Дело №2-249/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЮниКредитБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

АО «ЮниКредитБанк» обратилось в суд настоящим иском ссылаясь на то, что 11.02.2010г. между обществом АО «ЮниКредит Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор без номера от 04.02.2010г. о предоставлении Заемщику кредита в сумме 4 400 000 руб. 00 коп. на срок до 04.02.2036г.

В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику был предоставлен сроком на 26 лет кредит в размере 4400 000 руб. 

За пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает проценты по ставке в размере 14,50 % годовых. Кредит был предоставлен для приобретения жилой недвижимости под залог квартиры, находящейся по адресу: Россия, ..., литер А., имеющего общую площадь 104,7 кв.м. Назначение: жилое. Кадастровый (или условный) № .... 

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика перед Истцом по Кредитному договору между Истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства без номера от 04.02.2010 г.

Согласно п, 2 Договора поручительства Поручитель при ненадлежащем исполнении Кредитного договора Ответчиком отвечает перед Истцом солидарно. 

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 04.02.2010г. был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор о залоге жилого недвижимого имущества — квартиры, находящейся по адресу: Россия, ..., г, Ростов-на-Дону, ..., литер А., имеющего общую площадь 104, 7 кв. м. Назначение: жилое. Кадастровый (или условный) № ... 

В связи с тем, что Заемщик не оплачивал ежемесячные платежи количество просроченных дней по кредиту составило 140 дней, Кредитор ... г.г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный договором 30-дневный срок и не исполнено до настоящего времени, 

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ... г. составила 4 560 279 руб. 

Учитывая вышеизложенное, истец просил взыскать солидарно с ответчиков сумму в размере 4560279 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 31001 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартира, находящаяся по адресу: Россия, ..., г, Ростов-на-Дону, ..., литер А., имеющего общую площадь 104, 7 кв. м. Назначение: жилое. Кадастровый (или условный) № ..., установив начальную цену предмета ипотеки в сумме 6495000 рублей. 

Представитель АО «ЮниКредитБанк» извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчики извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств суду не представляли. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд признает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 11.02.2010г. между обществом АО «ЮниКредит Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор без номера от 04.02.2010г. о предоставлении Заемщику кредита в сумме 4 400 000 руб. 00 коп. на срок до 04.02.2036г.

В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику был предоставлен сроком на 26 лет кредит в размере 4400 000 руб. 

За пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает проценты по ставке в размере 14,50 % годовых. Кредит был предоставлен для приобретения жилой недвижимости под залог квартиры, находящейся по адресу: Россия, ..., литер А., имеющего общую площадь 104,7 кв.м. Назначение: жилое. Кадастровый (или условный) № .... 

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика перед Истцом по Кредитному договору между Истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства без номера от ... г..

Согласно п, 2 Договора поручительства Поручитель при ненадлежащем исполнении Кредитного договора Ответчиком отвечает перед Истцом солидарно. 

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 04.02.2010г. был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор о залоге жилого недвижимого имущества — квартиры, находящейся по адресу: Россия, ..., г, Ростов-на-Дону, ..., литер А., имеющего общую площадь 104, 7 кв. м. Назначение: жилое. Кадастровый (или условный) № ... 

В связи с тем, что Заемщик не оплачивал ежемесячные платежи количество просроченных дней по кредиту составило 140 дней, Кредитор ... г.г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный договором 30-дневный срок и не исполнено до настоящего времени, 

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ... г. составила 4 560 279 руб. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствие с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В соответствие с п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Статьями 349 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Учитывая, что до настоящего времени заемщиком не погашена задолженность по кредитному договору, принимая во внимание соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Выслушав истцов по встречному исковому заявлению, представителя истца по встречному исковому заявлению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования по встречному исковому заявлению не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату не только основной суммы долга по кредитному договору, но и причитающихся к уплате процентов, неустоек, судебных издержек и т.д. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ. По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчета об оценке № ... от ... г. оценочная стоимость квартиры составляет 6495 000 руб.

Поскольку указанная стоимость спорного имущества никем не оспорена, суд принимает ее в качестве цены реализации имущества с публичных торгов 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЮниКредитБанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ЮниКредитБанк» сумму в размере 4560279 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят тысяч двести семьдесят девять) руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 31001 (тридцать одна тысяча двести один) руб.,

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: Россия, ..., литер А., имеющую общую площадь 104, 7 кв. м. Назначение: жилое. Кадастровый (или условный) № ..., установив начальную цену предмета ипотеки в сумме 6495000 (шесть миллионов четыреста девяноста пять тысяч) рублей. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018г.

Судья: