Дело №2-225/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

ФИО1, 

ФИО2,

с участием истцов ФИО3 и ФИО4, представителя ответчиков ФИО5 и ФИО6 - ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО9 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 25 мая 2018 года, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с названным иском к ФИО5, ФИО6 и ФИО9, в котором с учетом уточнения исковых требований просили признать все решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> (далее также - спорный дом), оформленные протоколом от 25 мая 2018 года, ничтожными.

В обоснование иска указывали, что являются собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. С 24 апреля по 25 мая 2018 года собственниками помещений названного дома проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросам установки камер видеонаблюдения во дворе и на первых этажах дома, текущему обслуживанию и ремонту данной системы, заключению договора на обслуживание этой системы и оплаты за выполнение работы. По итогам проведения общего собрания приняты решения, оформленные протоколом от 25 мая 2018 года, с которыми истцы не согласны, поскольку кворум при принятии решений отсутствовал. 

По мнению истцов, расчет кворума, представленный ответчиками является неверным, поскольку: ответчик не представил точные сведения по общей площади спорного дома; реестр собственников жилых и нежилых помещений является недействительным, так как в нем сведения о собственниках 59 помещений внесены дважды, по 18 помещениям, а также по нежилым помещениям и их собственникам сведения отсутствуют, часть сведений устарела (смена фамилии собственника, смена собственника); собственникам помещений бюллетени для голосования выдавались без регистрации о вручении; в бюллетенях заполнены не все пункты бланка; отдельные бланки заполнены и подписаны одним лицом (при долевой собственности), а также лицами, не являющимися собственниками помещений. Полагают, что по помещениям, находящимся в совместной собственности, принять решение могут только все собственники вместе, или один - по доверенности с приложением ее копии к бюллетеню. Голосование в период с 24 апреля 2018 года по 24 мая 2018 года в нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации происходило при личном обходе квартир доверенными лицами инициаторов собрания, которые предлагали заполнить бюллетени в своем присутствии и вернуть заполненный бланк. Собственники квартир с повесткой собрания не ознакомлены. Таким образом, собрание проводилось способом, не установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а путем поквартирного обхода граждан, чем истцам причинен моральный вред.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 настаивали на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что исключению из подсчета кворума подлежат бюллетени, в которых указаны только инициалы голосовавших лиц, при этом бюллетени по квартирам №6, №19, №23, №25, №26 они не оспаривают, представлять доказательства подложности данных бюллетеней намерения не имеют. Расчет кворума, по мнению истцов, необходимо производить исходя из общей площади всего дома, которая по сведениям официального сайта Росреестра (rosreestr.net/kadastr/22-63-030405-81) составляет 13 985кв.м; кворум по их подсчету составляет 46,729%. Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 - ФИО7 возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что расчет кворума на основании замечаний истцов скорректирован, однако площадь дома согласно данным, указанным в техническом паспорте на дом, составляет 13 438,1кв.м, с учетом которой необходимо производить расчет кворума; кворум, по мнению ответчиков, составляет 54,78%. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы Жилищного кодекса Российской Федерации приводятся в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия решений установлены статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками квартир в доме 

<

адрес>, управление которым осуществляет ООО «Центр жилищно-коммунального развития». 

Истцы оспаривают решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные протоколом от 25 мая 2018 года, из которого следует, что указанное собрание проведено по инициативе ФИО5 в форме очно-заочного голосования в период с 24 апреля по 24 мая 2018 года. Общее количество голосов собственников помещений - 100%, которым принадлежат помещения площадью 13 484,52кв.м; количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрание - 7 401,46кв.м, что составляет 54,89%, в связи с чем сделан вывод о наличии кворума. В повестку собрания включены вопросы об утверждении порядка проведения собрания в форме очно-заочного голосования; определении председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии; определении порядка извещения и ознакомления собственников с результатами принятых решений; определении места хранения протокола и других документов - в Государственной инспекции Алтайского края; утверждении решения по установке камер видеонаблюдения во дворе и на первых этажах многоквартирного дома, текущему обслуживанию и ремонту данной системы, поручении управляющей организации заключить договор на обслуживание системы на срок не менее 3-х лет; утверждении условий оплаты, согласно которым оплата будет производиться по общей квитанции за ЖКУ за обслуживание в графе «видеонаблюдение» в сумме 75 рублей с одной квартиры ежемесячно; для собственников старше 60 лет - скидка на услугу - 50%, старше 70 лет - освобождение от оплаты. Ежегодное увеличение абонентской платы не чаще одного раза в год не более, чем на 10%; утверждении установки светодиодного освещения дворовой территории в счет обслуживания системы видеонаблюдения без взимания дополнительной платы. 

Данный протокол подписан ФИО5, ФИО6 и ФИО9, в том числе в качестве членов счетной комиссии. 

По указанным вопросам повестки дня большинством голосов приняты утвердительные решения, протокол и иные документы по собранию, в том числе бюллетени голосования (решения собственников помещений) на 190 листах переданы на хранение в Государственную инспекцию Алтайского края. При этом ФИО4, которой на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру №239, проголосовала против принятия всех решений по повестке дня; истец ФИО3, являясь собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру №228, утверждает, что также голосовала против принятия решений, однако ее бюллетень ответчиками не учтен, на хранение в Государственную инспекцию Алтайского края он не передавался; истец ФИО8, которому на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру №106 в спорном доме, участия в голосовании не принимал. Таким образом, истцы, не участвующие в голосовании и/или проголосовавшие против принятия решений, имеют право их оспаривать; иные собственники помещений данного дома при надлежащем извещении их об обращении в суд с настоящим иском, до удаления суда в совещательную комнату не выразили желания присоединиться к истцам за защитой своих прав.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным независимо от признания его таковым судом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения общего собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома из приведенных положений закона следует, что учету подлежат голоса всех сособственников жилого помещения - участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них. Доводы истцов об обратном свидетельствуют о неправильном понимании норм материального права, во внимание судом первой инстанции не принимаются. 

Проверяя доводы истцов об отсутствии при принятии общим собранием решений, оформленных протоколом от 25 мая 2018 года, кворума, суд приходит к выводу о неверном подсчете кворума каждой из сторон, поскольку оба варианта расчета сторон имеют неточности, противоречат положениям части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд приводит собственный расчет голосов собственников, принимавших участие в голосовании. 

Таблица подсчета голосов собственников, обладавших правом голоса на момент проведения общего собрания, выглядит следующим образом:

№ 

квартиры

Собственники помещений

Площадь квартиры по свидетельству

Лица, участвовавшие в голосовании

Площадь, принимаемая в расчет

1

ФИО10

42,8

ФИО10

42,8

3

ФИО11 - 1/3

ФИО12 - 1/3

ФИО13 - 1/3 (2002г.р.)

63,2

ФИО11 - 1/3

ФИО12 - 1/3

42,134

4

ФИО14

45,1

ФИО14

45,1

6

ФИО15 - 1/3

ФИО16 - 1/3

ФИО16 - 1/3

62,6

КлещеваГИ - 1/3

КлещеваИВ - 1/3 

КлещевИВ - 1/3

62,6

8

ФИО17, ФИО18

совместная

43,2

ФИО17

43,2

10

ФИО19 - 1/5

ФИО20 - 1/5

ФИО21 - 3/5

59,9

ФИО21 - 3/5

35,94

12

ФИО22 - 1/4

ФИО23 - 1/4

ФИО24 - 1/2

43,5

ФИО23 - 1/4

10,875

13

ФИО25

45,6

ФИО25

45,6

14

ФИО26 - 1/2

ФИО27 - 1/2

59,6

ФИО26 - 1/2

ФИО27 - 1/2

59,6

15

ФИО28

59,5

ФИО28

59,5

18

ФИО29

59,8

ФИО29

59,8

19

ФИО30 - 1/2

ФИО31 - 1/2

60,1

ФИО30 - 1/2

ФИО31 - 1/2

60,1

20

ФИО32, ФИО33

совместная

43,3

ФИО32

43,3

21

ФИО34 - 1/2 

ФИО35 - 1/2

по справке БТИ

42,6

ФИО36 (ранее ФИО37 - поквартирная карточка) ДР

ФИО35

42,6

22

ФИО38 - 1/2

ФИО39 - 1/2

60,1

ФИО38 - 1/2

30,05

23

ФИО40 - 1/2

ФИО41 - 1/2

63,1

ФИО40 - 1/2

ФИО41 - 1/2

63,1

25

ФИО42 - 3/8

ФИО43 - 5/8

43,2

ФИО43- 5/8

27,0

26

ФИО44, ФИО45

совместная

60,3

ФИО45

60,3

28

ФИО6 - 1/2

ФИО46 - 1/2

42,9

ФИО6 - 1/2 

21,45

30

ФИО47

60,3

ФИО47

60,3

31

ФИО48 - 1/4

ФИО49 - 1/4

ФИО50 - 1/4

ФИО51 - 1/4, 2004г.р.

60,5

ФИО48 -1/4

ФИО49 - 1/4

ФИО50 - 1/4

45,375

32

ФИО52 - 1/2

ФИО53 - 1/2

45,4

ФИО52 - 1/2 

22,7

33

ФИО54

43,0

ФИО54

43,0

34

ФИО5 - 1/2

ФИО55 - 1/2

62,3

ФИО5 - 1/2

ФИО55 - 1/2

62,3

39

ФИО56 - 5/10

ФИО57 - 1/2

59,8

ФИО56 - 5/10

29,9

41

ФИО58

43,2

ФИО58

43,2

42

ФИО59, ФИО60, ФИО61 совместная

по справе БТИ

59,2

ФИО59

59,2

43

ФИО62 - 1/3

ФИО63 - 1/3

ФИО64 - 1/3

60,2

ФИО62 - 1/3

ФИО64 - 1/3

40,133

45

ФИО65, ФИО66

совместная

45,2

ФИО66

45,2

46

ФИО67, ФИО68

совместная

59,0

ФИО68

59,0

47

ФИО69

60,0

ФИО69

60,0

48

ФИО70

43,2

ФИО70

43,2

49

ФИО71 - 1/3

ФИО72 - 2/3

42,9

ФИО71 - 1/3

ФИО72 - 2/3

42,9

57

ФИО73

43,3

ФИО73

43,3

60

ФИО74 - 1/2

ФИО75 - 1/2

43,5

ФИО74 - 1/2

ФИО75 - 1/2

43,5

61

ФИО76

43,3

ФИО76

43,3

62

ФИО77

58,7

ФИО77

58,7

65

ФИО78 - 2/3

ФИО79 - 1/3

43,5

ФИО78 - 2/3

29,0

67

ФИО80, ФИО81

совместная

58,9

ФИО80

58,9

70

ФИО82

59,4

ФИО82

59,4

71

ФИО83 - 1/2

Выборов СВ - 1/2

59,2

ФИО83 - 1/3

(с 04.09.2018 - 1/2)

19,733

75

ФИО84

61,5

ФИО85 (ранее ФИО84 - поквартирная карточка) АС

61,5

76

ФИО86

43,3

ФИО86

43,3

81

ФИО87 - 1/2

ФИО88 - 1/2

43,0

ФИО87 - 1/2

21,5

82

ФИО89, ФИО90

совместная

59,8

ФИО89

59,8

83

ФИО91 - 1/8

ФИО92 - 1/8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО93 - 1/8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО94 - 5/8

58,9

ФИО92 - 1/8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО93 - 1/8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО94 - 5/8

51,5375

84

ФИО95 - 1/2

ФИО96 - 1/2 

по справке БТИ

43,2

ФИО95 - 1/2

21,6

86

ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100 совместная по справке БТИ

59,8

ФИО100 

59,8

87

ФИО101 - 1/3

ФИО102 - 1/3

ФИО103 - 1/3

58,7

ФИО36 (ранее ФИО102 - поквартирная карточка) ДВ - 1/3

ФИО103 - 1/3

39,133

88

ФИО104 - 1/3

ФИО105 - 1/3

ФИО106 - 1/3

45,1

ФИО104 - 1/3

15,033

89

ФИО107

43,2

ФИО107

43,2

90

ФИО108, ФИО109

совместная

59,8

ФИО109

59,8

92

ФИО110, ФИО111

совместная

43,0

ФИО110

Искл.

94

ФИО112 - 1/3

ФИО113 - 1/3

ФИО114 - 1/3

62,2

ФИО112 - 1/3

20,733

95

ФИО115

58,9

ФИО115

58,9

96

ФИО116 - 1/2

ФИО117 - 1/2

43,3

ФИО116 - 1/2

ФИО117 - 1/2

43,3

97

ФИО118

43,0

ФИО118

43,0

99

ФИО119 - 1/4

ФИО120 - 1/4

ФИО121 - 1/4

ФИО122 - 1/4

58,9

ФИО119 - 1/4

ФИО120 - 1/4

ФИО121 - 1/4

44,175

100

ФИО123, ФИО124

совместная

45,6

ФИО124

45,6

103

ФИО125, ФИО126

совместная

61,8

ФИО125

61,8

104

ФИО127 - 1/4, 2007г.р.

ФИО128 - 1/4

ФИО129 - 1/2

43,2

ФИО128 - 1/4

ФИО129 - 1/2

32,4

105

ФИО130

42,9

ФИО130

42,9

106

ФИО131 - 1/4

ФИО8 - 1/4

ФИО132 - 1/4

ФИО133 - 1/4

62,5

ФИО131 - 1/4

15,625

107

ФИО134 - 1/4

ФИО135 - 1/4

ФИО136 - 1/4, 2004г.р.

ФИО137 - 1/4, 2000г.р.

59,9

ФИО134 - 1/4

ФИО135 - 1/4

29,95

109

ФИО138 - 1/5

ФИО139 - 2/5

ФИО140 - 2/5

70,8

ФИО139 - 2/5

28,32

111

ФИО141

59,5

ФИО141

59,5

112

ФИО142

45,5

ФИО142

45,5

114

ФИО143, ФИО144 совместная

87,4

ФИО143

87,4

115

ФИО145

60,3

ФИО145

60,3

117

ФИО146 - 1/2

ФИО147 - 1/2

71,3

ФИО146 - 1/2 

ФИО147 - 1/2

35,65

118

ФИО148

87,8

ФИО148 

87,8

119

ФИО149 - 1/2

ФИО150 - 1/4

ФИО150 - 1/4, 2002г.р.

59,5

ФИО149 - 1/2

29,75

120

ФИО151

45,4

ФИО151

45,4

121

ФИО152 - 1/8 + 3/8

ФИО153 - 1/16, 2007г.р.

ФИО154 - 1/16, 2015г.р.

ФИО155 - 3/8

70,9

ФИО152 - 4/8

ФИО155 - 3/8

62,0375

122

ФИО156

87,1

ФИО156

87,1

124

ФИО157 - 1/2

ФИО158 - 1/2

42,8

ФИО157 - 1/2

ФИО158 - 1/2 

21,4

125

ФИО159 - 1/4

ФИО160 - 1/4

ФИО161 - 1/4

ФИО162 - 1/4

76,1

ФИО159 - 1/4

ФИО160 - 1/4

ФИО161 - 1/4

57,075

126

ФИО163 - 2/3

ФИО164 - 1/6

ФИО165 - 1/6 

88,1

ФИО163 - 2/3 

ФИО164 - 1/6

ФИО165 - 1/6 

29,366

127

ФИО166 - 1/4

ФИО167 - 1/4

ФИО168 - 1/4

ФИО169 - 1/4

59,7

ФИО166 - 1/4

14,925

128

ФИО170

43,1

ФИО170

43,1

130

ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174

совместная

93,2

ФИО172

93,2

131

ФИО175, ФИО176

совместная

62,7

ФИО175

62,7

134

ФИО177, ФИО178

совместная

87,9

ФИО177

87,9

135

ФИО179

60,0

ФИО179

60,0

137

ФИО180

76,6

ФИО180 

Искл.

140

ФИО181 - 9/16

Кайзер НЮ - 7/32

ФИО182 - 7/32

43,0

ФИО183

Искл.

141

КЖКХ

40,3

ФИО184

Искл.

141

КЖКХ

70,3

КЖКХ

70,3

142

ФИО185

87,1

ФИО185

87,1

145

ФИО186, ФИО187

совместная

43,5

ФИО186

43,5

148

ФИО188 - 1/3

ФИО189 - 2/3

43,1

ФИО188

14,367

149

ФИО190

по справке БТИ

43,3

ФИО191

43,3

150

ФИО192 - 1/2

ФИО193 - 1/2

61,5

ФИО192 - 1/2

ФИО193 - 1/2

61,5

151

ФИО194

60,1

ФИО194 

60,1

152

ФИО195, ФИО196

совместная

43,1

ФИО195

43,1

154

ФИО197 - 1/4

ФИО198 - 1/4

ФИО199 - 1/4

ФИО200 - 1/4, 2000г.р. окт.

61,9

ФИО199 - 1/4

15,475

156

ФИО201

43,5

ФИО201

43,5

157

ФИО202

43,0

ФИО203 

Искл.

159

ФИО204 - 1/2

ФИО205 - 1/2

60,3

ФИО204 - 1/2

ФИО205 - 1/2

60,3

160

ФИО206 - 3/4

ФИО207 - 1/4

43,3

ФИО206 - 3/4

32,475

161

ФИО208, ФИО209, ФИО210 совместная

45,6

ФИО208

45,6

164

ФИО211

45,3

ФИО211

45,3

165

ФИО212, ФИО213

по справке БТИ

43,1

ФИО213 

43,1

166

ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217

совместная

59,6

ФИО214, 

ФИО215 - пуст. бланк, но совместная

59,6

167

ФИО218, ФИО219

совместная

59,9

ФИО218

59,9

168

ФИО220 - 1/3

ФИО9 - 1/3

ФИО221 - 1/3

43,3

ФИО221 - 1/3

14,433

169

ФИО222

43,4

ФИО222

43,4

170

ФИО223

59,2

ФИО223

59,2

171

ФИО224 - 1/4

ФИО225 - 1/4

ФИО226 - 1/4

ФИО227 - 1/4

59,6

ФИО224 - 1/4

14,9

172

ФИО228 - 2/3

ФИО229 - 1/3

43,3

ФИО228 - 2/3

28,867

173

ФИО230

43,1

ФИО231

Искл.

174

ФИО232

61,8

ФИО232

61,8

175

ФИО233 - 1/4

ФИО234 - 1/4

ФИО235 - 1/4

ФИО236 - 1/4

62,4

ФИО233 - 1/4

15,6

176

ФИО237

45,5

ФИО238

Искл.

177

ФИО239 - 3/41

ФИО240 - 38/41

43,0

ФИО239 - 3/41

ФИО240 - 38/41

43,0

178

ФИО241 - 1/2

ФИО242 - 1/2

59,0

ФИО241 - 1/2

29,5

180

ФИО243

43,1

ФИО243

43,1

182

ФИО244 - 1/4

ФИО245 - 1/4

ФИО246 - 1/4

ФИО247 - 1/4

61,8

ФИО244

15,45

185

ФИО248

43,3

ФИО248

43,3

186

ФИО249

60,6

ФИО249

60,6

187

ФИО250, ФИО251

совместная

58,8

ФИО250

58,8

188

ФИО252, ФИО253

совместная

42,6

ФИО252

42,6

189

ФИО254

43,2

ФИО254

43,2

190

ФИО255, ФИО256, ФИО257 совместная

63,1

ФИО255

63,1

191

ФИО258

59,0

ФИО258

59,0

193

ФИО259

43,1

ФИО259

43,1

194

ФИО260 - 1/3

ФИО260 - 1/3, 2002г.р.

ФИО261 - 1/3

62,7

ФИО260 - 1/3

ФИО260 - 1/3, 2002г.р.

ФИО261 - 1/3

62,7

195

ФИО262

59,0

ФИО263 

Искл.

196

ФИО264

45,6

ФИО264

45,6

197

ФИО265, ФИО266

совместная

42,9

ФИО265

42,9

198

ФИО267 - 1/3

ФИО268 - 1/3

ФИО269 - 1/3

60,2

ФИО267 - 1/3

ФИО268 - 1/3

ФИО269 - 1/3

60,2

199

ФИО270 - 1/3

ФИО271 - 1/3

ФИО272 - 1/3

61,2

ФИО270 - 1/3

ФИО271 - 1/3

ФИО272 - 1/3

61,2

200

ФИО273, ФИО274

совместная

42,9

ФИО273

42,9

202

ФИО275 - 1/4

ФИО276 - 1/4

ФИО277 - 1/4

ФИО278 - 1/4

59,7

ФИО275 - 1/4

14,925

203

ФИО279, ФИО280

совместная

58,2

ФИО279

58,2

204

ФИО281

42,9

ФИО281

42,9

205

ФИО282

43,5

ФИО282

43,5

206

ФИО283 - 1/4

ФИО284 - 1/4

ФИО285 - 1/4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО286 - 1/4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

59,6

ФИО283 - 1/4

14,9

207

ФИО287

58,6

ФИО287

Нет отметок о голосовании

Искл.

208

ФИО288, ФИО289

совместная

42,7

ФИО288

42,7

210

ФИО290

60,1

ФИО290

60,1

211

ФИО287 - 1/2

ФИО291 - 1/2

62,3

ФИО287

Нет отметок о голосовании

ФИО291 - 1/2

31,15

212

ФИО292 - 1/2

ФИО293 - 1/2

43,1

ФИО292 - 1/2

21,55

213

ФИО294 - 2/3

ФИО295 - 1/3

43,2

ФИО294 - 2/3

28,8

214

ФИО296 - 1/3

ФИО297 - 1/3

ФИО298 - 1/3

по справке БТИ

59,8

Бернгардт (ранее ФИО299 - поквартирная карточка) МА - 1/3

19,933

215

ФИО300, ФИО301

совместная

60,3

ФИО300

60,3

219

ФИО302 - 4/5

ФИО303 - 1/5, 2000, окт

62,8

ФИО302 - 4/5

50,24

220

ФИО304

43,2

ФИО304

43,2

222

ФИО305

62,9

ФИО305

62,9

223

ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309

совместная

59,6

ФИО306

59,6

226

ФИО310 - 1/4

ФИО311 - 1/4

ФИО312 - 1/4

ФИО313 - 1/4

60,3

ФИО310 - 1/4

15,075

227

ФИО314 - 1/4

ФИО315 - 1/4

ФИО316 - 1/4

ФИО317 - 1/4

60,3

ФИО314 - 1/4

Бережная (ранее ФИО318 - поквартирная карточка) СС - 1/4

ФИО317 - 1/4

45,225

230

ФИО319 - 1/3

ФИО320 - 1/3

ФИО321 - 1/3, 2009г.р.

60,0

ФИО319

20,0

231

ФИО322

63,0

ФИО322

63,0

233

ФИО323

44,7

ФИО323

44,7

234

ФИО324 - 1/4

ФИО325 - 1/4

ФИО326 - 1/4

ФИО327 - 1/48, 2015г.р.

ФИО328 - 5/24

ФИО329 - 1/48, 2009г.р.

60,0

ФИО324 - 1/4

ФИО325 - 1/4

30,0

235

ФИО330 - 1/4

ФИО331 - 1/4

ФИО332 - 1/2

60,1

ФИО330 - 1/4

15,025

237

ФИО333 - 1/2

ФИО334 - 1/2

43,3

ФИО333 - 1/2

21,65

238

ФИО335

60,0

ФИО335

60,0

239

ФИО4 - 1/2

ФИО336 - 1/2

62,8

ФИО4 - 1/2

31,4

241

ФИО337, ФИО338

совместная

45,4

ФИО337

45,4

242

ФИО339 - 1/4

ФИО340 - 1/4

ФИО341 - 1/4

ФИО342 - 1/4

62,4

ФИО339 - 1/4

15,6

243

ФИО343, ФИО344

совместная

60,1

ФИО344

60,1

245

ФИО345 - 1/3

ФИО346 - 1/3

ФИО347 - 1/3

45,2

ФИО345 - 1/3

15,066

246

ФИО348, ФИО349

совместная

63,1

ФИО348

63,1

247

ФИО350 - 1/4

ФИО351 - 1/4

ФИО352 - 1/4

ФИО353 - 1/4

62,4

ФИО350 - 1/4

15,6

248

ФИО354

43,4

ФИО354

43,4

250

ФИО355 - 1/5

ФИО356 - 4/5

60,2

ФИО357 

Искл.

Итого:

7 066,506

При этом судом в подсчет голосов для определения кворума не включались площади следующих квартир, по которым имеются бюллетени голосования:

1) №140 - бюллетень ФИО183, №141 - бюллетень ФИО184, №157 - бюллетень ФИО203, №173 - бюллетень ФИО231, №176 - бюллетень ФИО238, №195 - бюллетень ФИО263, №250 - бюллетень ФИО357, поскольку в материалах дела не имеется доказательств, что лица, принявшие решения по вопросам повестки дня, являются собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>. По сведениям БТИ и Управления Росреестра по Алтайскому краю право собственности на указанные жилые помещения зарегистрировано за иными лицами;

2) №92 - бюллетень ФИО110, №117 - бюллетень ФИО146 (1/2 доля), №124 - бюллетень ФИО158 (1/2 доля), №126 - бюллетень ФИО163 (2/3 доли), №137 - бюллетень ФИО180, так как о действительности голосования опросным путем можно судить только исходя из решений, бюллетени по которым получены до установленных даты и времени окончания их приема. При этом в указанных бюллетенях дата принятия решения не указана, бюллетени на хранение в Государственную инспекцию Алтайского края переданы 15 июня 2018 года; достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что голосование указанных лиц произведено до даты окончания приема бюллетеней, ответчиком не представлено, истцами данный факт оспаривается. Учитывая, что решение суда не может быть основано на предположениях, оснований для включения данных бюллетеней в расчет кворума у суда не имеется.

Вместе с тем, суд не соглашается с доводами истцов о том, что из подсчета кворума подлежат исключению бюллетени по квартирам №21, №84, №86, №118, №149, №165, поскольку сведений о собственниках указанных квартир не имеется в реестре, представленном ответчиком; по квартирам №8, №13, №14, №20, №32, №47, №48, №49, №83, №90, №104, №105, №124 (бюллетень ФИО157 - 1/2 доля), №130, №148, №168, №175, №177, №186, №191, №196, №199, №203, №239, №245, №246, №247, так как в бюллетенях для голосования указаны только фамилия и инициалы лиц, принявших участие в голосовании; по квартирам №21 №42, №71, №84, №86, №118, №121, №149, №165, №214, №233, в виду того, что в бюллетенях для голосования не указаны площадь помещений и реквизиты документов, подтверждающих право собственности, на основании следующего.

В силу части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации единственным обстоятельством позволяющим считать письменное решение собственника недействительным при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, - это решения, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен не один, а несколько из возможных вариантов голосования. Только в этом случае решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

При этом нарушение формальных требований, установленных статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления участника собрания, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников общего собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

В соответствии с пунктами 1-3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Несмотря на доводы истцов, Жилищный кодекс Российской Федерации не предъявляет иных требований к оформлению бюллетеней (решений) собственников, в том числе, требований к форме указания данных сведений, а также иных данных об участниках собрания и сведений о площади помещений.

Поскольку сведения о собственниках помещений жилого дома и документах, подтверждающих их право собственности, во всяком случае подлежат установлению судом и имеются в материалах дела, постольку их частичное отсутствие или неполное указание в бюллетенях, при условии, что соответствующее лицо действительно принимало участие в голосовании,не является существенным нарушением, не влечет возможность признания решения общего собрания недействительным (ничтожным) при отсутствии иных нарушений. 

Определяя состав собственников и площадь помещений многоквартирного дома для подсчета кворума, суд установил соответствие проголосовавших лиц, принятых к подсчету площадей сведениям из БТИ и ЕГРН, в связи с чем оснований полагать, что несвоевременное внесение ответчиком сведений в реестр собственников привело к неправильному определению кворума, не усматривается. 

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решения по значимым для дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнений участвующих в нем лиц. Заявленные истцами недостатки бюллетеней в части неполноты реестра, отсутствия сведений о документах, подтверждающих право собственности на помещения, их реквизитов, сведений о площади помещений, указание проголосовавших лиц путем написания собственниками своей фамилии и инициалов, не порочат волю лиц, которые участвовали в голосовании. Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что представленные бюллетени заполнены не собственниками помещений многоквартирного дома, истцами в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, поскольку перечисленные истцами недостатки оформления бюллетеней, восполнены в ходе рассмотрения дела, оснований полагать их существенными и влекущими возможность признания решений собрания недействительными, в том числе ничтожными, у суда не имеется.

При этом суд, производя подсчет кворума, по собственной инициативе исключает из него бюллетень ФИО287 - в отношении квартир №207 и №211 (1/2 доля), поскольку бюллетень указанного лица не содержит отметок принятия им решений по вопросам повестки дня (пустой бланк), а также включает в подсчет голос ФИО323 - по квартире №233, право собственности которого на указанную квартиру зарегистрировано 4 мая 2018 года, голосование проведено им - 7 мая 2018 года. Также суд учитывает бюллетень голосования по квартире №141 комитета КЖКХ 

<

адрес>, общей площадью 70,3кв.м, размер которой подтверждается сведениями из Управления Росреестра по Алтайскому краю, содержащими план данной квартиры. 

При подсчете кворума необходимо исходить из площади жилых и нежилых помещений, принадлежащей собственникам помещений в данном многоквартирном доме, определяя число проголосовавших, пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В материалы дела сторонами представлена противоречивая информация об общей площади спорного дома. Так, по сведениям сайта «мой дом.госуслуги.ру» общая площадь здания по улице 

<

адрес> составляет 13 985,8кв.м (л.д.28 том №2), аналогичные сведения об общей площади дома указаны на сайте Росреестра (rosreestr.net/kadastr/22-63-030405-81) - 13 985кв.м. Приказом Минрегиона России от 2 апреля 2013 года №124 официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет определен сайт портала «Реформа ЖКХ»: www.reformagkh.ru, по сведениям которого общая площадь дома 

<

адрес> составляет 13 489,2кв.м.; согласно техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес> общая полезная площадь дома - 13 438,1кв.м. 

Между тем, учитывая, что площадь помещений, принятых судом к расчету кворума, составляет 7 066,506кв.м, и ее значение, увеличенное вдвое (14 133,012кв.м), превышает площадь данного жилого дома по сведениям, указанным в каждом из перечисленных источников, следует вывод о том, что кворум, необходимый для принятия решений на общем собрании многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, оформленных протоколом от 25 мая 2018 года, имелся. Соответственно, основания для признания данного решения общего собрания недействительным в виду его ничтожности, отсутствуют.

Тот факт, что (со слов истцов) собственник квартиры №151 (ФИО194) самостоятельно не голосовала, за нее проголосовала дочь, двое собственников помещений подтвердили истцам, что фактически не принимали участие в голосовании, в приобщении копий письменных пояснений которых к материалам дела судом отказано, основанием для иного вывода не является, поскольку данные обстоятельства не доказаны истцами надлежащими средствами доказывания, никто из собственников дома не пожелал присоединиться к истцам, тем самым, согласился с решениями, принятыми на собрании, кроме того, исключение голосов указанных лиц не влияет на вывод суда о наличии кворума при принятии общим собранием оспариваемых истцами решений. 

Суд также не принимает во внимание представленные истцами списки лиц, отказавшихся от оплаты услуг видеонаблюдения, как не имеющие юридического значения для рассматриваемого спора.

Истцами не оспаривалось, что требования части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что заочному голосованию предшествует голосование по той же повестке дня путем совместного присутствия (очное голосование) в данном случае были соблюдены, что подтверждается приложенным к протоколу общего собрания списком лиц, присутствующих на общем собрании (очном), фототаблицей.

Собственник, иное лицо, указанное в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В подтверждение факта извещения собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> о проведении общего собрания в материалах, переданных в Государственную инспекцию Алтайского края, имеется акт от 14 апреля 2018 года, кроме того, факт размещения объявлений о проведении собрания в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО112, которая из такого объявления узнала о проведении собрания, указав, что на очной части собрания присутствовала истец ФИО4 Факт извещения собственников помещений о результатах собрания подтверждается актом от 30 мая 2018 года, представленным на хранение в Государственную инспекцию Алтайского края, согласно которому соответствующие уведомления размещены на информационных досках подъездов.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания полагать, что собственники помещений дома не были уведомлены организатором собрания о его проведении, поскольку тот факт, что информацию о проведении собрания не видели истцы и иные свидетели не опровергает показаний свидетеля ФИО112 о наличии на информационных досках соответствующих объявлений и выполнении ответчиками возложенной на них обязанности по извещению собственников помещений дома о проведении собрания. 

Ссылки истцов на то, что голосование происходило путем обхода, не являются основанием для признания решений общего собрания недействительными, поскольку судом установлено, что право собственников на выражение собственного волеизъявления при заполнении бюллетеней, не нарушено. В том числе данные обстоятельства подтверждены пояснениями ФИО4, показаниями свидетеля ФИО335 о том, что они проголосовали против принятия решений, их голос учтен; как именно следует голосовать лица, принесшие бюллетень, не указывали. 

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Исходя из доли общей площади помещений, приходящейся на истцов в спорном доме, учитывая, что голос истца ФИО4 учтен при голосовании и определении кворума, суд приходит к выводу, что при участии в голосовании остальных истцов, их решения не могли повлиять на результаты голосования. Кроме того, истцы в ходе рассмотрения дела, не ссылались на наличие существенных неблагоприятных последствий. Принятые решения не ограничивают и не лишают кого-либо из собственников помещений многоквартирного дома, в том числе истцов, возможности принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью общего собрания, не лишают права на получение выгоды от использования общего имущества, не ведут к возникновению убытков. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Вместе с тем, факт причинения истцам морального вреда действиями ответчиков не нашел своего подтверждения, что свидетельствует о несостоятельности доводов иска в данной части.

На основании изложенного, исковые требования ФИО8, ФИО3 и ФИО4 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО9 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 25 мая 2018 года, оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме с учетом положений части 2 статьи 108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято 11 февраля 2019 года.

Судья

ФИО1

Верно, судья

ФИО1

Секретарь судебного заседания

ФИО2 

По состоянию на 11.02.2019

решение суда в законную силу не вступило, 

секретарь судебного заседания

ФИО2 

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-225/2019

Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края