Дело № 2-1034/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 22 сентября 2020 года 

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И., 

при секретаре Мозжевой С.Л., 

с участием истца ФИО1 и её представителя по устному ходатайству ФИО2, 

представителя ответчика администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности от № – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, мотивировав свои требования тем, что она является собственником нежилого помещения площадью 16,9 кв. м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2013 году истец самовольно произвела перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены гидроизоляция пола, установлено сантехническое оборудование, которое подключено к существующим стоякам, в результате чего образовались, три помещения: коридор, санузел и комната, общей площадью 16,5 кв. м.

Техническим заключением № 03000207 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненным в 2020 году установлено, что работы по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и произведенные строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих требований противопожарной безопасности, строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку перепланировка произведена без соответствующего на то разрешения, истец просит суд сохранить нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО2, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, доводы привели аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО3, в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что перепланировка была произведена истцом без согласования с органом местного самоуправления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которому перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 16,9 кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном помещении истцом была произведена перепланировка, ранее до перепланировки помещение состояло из одной комнаты, площадью 16,9 кв. м, после перепланировки образовались три помещения: коридор, санузел и комната, общей площадью 16,5 кв. м, выполнены гидроизоляция пола, установлено сантехническое оборудование, которое подключено к существующим стоякам.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения комнаты 

<

адрес>, после перепланировки составляет: коридор 3,5 кв. м, санузел 1,8 кв. м, комната 11,2 кв. м.

Согласно техническому заключению № выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ году работы по перепланировке нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и произведенные строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих требований противопожарной безопасности, строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема объекта в целом устойчива.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают.

Также в материалы дела представлены согласия собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенной по вышеуказанному адресу.

Между тем, суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части сохранения перепланировки внутри нежилого помещения, поскольку согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ, статей 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для пользования спорным помещением, произведенные изменения на несущую способность конструкций дома не повлияли.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, общей площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2020 года.

Председательствующий Е.И. Скоробогатова