Дело № 2-2201/2025

64RS0045-01-2025-002368-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Суконниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» об исключении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что истцы являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле каждая. Истцами с ДД.ММ.ГГГГ года регулярно и в полном объеме оплачиваются платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>» (далее по тексту – ФКР в 

<

адрес>) на лицевом счете ФИО2 № была отражена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за предыдущий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> которая включена ответчиком в платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов за капитальный ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик в одностороннем порядке разделил лицевой счет № на два лицевых счета: № № (плательщик ФИО2) и № (плательщик ФИО3). В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на указанных лицевых счетах отражена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за предыдущий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 

<

данные изъяты> которая включена ответчиком в платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ года по оплате взносов за капитальный ремонт, а также начислены пени на данную задолженность. Ссылаясь на срок исковой давности, полагает, что ответчик не может требовать с него долг за предыдущий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика о перерасчете взносов за капитальный ремонт и об исключении задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и исключении пени, претензия оставлена без удовлетворения.

По изложенным основаниям просят возложить на ответчика обязанность исключить из лицевого счета №, открытого на имя ФИО2, а также из платежных документов, задолженность по взносам на капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>, возникшую за пределами срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени начисленную на данную задолженность; возложить на ответчика обязанность исключить из лицевого счета №, открытого на имя ФИО4, а также из платежных документов, задолженность по взносам на капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>, возникшую за пределами срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> пени начисленную на данную задолженность; признать указанные задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отсутствующими, безнадежными ко взысканию, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> в пользу каждого из истцов в равных долях. 

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащ6им образом. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ответчик представил письменные возражения на исковое заявление, в котором указал, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, формирует фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора, включен в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утвержденную постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету ФИО2 № начислено 

<

данные изъяты>., сумма всех платежей, отраженных в системе учета взносов на капитальный ремонт составляет 

<

данные изъяты> задолженность составляет – 

<

данные изъяты> начислено пени 

<

данные изъяты> оплачено пени 

<

данные изъяты> За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету ФИО4 № начислено 

<

данные изъяты> сумма всех платежей, отраженных в системе учета взносов на капитальный ремонт составляет 

<

данные изъяты>., задолженность составляет – 

<

данные изъяты> начислено пени 767,36 руб., оплачено пени 

<

данные изъяты>. Также указывает, что срок исковой давности может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствии иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности не применимы. В этой связи просили отказать в удовлетворении исковых требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1). 

Законом Саратовской области от 27 июня 2013 г. № 103-ЗСО «О региональном операторе в Саратовской области» установлены особенности создания и деятельности специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Саратовской области.

Региональный оператор создан распоряжением Правительства Саратовской области от 19 июля 2013 г. № 171-ПР.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 г. № 800-П утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области. Срок реализации программы: 2014-2043 гг.

В перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Саратовской области, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на счете регионального оператора, утвержденный указанным постановлением, включен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Правительства Саратовской области от 18 декабря 2013 г. №725-П «О размере предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту» установлен предельный размер стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, в расчете на единицу измерения, соответствующую количественным характеристикам объектов общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которых выполняются услуги и (или) работы по капитальному ремонту.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле каждая, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сторонами не оспаривается.

ФКР в 

<

адрес> производит начисление платы на капитальный ремонт общего указанного многоквартирного дома, формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора. Согласно справке ФКР в Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету ФИО2 № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 

<

данные изъяты> пени 

<

данные изъяты>., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету ФИО4 № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> задолженность составляет – 

<

данные изъяты>., пени 

<

данные изъяты>

С заявлением о взыскании указанной задолженности в порядке приказного производства, с исковыми заявлениями о взыскании образовавшейся задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт ФКР в Саратовской области не обращался. 

Истцы обратились к ответчику с заявлением о перерасчете взносов за капитальный ремонт и об исключении задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и исключении пени. Данное требование ответчиком не исполнено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Истцами в качестве основания исковых требований указано на истечение срока исковой давности за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что, по мнению истца, свидетельствует об утрате возможности взыскания задолженности в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными вст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из анализа приведенных норм следует, что с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности.

В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

В рамках настоящего спора встречное требование о взыскании задолженности ответчиком не заявлялось.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения на ответчика обязанности исключить из лицевых счетов истцов, а также из платежных документов, задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>, возникшую за пределами срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании указанных задолженностей по оплате взносов на капитальный ремонт отсутствующими, безнадежными ко взысканию, не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» об исключении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья И.А. Белякова