Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Сорокиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ЮниКредит Б.» обратился в суд с иском к ФИО1. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Б.» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым Б. предоставил заемщику К. в размере 

<

данные изъяты> рублей РФ для покупки квартиры, находящейся по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 30 кв.м., жилую площадь 18,1 кв.м. Кредитный договор содержал следующие условия: дата полного погашения К. - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1); проценты за пользование К. 12,5 % годовых (пункт 1.З.); ежемесячные платежи в счет погашения К. и уплаты процентов за пользование им в размере 19 254,00 (девятнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рубля РФ по 20 календарным дням месяца (пункт 3.2); неустойка - 0,2 % от не погашенной Заемщиком в установленный договором срок (просроченной) задолженности по К. за каждый день просрочки (пункт 5.1.); право Б. досрочно истребовать всю сумму задолженности по К. при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по К. (пункт 4.7.2.). Факт получения и использования К. подтверждается выпиской по рублевому счету Заемщика, в соответствии с которой ДД.ММ.ГГГГ сумма К. в размере 

<

данные изъяты> рублей РФ была зачислена на его счет. В соответствии пунктом 11 договора купли-продажи, заключенного между Продавцом и Ответчиком, квартира находится в залоге у ЗАО «ЮниКредит Б.» с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Также согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем указанного залога является Б.. Ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства Кредитному договору № №, а именно несвоевременно и в полном объеме вносит платежи в счет погашения своей задолженности перед Б.. В связи с чем, АО «ЮниКредит Б.» своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил Заемщика о наступлении случая досрочного истребования К. и объявил всю сумму К. к погашению в течение 3 рабочих дней. Задолженность Ответчика составляет 

<

данные изъяты> рублей РФ, из которых: 

<

данные изъяты> рублей РФ - просроченная задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> рублей РФ - проценты, начисленные по ставке 12,5% годовых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> РФ — штрафные проценты. В соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Просит с учетом поданных уточнений взыскать с ответчика сумму задолженности 

<

данные изъяты> рублей из них: задолженность по основному долгу 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> рублей РФ - проценты, начисленные по ставке 12,5% годовых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> рублей РФ — штрафные проценты; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 30 (тридцать) кв.м., жилую площадь 18,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену на торгах в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮниКредит Б.» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился и времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений относительно исковых требований не представил, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, по всем известным суду адресам, путем направления почтового извещения, однако ответчик за его получением в отделение почтовой связи не явился. 

В силу ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к получению заказной корреспонденции, и явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, согласия истца и его представителя, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ (в редакции до 08.03.2015 года) в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. Обязательства возникают из договора.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ (в редакции до 08.03.2015 года) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

Пункт 1 ст. 408 ГК РФ, гласит, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (К.) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 361, 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручители отвечают перед Б. солидарно с заёмщиком в равном с ним объеме.

В соответствии с изменениями №, внесенными в Устав ЗАО «ЮниКредит Б.» название ЗАО «ЮниКредит Б.» изменено на АО «ЮниКредит Б.».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Б.» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Б. предоставил ФИО1. К. в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 12,5 % годовых для приобретения в собственность. квартиры по адресу: 

<

адрес> состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 30 кв.м., жилой 18 кв.м. 

Согласно п. 3.2 кредитного договора погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится заемщиком ежемесячно по 20 дням месяца начиная с даты погашения, приходящийся на месяц, следующий за месяцем использования кредита. Погашение производится равными ежемесячными аннуитетными платежами размер которых на день подписания договора составляет 19254 рубля. 

В соответствии с п. 4.7.2. договора, кредитор вправе досрочно истребовать потребовать от заемщика всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование если заемщик нарушил любое обязательство о целевом использовании кредита; при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 календарных дней; в случае полной или частичной утраты или повреждения объекта недвижимости; при грубом нарушении заемщиком правил пользования объектом недвижимости, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения объекта недвижимости, а также при нарушении обязанностей по страхованию объекта недвижимости; при необоснованном отказе Банку в проверке состояния объекта недвижимости; в других случаях, предусмотренных законодательством РФ. 

Обеспечением исполнения обязательств согласно п. 1.5 Кредитного договора является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора в случае несвоевременного погашения задолженности по Кредиту Заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2% от непогашенной заемщиком в установленный договором срок задолженности по кредиту за каждый день просрочки. Неустойка начисляется сверх и независимо от процентов за пользование Кредитом. 

Б. свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил в полном объеме, на кредитные средства ФИО1 на основании заключенного с договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Ипотека ранее указанного объекта недвижимости в силу закона была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. 

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что заемщик ФИО1 в нарушение условий кредитного договора систематически не производил ежемесячные платежи по возврату К. и уплате процентов за пользование им. 

Требование кредитора о досрочном возврате суммы долга вместе с причитающимися процентами, неустойкой, направленное в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не исполнено.

В соответствии с отчетом ООО «

<

данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценочная стоимость указанного объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Суд признает достоверным указанный отчет, поскольку определенная рыночная стоимость объекта недвижимости отражает ее действительную стоимость. Судом не установлено каких-либо обстоятельств, опровергающих изложенные в отчете выводы, а также вызывающих сомнения в их достоверности.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, ответчик нарушил условия договора, сроки внесения денежных сумм в счет возврата предоставленного кредита и процентов, доказательств иного стороной ответчика не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом судом проверен, и признается верным, расчет ответчиком не оспаривается. Ответчиком иные доказательства выплаты основного долга и процентов в пользу истца не представлены.

В соответствии с расчетом, сумма задолженности ответчика составляет: 

<

данные изъяты> рублей из них: задолженность по основному долгу 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> рублей РФ - проценты, начисленные по ставке 12,5% годовых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> рублей РФ — штрафные проценты, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статей 5, 6 названного Закона предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартира.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Свидетельством и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 

Поскольку ответчик ФИО1 не исполнил свои обязательства по договору, и имеются все установленные законом условия, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по кредитному договору имущество – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, а средства, вырученные от реализации заложенного имущества направить на погашение задолженности ответчика по кредитному договору, установив способ его продажи - реализация с публичных торгов, при этом установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от его стоимости, определенной в отчете ООО «Профессиональная группа оценки» № № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры – 

<

данные изъяты> рублей, что составит 

<

данные изъяты> рублей, а также определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Учитывая правомерность заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 21 757 рублей 33 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «

<

данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 33 копеек, а всего 

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, имеющую общую площадь 30 (тридцать) кв.м., жилую площадь 18,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену на торгах в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности АО «КредитЕвропа Б.» по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО1.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Л. Пацалюк