Дело № 2-21/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску 

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № к Чевеляк 

<

данные изъяты>, Чевеляк 

<

данные изъяты>, Чевеляк 

<

данные изъяты>, Чевеляк 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора и взыскании ссудной задолженности по кредитному договору,

установил:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № обратились в суд с иском к Чевеляк 

<

данные изъяты>, Чевеляк 

<

данные изъяты>, Чевеляк 

<

данные изъяты>, Чевеляк 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему, мотивировали свои требования следующим.

Между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. В соответствии с п.

<

данные изъяты> указанного договора созаемщикам был выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ., с уплатой за пользование кредитными ресурсами 

<

данные изъяты>% годовых.

В соответствии с п

<

данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. созаемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ. с Чевеляком 

<

данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ с Чевеляк 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, пунктами 

<

данные изъяты>. вышеуказанных договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, поручители отвечают солидарно перед Банком за выполнение Созаемщиками кредитного обязательства полностью, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 

<

данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Созаемщики обязаны возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Также в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств банка, в связи, с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (жилой дом), в которой в п. 

<

данные изъяты> указано «залог в силу закона», регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ., срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с даты фактического предоставления кредита в пользу ПАО Сбербанк. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (земельный участок), в которой в п. 

<

данные изъяты> указано «залог в силу закона», регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ., срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с даты фактического предоставления кредита, в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно ст. 50 Ф3 от 16.07.1998г. № 102-Ф3 (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 33 Ф3 от 02.12.1990 г. № 395-1 (ред. от 11.07.2011 г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 2.1.2. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., устанавливается в размере 

<

данные изъяты>% от стоимости объекта недвижимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости, что соответствует сумме 

<

данные изъяты>.

Банк выполнил свои обязательства. Однако, Созаемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 5.3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования Поручителям.

В порядке, предусмотренном п. 5.3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., п.

<

данные изъяты> договора поручительства Созаемщикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед ПАО «Сбербанк» и расторжении кредитного договора, также соответствующие требования были направлены поручителям. Однако, до настоящего времени, данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., договорам поручительства №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Созаемщиками и Поручителями не исполнены.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Созаёмщиками не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пункта 

<

данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право требовать от Созаёмщиков уплаты неустойки.

Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением Созаёмщиками обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> - неустойка (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты> - просроченные проценты (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты> просроченный основной долг (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» с Чевеляк 

<

данные изъяты>, Чевеляк 

<

данные изъяты>, Чевеляк 

<

данные изъяты>, Чевеляк 

<

данные изъяты> сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), из которых: 

<

данные изъяты> неустойка (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты> просроченные проценты (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты> просроченный основной долг (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> (согласно п.

<

данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.), что устанавливается в размере 

<

данные изъяты>% от стоимости объекта недвижимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта).

Истец – ПАО «Сбербанк России» извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны.

Ответчик ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещены о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии, либо об отложении судебного заседания, суду не представили.

Суд счёл возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к договору не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Таким образом, субъекты гражданского оборота самостоятельно решают вопрос вступать им в договорные отношения друг с другом или нет.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» - кредитором и ФИО1, ФИО2 (созаемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО «Сбербанк России» предоставило созаемщикам кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на срок 

<

данные изъяты> месяцев, с даты его фактического предоставления. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора (п.

<

данные изъяты>). Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п

<

данные изъяты>). Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п

<

данные изъяты>.) Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.

<

данные изъяты> Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в один календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца (п.

<

данные изъяты>). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.

<

данные изъяты>).

Факт перечисления ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей созаемщикам ФИО1 и ФИО2 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспорен, как следует из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей зачислена ему на счет по вкладу №.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет: 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, из которых: ссудная задолженность 

<

данные изъяты>, проценты за кредит – 

<

данные изъяты>; задолженность по неустойке – 

<

данные изъяты>, из которых просроченные проценты – 

<

данные изъяты>, просроченная ссудная задолженность 

<

данные изъяты>.

Расчет задолженности по кредитному договору ответчиками не оспорен.

Из данного расчета следует, что ответчики, в нарушение графика платежей, допускали просрочку.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты на сумму займа, уплачиваемые заемщиком в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В отличие от указанных процентов комиссия за пропуск срока внесения ежемесячного платежа по своей правовой природе является неустойкой, то есть суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1); отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Доказательств того, что нарушение обязательств по погашению кредита, произошло не по вине ответчиков, суду не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков суммы задолженности в солидарном порядке.

Согласно п.2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору поручительством Чевеляк 

<

данные изъяты> и Чевеляк 

<

данные изъяты> (договора поручительства №, № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты> договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО1 и ФИО2 всех их обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между созаемщиками и кредитором.

Согласно п.

<

данные изъяты> договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. поручитель обязуется отвечать перед кредитором за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщики, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаемщиками.

Согласно п.

<

данные изъяты> указанного договора поручительства, поручитель согласен на право кредитора потребовать как от созаемщиков, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по кредитному договору в случаях предусмотренных кредитным договором.

В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены изменения в наименование истца с Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

При изложенных обстоятельствах исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых: 

<

данные изъяты> неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, 

<

данные изъяты> - просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.), 

<

данные изъяты> просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, основаны на законе, материалах дела, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. кредитор имеет право: потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору; б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по Договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает; ж) неисполнения созаемзщиками их обязательств, предусмотренных п.п.

<

данные изъяты> Договора.

В случае, указанном в п. 

<

данные изъяты> кредитного договора, Кредитор имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть Договор, письменно известив об этом созаемщиков путем направления созаемщикам извещения заказным письмом с уведомлением о вручении. Договор считается расторгнутым с даты получения созаемщиками указанного извещения, если в извещении не указана иная дата (п. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора Управления по работе с проблемной задолженностью Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанк России» ФИО4 в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в которых указано, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены не в полном объеме. Банк требует досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и предлагает расторгнуть кредитный договор. Досрочный возврат должен быть осуществлен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оставляет: ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ОАО «Сбербанка России» ответчиками оставлено без удовлетворения.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года, систематически допускали просрочку возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, а с ДД.ММ.ГГГГ года в одностороннем порядке вообще прекратили исполнение своих обязательств, то есть существенно нарушили условия кредитного договора, ПАО «Сбербанк России», основываясь на нормах ст.811 Гражданского кодекса РФ и п. 5.2.7 кредитного договора, заключенного между сторонами, вправе потребовать от ответчиков досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов.

В соответствии с п.

<

данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.

<

данные изъяты>). Права кредитора по договору и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством (п

<

данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что Чевеляк 

<

данные изъяты>, Чевеляк 

<

данные изъяты>, Чевеляк 

<

данные изъяты> принадлежат на праве общей долевой (по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому) земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано ограничение (обременение) – залог в силу закона в пользу ПАО «Сберанк России», что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке»).

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена в полном объёме, факт ненадлежащего исполнения своих обязательств перед Банком со стороны ответчиков нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства и ничем объективно не опровергнут, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> обоснованно, подлежит удовлетворению. При этом, начальную продажную стоимость заложенного имущества следует определить в соответствии с условием договора залога – в 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>% 

<

данные изъяты> рублей).

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального Кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ПАО «Сбербанк России» при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию солидарно 

<

данные изъяты> в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, уплаченных истцом, в связи с предъявлением иска в суд.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в Чувашского отделения № к Чевеляк 

<

данные изъяты> прекращено, на основании абз.8 ст.220 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истцом ПАО «Сбербанк России» было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанное ходатайство было удовлетворено и на основании определения Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» г.

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в Алатырский районный суд Чувашской Республики от истца ПАО «Сбербанк России» поступило ходатайство об отзыве гражданского дела с экспертизы без её проведения, ходатайство было заявлено ошибочно.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца, гражданское дело возвращено без исполнения. Заявлено экспертом ходатайство о взыскании оплаты по данной экспертизе в размере 

<

данные изъяты> рублей с надлежащей стороны. Была проведена следующая работа: ознакомление с материалами дела, исследование нормативной документации, всего 

<

данные изъяты> часа. Стоимость одного часа эксперта составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку судебная строительно-техническая экспертиза была назначена по ходатайству истца – ПАО «Сбербанк России», при этом, указанное ходатайство было заявлено ошибочно, однако, эксперт понес расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей, указанную сумму суд считает необходимым взыскать со стороны, необоснованно заявившей такое ходатайство - ПАО «Сбербанк России».

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Чевеляк 

<

данные изъяты>, Чевеляк 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Чевеляк 

<

данные изъяты>, Чевеляк 

<

данные изъяты>, Чевеляк 

<

данные изъяты>, солидарно, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых: 

<

данные изъяты> неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> - просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.), ДД.ММ.ГГГГ - просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9301 рубль 93 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в пользу Автономной некоммерческой организации научно-исследовательский институт судебной экспертизы (

<

адрес>, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.) оплату за производство экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: