подтверждения не нашли. 

Суд не принимает во внимание постановление Глав города Махачкалы от15.12.2003 № 2627 «О предоставлении ООО «Сургут-Каспий» в собственность земельного участка под нежилыми помещениями турбазы 

<

адрес>», поскольку ответчиком не обосновано отношение указанного документа имеет к спорному строению. 

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Судом установлено, что спорное строение является самовольной постройкой, поскольку у ответчика отсутствует разрешение на его строительство, за получением данного разрешения ответчик в уполномоченные органы не обращалась.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанных норм следует, что закон связывает снос самовольной постройки не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и/или нарушения прав третьих лиц.

При отсутствии препятствий к получению лицом разрешения на строительство решение о сносе постройки будет основываться на формальном подходе суда к разрешению спора, не основанном на полном и всестороннем исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела.

Между тем, стороной ответчика не представлено доказательств того, что спорное строение отвечает требованиям, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ, а именно соответствует разрешенному использованию земельного участка, не представляет угрозы безопасности и не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ГОсВД «город Махачкала» удовлетворить. 

Признать самовольной постройкой и обязать ФИО3 ФИО13 снести за счет собственных средств монолитного железобетонного каркаса на уровне первого этажа, наполненного кирпичной кладкой, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 4 декабря 2019 г., мотивированное решение в окончательной форме составлено 11 декабря 2019 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.Г. Абдурахманов 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>