Дело № 2-648/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.В.,

при секретаре Калимовой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась к мировому судье судебного участка № 3 Оренбургского района Оренбургской области с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в августе 2005 года приобрела у ФИО1 земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №. Земельный участок был куплен за 5000 рублей, договор купли-продажи был заключен в устной форме. Передача денежных средств происходила в присутствие казначея. ФИО1 была сдана в СНТ садоводческая книжка, истцу переданы ключи. Земельный участок был заброшенным. Как стало известно истцу, ФИО1 скончалась примерно 2 года назад. Её супруг, умер ранее, до заключения договора купли-продажи земельного участка. Наследником после их смерти является дочь ФИО5 В августе 2018 года истец обратилась к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка. После получения выписки из ЕГРН выяснилось, что земельный участок значится за ФИО2 На основании изложенного просит суд прекратить право собственности ФИО2 и признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Оренбургского района Оренбургской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Оренбургского района Оренбургской области настоящее гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Оренбургский районный суд Оренбургской области. 

В судебное заседание истец ФИО4,А не явилась, её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке. 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, значится зарегистрированным за ФИО2 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом суд приходит к выводу, что земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №, является совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО1 

Судом установлено, что ФИО4 в 2005 года был приобретен указанный земельный участок по договору купли-продажи, заключённому между ней и ФИО1 в устной форме. Участок был приобретен за 5000 рублей. Договор купли-продажи в письменной форме не заключался. 

Выпиской из решения общего собрания СНТ «Ягодка» № 1 от 04.03.2006 года подтверждается, что ФИО4 принята в члены товарищества, с закреплением земельного участка №.

ФИО2 умер 24.08.2003 года, что подтверждается записью акта о смерти.

ФИО1 умерла 08.02.2014 года.

Из ответа нотариуса следует, что наследником после смерти ФИО2 и ФИО1 является их дочь ФИО5 

Как следует из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2, спорный земельный участок не вошел в состав наследственной массы. 

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО4 приобрела спорный участок у ФИО1 по договору купли-продажи, денежные средства за участок были переданы, участок был передан истцу после заключения сделки, с этого времени она пользуется им.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 и признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, она пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник спорного имущества умер, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно. Наследник после смерти ФИО1 – ФИО5 не возражала против признания за истцом права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Решение суда является основанием для регистрации права за ФИО4 на указанный объект недвижимости и исключении сведений о регистрации права за ФИО2. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2019 г.

Судья Д.И.Юнусов