УИД 57RS0022-01-2024-004739-06 Производство № 2-496/2025 (2-3634/2024)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Богданчиковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусельниковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение и доступ к общедомовому имуществу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21» (далее – ООО «ЖЭУ № 21») обратилось с иском к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение и доступ к общедомовому имуществу. В обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - МКД), оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту имущества МКД. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение (номер обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен). В жилом помещении, принадлежащем ответчику проходят коммуникации, относящиеся к общедомовому имуществу. У истца возникла необходимость проведения ремонтных работ по восстановлению системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, однако ответчик препятствует истцу в предоставлении доступа в жилое помещение, уведомление истца оставлено без ответа. В связи с чем, истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение (номер обезличен) многоквартирного (адрес обезличен) и предоставить свободный доступ к коммуникациям – общедомовому имуществу (к канализационным стоякам, стоякам холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления) в совместном санузле/ванной комнате представителям ОО «ЖЭ № 21» и ООО «Хаусмастер» для проведения ремонтных работ, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 15 000 рублей. 

В судебное заседание истец ООО «ЖЭУ № 21» не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ вышеуказанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» п. 3 Правил N 354).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 ГК РФ). 

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен).

Истец ООО «ЖЭУ № 21» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен).

Из обстоятельств, установленных в судебном заседании следует, что в адрес ООО «ЖЭУ № 21» неоднократно поступали аварийные заявки из (адрес обезличен) по причине залития квартиры.

Как следует из актов проведения внешнего осмотра от (дата обезличена), (дата обезличена), представителю управляющей организации не представилось возможным провести обследование общедомового имущества, расположенного в (адрес обезличен).

В адрес собственника (адрес обезличен) ФИО1 направлены предписания (дата обезличена), (дата обезличена) с требованием об обеспечении доступа в жилое помещение с целью проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома. 

Судом установлено, что ответчик не допустил в свое жилое помещение и не предоставил доступ к общедомовому имуществу (канализационному стояку, стояку холодного и горячего водоснабжения, отопления) работников управляющей организации для проведения ремонтных работ по восстановлению системы центрального отопления, холодного горячего водоснабжения а также стояка канализации, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, он обязан его обеспечить. 

Учитывая данные обстоятельства, ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, в котором находится часть общедомового имущества, не должен препятствовать такому осмотру, а также действиям, связанным с ремонтом общедомового имущества.

Поскольку обеспечение доступа в помещение, принадлежащее ответчику, вызвано необходимостью проведения ремонтных работ, у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в такое помещение для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества, инженерных систем, которые находятся в помещении ответчика, исковые требования суд считает обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение и доступ к общедомовому имуществу подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для организаций составляет 20000 рублей.

Поскольку истцом оплачено 15000 рублей, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию госпошлина в размере 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение и доступ к общедомовому имуществу - удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение (номер обезличен), (адрес обезличен) в (адрес обезличен) к коммуникациям – общедомовому имуществу (к канализационным стоякам, стоякам холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления) в совместном санузле/ванной комнате представителям ООО «ЖЭУ № 21» и ООО «Хаусмастер» для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21» расходы по оплате госпошлины в размере 15000 (пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» госпошлины в размере 5000 (пять тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2025 г.

Судья М.В. Богданчикова