Гражданское дело № 2-624\2017г. 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 04 августа 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

c участием секретаря Т.Е. Митяевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алейского городского потребительского общества к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Алейское городское потребительское общество обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Алейским городским обществом в лице председателя ФИО5 (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.1.1 указанного договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает нежилое помещение на втором этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м., с целью использования для организации торговли одеждой. В соответствии с п.2.1 договора, договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1 договора, арендная плата за всю арендуемую площадь составляет 12 000 рублей в месяц. В силу п.4.2 договора арендатор оплачивает предоплату в размере 100% (от арендной платы) путем перечисления на расчетный счет «Арендодателя», не позднее 5-гог числа текущего месяца за текущий месяц. В соответствии с п.4.3 указанного договора «Арендодатель» имеет право изменить размер арендной платы, предупредив об изменении «Арендатора» не позднее, чем за две недели до наступающего периода. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику в удовлетворительном состоянии, готовым к эксплуатации. Вместе с тем, ответчик не исполнила обязательства по внесению арендной платы. Основная сумма задолженности по оплате арендных платежей составляет 37 000 рублей за период с января 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, с января 2014 года у ответчика сформировалась просрочка по уплате арендных платежей. Согласно п.5.1 договора аренды в случае невнесения «Арендатором» платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 1% за каждый день просрочки от общей суммы долга. Уплата неустойки (пени), установленной договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика с учетом пени составляет 107 200 рублей. Просят взыскать с ФИО1 в пользу Алейского ГОРПО задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 000 рублей, неустойку в размере 70 440 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 348,80 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела Алейским ГОРПО в порядке ст.39 ГПК РФ был представлен уточненный расчет взыскиваемой суммы пени, с учетом уточнений просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 000 рублей, неустойку в размере 21 210 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 348,80 рублей. 

В судебном заседании представитель истца Алейского ГОРПО ФИО2 поддержала заявленные требования с учетом их уточнения, в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске, указав, что фактически у ответчика, с учетом сумм, внесенных после ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с марта 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 000 рублей. За этот же период истец просит взыскать с ответчика и неустойку согласно представленного уточненного расчета. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленных письменных возражениях на иск просила снизить размер взыскиваемой неустойки до 2 000 рублей, в связи с тяжелым материальным положением и несоразмерностью последствиям нарушения заемных обязательств, так как сумма неустойки от суммы основного долга в процентном соотношении составляет 190%. 

С учетом мнения представителя истца Алейского ГОРПО ФИО2, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца Алейского ГОРПО ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 606, с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Алейским городским потребительским обществом (ГОРПО) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор №, по условиям которого Алейского ГОРПО предоставил ИП ФИО1 помещение за плату во временное пользование, расположенное в Алтайском крае, г.Алейске, 

<

адрес>, для организации торговли одеждой, общей площадью 60 кв.м.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи арендуемых помещений и имущества (п.2.1, 2.2).

Размером 4 договора определены платежи и расчеты по договору, так ежемесячная арендная плата составляет 12 000 рублей, при этом арендатор оплачивает предоплату в размере 100% (от арендной платы) путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

Ответственность сторон по договору предусмотрена разделом 5 договора, из которого следует, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 1% за каждый день просрочки от общей суммы долга. Уплата неустойки (пени), установленной договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

Пунктом 6.6 договора предусмотрено, что договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если две недели до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Выше обозначенный договор аренды подписан сторонами и данный факт ими не оспаривается.

В материалах дела имеется акт № приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: г.Алейск, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, подтверждающий факт передачи арендуемого имущества арендатору ИП ФИО1

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора по обоюдному согласию расторгли договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на момент расторжения договора за ИП ФИО1 числилась задолженность по арендной плате в размере 39 000 рублей, в связи с чем в её адрес было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить указанную задолженность.

Согласно справке главного бухгалтера Алейского ГОРПО от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 000 рублей.

О необходимости погашения образовавшейся задолженности в сумме 37 000 рублей ответчику ФИО1 дважды направлялись соответствующие уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная задолженность не погашена по настоящее время, доказательств обратному, ответчиком не представлено.

Как следует из выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась индивидуальным предпринимателем. Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением данной деятельность.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Ответчиком в представленных возражениях не оспаривалось то обстоятельство, что арендная плата внесена ею в установленный срок не была, размер арендной платы также не оспаривался.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 000 рублей.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5.1 договора аренды мерой ответственности арендатора за просрочку внесения арендной платы является пеня в размере 1% за каждый день просрочки от общей суммы долга.

Из уточненного расчета неустойки следует, что за просрочку арендных платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 21 210 рублей.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом вышеуказанных фактических обстоятельств дела, положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих возможность уменьшения судом неустойки и в случаях осуществления лицом предпринимательской деятельности, принимая во внимание заявление ответчиком о ее применении, причин неисполнения обязательств, размер начисленной неустойки, не отвечающий признакам соразмерности последствиям неисполнения обязательств, суд находит данный размер подлежащим уменьшению до 4 000 рублей.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, применяя ст. 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору.

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 430 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алейского городского потребительского общества удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Алейского городского потребительского общества с ФИО1 

<

данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 000 рублей, неустойку за просрочку арендных платежей за период с марта 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд с исковым заявлением, в размере 1430 рублей, - всего взыскать 42 430 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, требований о взыскании судебных расходов Алейскому городскому потребительскому обществу отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Не вступило в законную силу