Дело № 2-134/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2018 года с. Борогонцы

Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия),

в составе председательствующего судьи Дьячковской Н.В.,

при секретаре Копыриной О.В.,

с участием 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Батагайский наслег» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МО «Батайгаский наслег» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, согласно выписке, принадлежит ФИО2, которая является ему приемной матерью. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ им был построен дом, в котором с матерью проживали с 2000 года. Документов о приеме его на воспитание не сохранилось. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Просит признать право собственности на указанный жилым дом и земельной участок.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал свои требования, просит удовлетворить их по указанным в заявлении основаниям, пояснил, что проживает по указанному адресу с 

<

адрес>.

Ответчик, представитель МО «Батайгайский наслег», на судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно ходатайству претензий к исковых требованиям со стороны ответчика не имеется, подтверждает, что истец действительно проживает по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, является единственным правопреемником ФИО2 Просит удовлетворить исковые требования ФИО1

Выслушав истца, рассмотрев ходатайство ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. 

Часть 2 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018 г.) "О государственной регистрации недвижимости", до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3. ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом МР «Усть-Алданский улус (район)», ФИО14 ������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????э�?????????????�??????????????????�??j�????????????�???????????????��?????????????j�?????????????????????�???�????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����

В деле имеется свидетельство на право собственности на землю серии №, выданное Усть-Алданским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оно выдано гр. ФИО2, на основании постановления Усть-Алданской улусной (городской) администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей площадью 0,25 га, в том числе под постройками 0,14 га, огород 0,02 га, прочие угодья 0,216 га. Целевое назначение земельного участка – приусадебный участок.

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес>, с площадью 2500 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения необходимые для заполнения разделов 2 и 3 отсутствуют.

В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,6 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом индивидуального жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, собственником дома является ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

адрес>

Из архивной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации МР «Усть-Алданский улус (район)» следует, что по адресу хозяйства: 

<

адрес> в списке действительных членов семьи значатся в качестве главы семьи – ФИО2, сыновья – ФИО3, ФИО1.

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом ФИО1 суду представлены справка-подтверждение ведущего специалиста МО «Батайгайский наслег», согласно которой истец действительно прописан и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, является единоличным собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу, о чем записано в похозяйственной книге №, лицевой счет №; надлежаще заверенные письменные показания свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18, согласно которым истец действительно проживает по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, куда прибыл после смерти родителей и принятия на воспитание ФИО5 и ФИО2. Кроме того, истцом представлены документы, подтверждающие отсутствие по указанному адресу задолженности за потребляемую электроэнергию, отсутствие неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Спора в отношении указанного недвижимого имущества не имеется, поскольку ответчик с исковыми требованиями согласился, кроме того, в деле имеется надлежаще заверенный отказ от доли в имуществе ФИО6, которым он согласен на оформление права собственности на имя ФИО1

На основании проанализированных норм законодательства, после изучения заявления и приложенных материалов, объяснения истца, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (с ДД.ММ.ГГГГ) Иных претендующих на это недвижимое имущество лиц нет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, должны быть удовлетворены.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, приусадебный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признанные на праве собственности за ФИО1, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на приусадебный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Председательствующий судья п/п Н.В. Дьячковская